上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
土地使用权公证费是多少钱

    土地使用权公证费是多少钱
      
      现实生活中，土地使用权是可能会涉及到需要公证的，但是相信您也都知道，一旦去公证机关进行公证，那么就会涉及到需要缴纳费用的问题，提前了解一下土地使用权公证费是多少钱，可以在办理公证的时候更加顺利，以免出现意外情形无法成功办理公证，下面就来告诉您。
      
      一、土地使用权公证费是多少钱
      
      土地使用权公证费为80元/平，不过不同的地方可能规定不一样，建议咨询当地的公证处为好。
      
      二、土地使用权公证的规则有哪些
      
      土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。
      
      1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。
      
      2、申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：
      
      (1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;
      
      (2)土地使用权转让合同正本;
      
      (3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。
      
      3、对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。
      
      (1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。
      
      (2)当事人的办证目的。
      
      (3)合同条款是否完备。合同内容应包括：
      
      ①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;
      
      ②转让人取得土地使用权的依据与方式;
      
      ③转让土地使用权的依据与方式;
      
      ④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;
      
      ⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;
      
      ⑥转让期限;
      
      ⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;
      
      ⑧违约责任;
      
      ⑨其他事项。
      
      (4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。
      
      (5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。
      
      (6)转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。
      
      (7)土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
      
      (8)登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。
      
      (9)被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人(依出售、交换、赠与、继承方式)，但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。
      
      (10)土地使用权有无抵押情况。中国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。
      
      但是这也只是一个大概的标准，毕竟不同的地区经济水平不同，公证的费用肯定也不一样，为了提前做好准备，建议您直接去当地的公证处咨询工作人员，并带上相关的资料，以便顺利的办理公证。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.