上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
门市房的土地使用证怎么办理?

    门市房的土地使用证怎么办理?
      
      一、门市房的土地使用证怎么办理?
      
      凭借房屋产权证以及当地国土部门规定的其它相关材料，可以申请办理(门面房)共有分摊面积的土地证书。
      
      根据国家土地管理局颁布的《土地登记规则》，国有土地使用权登记的程序主要有以下几个步骤：
      
      1、由土地使用权人提出申请，即由土地使用人在向有关登记机关提出登记申请时，提交土地使用权登记申请书、土地使用权登记人的法定代表人的身份证明、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明;
      
      2、由土地管理机关进行权属审核，包括初审、公告、复审、批准登记等步骤;
      
      3、颁发土地使用权证书。
      
      二、土地使用证办理流程
      
      (一)办理国有土地使用证(一级市场)
      
      所需资料：
      
      1、企业工商执照(复印件);
      
      2、法人机构代码证(复印件);
      
      3、法定代表人身份证(复印件);
      
      4、规划许可证与规划红线图;
      
      5、企业的入园协议(复印件);
      
      6、出让宗地界址图;
      
      7、宗地界址图;
      
      8、招、拍、挂的资料和成交确认书;
      
      9、国有土地使用权出让合同;
      
      10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
      
      11、契税缴讫凭证;
      
      12、土地审批单。
      
      (二)二级市场办证
      
      所需资料：
      
      1、转、受让双方企业工商执照(复印件);
      
      2、转、受让双方法人机构代码证(复印件);
      
      3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);
      
      4、规划许可证与规划红线图;(复印件)
      
      5、转让协议;
      
      6、转让宗地界址图;
      
      7、宗地界址图;
      
      8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
      
      9、其它税费缴讫凭证;
      
      10、转让地块的国有土地使用权证(原件);
      
      11、协办函(国土分局)
      
      (三)办理建设用地许可证
      
      所需资料：
      
      1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;
      
      2、省、市、县土地征用审批单;
      
      3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;
      
      4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;
      
      5、建设用地放线，验线单;
      
      6、建设项目产项文件、批复;
      
      7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;
      
      8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
      
      (四)办理(土地抵押)他项权证
      
      所需资料：
      
      1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);
      
      2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);
      
      3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);
      
      4、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);
      
      5、协办函(国土分局)。
      
      在生活中，门市房普遍存在于大街小巷，所以门市房的土地使用证办理这时尤其重要。人们认为门市房的土地使用证非常麻烦不愿去办理。实际上门市房的土地使用证的办理过程并没有人们想的那么复杂，您提前了解一下所需要的材料，提前准备好就可以去相关部门进行办理。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.