上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
写字楼租赁合同是怎么写的

    如今很多人开公司都是选择租赁办公室，而不会自己购买办公室、修建办公楼。而要是需要租赁写字楼的话，此时也是需要签订相应额租赁合同的。那这个写字楼租赁合同是怎么写的呢？可能很多人多不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。
      
      写字楼租赁合同范文
      
      甲方(出租方)_______________________
      
      乙方(承租方)_______________________
      
      甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 法规之规定，甲 乙双方在平等 自愿 诚实 信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
      
      第一条 房屋的座落 面积及装修 设施
      
      1.1 甲方将其合法拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。
      
      1.2 甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。
      
      第二条 租赁用途
      
      2.1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。
      
      2.2 在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。
      
      第三条 租赁期限
      
      3.1 该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。
      
      3.2 租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
      
      第四条 租金及支付方式
      
      4.1 该房屋月租金为人民币_________元。(大写：___________________)
      
      4.2 该房屋租金支付方式：□年 □半年 □季度 □月度;先付后用;第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前_________日支付。
      
      第五条 其他费用
      
      5.1 乙方在租赁期限内，使用的 □水 □电费 □电话 □网络使用费 □物业管理费 □租金税费 □_________，由乙方按有关规定自行承担。
      
      5.2 根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元(大写________元整)，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
      
      第六条 房屋修缮责任
      
      6.1 在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。
      
      6.2 如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
      
      6.3 室内现有设施：
      
      电器如下：____________________________________________________________
      
      家具如下：____________________________________________________________
      
      第七条 转租的约定
      
      7.1 除甲 乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
      
      7.2 乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
      
      (1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
      
      (2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。
      
      (3) 转租期间，本合同发生变更 解除或终止时，转租合同也应随之相应变更 解除或终止。
      
      第八条 变更和解除本合同的条件
      
      8.1 在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或解除本合同。
      
      (1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的;
      
      (2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水 或电等正常供应中断，且中断期一次超过7天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;
      
      (3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以纠正的;
      
      (4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;
      
      (5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准运迁，或经司法 行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律 法规禁止的非甲方责任的其他情况。
      
      8.2 变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8.1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
      
      第九条 乙方的责任
      
      9.1 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
      
      (1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租 转借他人使用的;
      
      (2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正 并修复的;
      
      (3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的;
      
      (4) 拖欠租金累计半个月以上的。
      
      9.2 在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
      
      第十条 甲方的责任
      
      10.1 甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
      
      10.2 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第一款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
      
      10.3 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。
      
      10.4 甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发生产权及使用权的纠纷，应由甲方承担乙方的全部损失。
      
      第十一条 其他条款
      
      11.1 本合同未尽事宜，经甲 乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。
      
      11.2 甲 乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利 义务 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。
      
      11.3 甲 乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。
      
      11.4 本合同(正本)连同附件一式2份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。
      
      第十二条 其他补充约定
      
      出租方(甲方) 承租方(乙方)
      
      电话： 电话：
      
      日期： 日期：
      
      相信您此时已经知道该如何写这样的租赁合同了吧。由于这里是租赁经营性用房，因此按照国家的规定，在当事人签订了书面的租赁合同之后，还需要办理登记备案才行。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.