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杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？

    杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？
      
      在买房后，房主一般会做的第一件事就会办理土地使用证，我国土地的类型是比较多的，不同用途的土地办理土地使用证需要的材料、用途都是不一样的，且不同的地方政策也是不一样的，故而办理土地使用证是比较麻烦的。今天我们给您带来的是在杭州土地使用证的相关信息。
      
      一、土地使用证办理需要的材料
      
      
      (一)办理国有土地使用证(一级市场)
      
      1、企业工商执照(复印件);
      
      2、法人机构代码证(复印件);
      
      3、法定代表人身份证(复印件);
      
      4、规划许可证与规划红线图;
      
      5、企业的入园协议(复印件);
      
      6、出让宗地界址图;
      
      7、宗地界址图;
      
      8、招、拍、挂的资料和销售确认书;
      
      9、国有土地使用权出让合同;
      
      10、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
      
      11、契税缴讫凭证;
      
      12、土地审批单;
      
      13、土地征用的证明材料。
      
      (二)二级市场办证
      
      1、转、受让双方企业工商执照(复印件);
      
      2、转、受让双方法人机构代码证(复印件);
      
      3、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);
      
      4、规划许可证与规划红线图;(复印件)
      
      5、转让协议;
      
      6、转让宗地界址图;
      
      7、宗地界址图;
      
      8、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);
      
      9、其它税费缴讫凭证;
      
      10、转让地块的国有土地使用权证(原件);
      
      11、协办函(国土分局)
      
      (三)办理建设用地许可证
      
      1、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;
      
      2、省、市、县土地征用审批单;
      
      3、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;
      
      4、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;
      
      5、建设用地放线，验线单;
      
      6、建设项目产项文件、批复;
      
      7、建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告;
      
      8、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。
      
      (四)办理(土地抵押)他项权证
      
      1、抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件);
      
      2、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);
      
      3、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);
      
      4、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);
      
      5、协办函(国土分局)。
      
      二、土地使用证有什么作用
      
      土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。
      
      (一)可以有效保护不动产产权的完整性
      
      缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。
      
      (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
      
      缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。
      
      (三)可以有效体现房地产的实际价值
      
      缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《民法典》第三百五十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
      
      土地类型的土地需要的材料是不一样的，但都需要到国土资源管理部门办理。拥有土地使用证能排他性的使用一定面积的土地，也能在第三人主张土地的使用权时维护自己的合法权益。
      
      

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