上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
一、房屋买卖补充协议过户时间如何约定?

    一、房屋买卖补充协议过户时间如何约定?
      
      过户时间当然是越早越好。
      
      过户是指采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。法律没有对二手房网签以后的过户时间进行规定，所以，您可以在任何进行房屋的过户。但是根据《民法典》的相关规定，房屋是以登记为生效要件的，因此，我们建议您越早越好。
      
      二、二手房过户流程是怎样的？
      
      (一)咨询
      
      如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;
      
      (二)签订合同
      
      贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款。
      
      (三)申请贷款
      
      银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
      
      一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
      
      在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
      
      (四)产权过户
      
      在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
      
      有很多人都是刚开始在签二手房的买卖协议的时候就忽略了过户的时间，那么随后补充协议的时候就一定要把过户时间约定清楚了。过户的时间正常情况下应该是网签完成，把房子的首付或者部分的房款都已经全部转给了卖方，等到房子过户完成以后，再把剩下的房款全部汇入指定账户。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.