上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
无土地使用证怎么过户

    无土地使用证怎么过户
      
      土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证，其内容是经过相关土地行政部门统一规定过的，但现在购房，特别是二手房一般都是没有土地使用证的，这样便给用户带来了一些困扰和担忧，那么无土地使用证能过户吗？无土地使用证怎么过户？关于这个问题接下来我们就带您了解一下。
      
      ?一、有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 （划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×20%）。
      
      ?二、补办土地证的程序如下：?
      
      （一）办事应当具备的条件：
      
      ?1、土地证书丢失；
      
      ?2、其他需要补办土地证书的情况。?
      
      （二）办事所需要的手续、材料及相关文件?
      
      1、土地权利人应向土地登记机关报失；?
      
      2、土地权利人应在土地登记机关规定的媒体上声明其土地证书灭失；
      
      3、土地权利人应提交补办土地证书的申请书、在媒体上的声明原件；
      
      4、营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证；授权委托书、受委托人身份证（原件审核，留复印件一套）；?
      
      5、原权源资料。?
      
      （三）所依据的相关法律、法规和地方行政法规： 《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。?
      
      （四）收费标准： 登记费、工本费等。
      
      （五）办事程序： 接卷分卷 ----->审核、填写审批表 、实地勘察---->测绘----> 报批：处长---->开具《收费通知单》---->用地单位交费---->缮证?
      
      （六）办事时限： 共24个工作日，不包括测绘、用地单位交费时间。
      
      三、补办需提供哪些资料
      
      （一）房改房?
      
      1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）
      
      2、公有住房出售价格审批。（复印件1份）
      
      3、房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份）?
      
      4、申请人个人身份证。（复印件1份）?
      
      5、换购房登记的需提交原土地使用权证原件。?
      
      6、属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份）
      
      （二）商品房、拆迁安置房、私房转让?
      
      1、土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章）?
      
      2、购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证）?
      
      3、房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份）?
      
      4、契证。（复印件1份）?
      
      5、申请人身份证。（复印件1份）?
      
      6、产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。（申请人在窗口领取填写并加盖公章）?
      
      注：?
      
      1、属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件1份）?
      
      2、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。?
      
      3、属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
      
      综上所述，对于无土地使用证明可不可以过户和无土地使用证怎么过户这个问题，我们已经给出了相关知识，如果您有房产证没有土地使用证想要过户的话，需要 到相关部门补办好土地使用证便可办理过户手续，在补办土地使用证的时候记得带齐资料。如果您有更多想了解的相关知识可是咨询的在线我们。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.