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沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的？


      东北地区在以往作为经济较发达的地区一直以工业基地的称号闻名于中国，但是随着改革开放的深入，第三产业的兴起，东北地区的经济发展速度逐渐放慢，国家也针对性地提出了振兴东北地区等老工业基地战略，大力扶持东北地区经济发展。经济的发展向来与房地产业发展密不可分，同时也会刺激着贷款的增多，作为贷款抵押的房产，就涉及到了房屋他项权。接下来让我们一起来看一看沈阳房屋他项权证办理流程是怎样的?有哪些步骤和注意事项呢?
      
      一、房屋他项权是什么?
      
      房产他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。
      
      根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。
      
      二、房屋他项权的办理流程是怎样的?
      
      (一)办事依据为《中华人民共和国城市房地产管理法》;《沈阳市城市房产管理条例》
      
      (二)办理流程如下：
      
      1、申请
      
      2、查档确认
      
      3、现场核实
      
      4、审批
      
      5、发证
      
      (三)申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件:
      
      1、房屋所有权证;
      
      2、抵押合同及抵押物清单;
      
      3、抵押房产评估报告;
      
      4、抵押当事人双方身份证明和法人资格证明;
      
      5、房屋他项权利登记申请书和房屋他项权利调查审批表。
      
      (四)办事时限 自受理房地产抵押权设定登记申请之日起60个工作日内完成审核。
      
      (五)税费标准
      
      1、按抵押房产评估额的3%交纳
      
      2、工本费 核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费
      
      沈阳房屋他项权证办理流程的详细步骤就是这样的了，房屋他项权证是用于房屋抵押的，房主向银行或者他人借贷、以自有房屋抵押，则需办理房屋他项权证。房屋他项权证的办理通常也涉及到抵押和贷款相关问题，如果还有其它问题，欢迎向站内律师进行进一步咨询。
      
      
      
      

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