上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
17年之前土地使用年限是多久，如何进行计算的？

    17年之前土地使用年限是多久，如何进行计算的？
      为了加强对国家国土资源的有效管理，一般来说在我国土地都是属于国家的，而人民拥有土地的使用权，但是这个使用权是有一定的时间限制的，当然对于土地的限制问题，国家也出台了相关的法律来对此进行规定，下面给您介绍一下17年之前土地使用年限是多久，如何进行计算的?
      
      一、使用年限
      
      土地使用年限是从土地出让的时候开始算的，而不是建设动工或交房算的。这个期限是国家出让土地时设的，开发商没权力更改这个的。所以很多房子拿到房子只剩下60年了，这个很正常的。现在还没有出台关于这个年限到期，该如何处置的政策。但是你要想一下，根据中国的国情，一般30年后房子都拆迁或者卖掉搬走，那么长的时间对自己基本没有影响。
      
      土地使用权年限规定: 城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。北京市房屋土地管理局在关于实施《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》具体问题的通知中关于土地出让年限的确定:钢筋混凝土结构、砖混结构的房屋,其土地使用年限最高不超过70年;砖木结构的房屋,其土地使用年限最高不超过50年。
      
      二、计算方式
      
      1、实质
      
      土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
      
      2、修正方法
      
      (1)计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
      
      K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
      
      式中：K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
      
      r——土地还原率;
      
      m——待估宗地的使用权年期;
      
      n——比较案例的使用权年期。
      
      (2)利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
      
      年期修正后地价=比较案例价格×K
      
      案例3：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
      
      年期修正后的地价=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m
      一般来说对于住宅用地来说它的最高使用年限可以达到70年，而对于其他的一些使用类型的土地来说，可以使用的年限就没有那么多了，而且一般的商业用地只有50年的使用权限。
      
      
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.