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委托他人购房 需要注意什么？

    1. 购房委托书是一种新型的委托合同。由于房屋是特殊商品，购房时涉及的法律、法规较多，技术性也很强，对于绝大多数人来说，如何购房、购什么样的房比较合算，很难把握。因此，委托有经验的中介机构或他人帮助购房就成为必要。

      2. 办理委托公证，需要委托人的身份证，户口本，进行购房资格审查时，可能需进行购房资格审查，此时需提交婚姻状况证明的，如果是单身，本人不能到民政局办理，如果要委托他人代为出售异地房产，需要向房产所在地公证处申请办理一份房产证（不动产证）公证书，该公证书文本中应有“复印件与原件相符，且原件属实”的表述，即司法部定式公证书第三十三式。在有些情况下，还可能需要提供异地权属证明及契税发票作为权属确认依据。出售房产是一种财产处分行为，要充分考虑到共有人（一般指夫妻共有）的财产权利，因此，对委托人的婚姻状况审查会比较严格、全面。确认房产是否共有基本要求是携带本人的身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、离婚证、离婚协议、法院判决书等）以及房产证明供公证员审查。

      3.签订购房合同时，买房都需签订合同的，如果没有经过授权，签订的合同是无效的，此时只有提供了公证书，才是合法有效的。除此之外，如果有贷款，也是需要详细列在公证书中的;而后期交房，办证也无法回来的话，则公证书更是必须的，所以公证书的内容要很齐全，也要多准备几份。

      4.办理公证所需材料：委托人为自然人的，需要提供身份证、户口;委托人为法人或其他组织的，需要提供营业执照副本、法人身份证;受托人的身份证复印件;

      5.注意的问题：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

      

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