上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
签订商品房认购书注意什么

    签订商品房认购书注意什么
      
      一、签订商品房认购书注意什么
      
      如购房者一旦决定签署房屋认购书，事先应当进行以下审查。也就是说，购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项：
      
      1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格;
      
      2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效;
      
      3、所售房是否设置了抵押;
      
      4、土地出让金是否交付完毕;
      
      5、房产商的经营状况是否良好;
      
      6、所售房屋是否能如期完工;
      
      7、房产商能否顺利拿到产权证;
      
      8、配套是否能跟上等。
      
      由于房屋认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的商品房认购书。一般来讲房屋认购书有以下陷阱：
      
      1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等;
      
      2、分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及定金的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定;
      
      3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有商品房预售许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。
      
      二、商品房认购书范本，商品房认购书怎么写?
      
      商 品 房 认 购 书
      
      甲方(出售人)：____________________________________
      
      地址：_______________________ 电话：____________
      
      乙方(认购人)：____________________________________
      
      身份证件号码/公司注册号：_________________________
      
      地址：_______________________ 电话：____________
      
      丙方(经纪机构)：__________________________________
      
      地址：_______________________ 电话：____________
      
      乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_____________________________________________________________物业(以下简称“该物业”)。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________(大写：______________________)。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：
      
      1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ (大写：____________________)给甲方作为认购该物业的订金。
      
      2、乙方应于本认购书签订后______日内(即____年____月____日起，至____年____月____日止)到_______________________________签订《商品房买卖合同》。并带上如下证件和资料：
      
      (1)本认购书;
      
      (2)身份证明原件和复印件;
      
      (3)____________________________________________;
      
      (4)____________________________________________。
      
      3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款;如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金;如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人;如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。
      
      4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。
      
      5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。
      
      6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。
      
      本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
      
      甲方(签章)： 乙方(签章)：
      
      丙方(签章)：
      
      销售代表(签名)：
      
      签订日期：________年____月____日
      
      您在签认商品房购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定，通过订立详细的认购书防止发生其他纠纷。至于签订商品房认购书要注意什么，上文中进行进行了解答，希望对你有所帮助。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.