上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
土地使用证公证协议有法律效力吗？

    土地使用证公证协议有法律效力吗？ 一、什么是土地使用证
      土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
      证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
      ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
      ②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。
      ③备注。
      ④变更记事。
      ⑤附图以及证书的编号等。
       二、土地使用证公证不能进行公证，公证协议没有法律效力
      土地使用证已经拥有法律效力了，不用也不能进行公证。根据《农村土地承包经营权证管理办法》第二条规定，农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证。农村土地承包经营权证只限承包方使用。
      国家实行不动产登记制度，规定不动产权益属于不动产登记证的登记人所有。任何协议和公证不代表不动产的权益发生转移。
      《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
      综上所述，按照我国现行的翻绿规定，土地使用证本身就是确定土地使用权的法律依据，不能用来进行公证，因土地使用证公证协议自然就不具有法律效力。因此，如果没有办理土地使用证过户的朋友，应该到相关部门进行过户，而不是私下签订公证协议。
      
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.