上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
农村土地使用证两个名字可以办理吗？

    农村土地使用证两个名字可以办理吗？
      
      在获得一定面积的土地的适应权之后，需要及时到国土资源管理部门办理土地使用证，如此，才能在第三人向土地形式主权之时合法的保护自己的权益，我们知道，如今农村的土地也是可以办理土地使用证的，在农村土地使用证两个名字可以办理吗?
      
      一、农村土地证可以写两个人名字吗?
      
      可以。但农村土地的使用对象是家庭,而根据一户一地的规定一块宅基地只能有一个法律意义上的家庭,一个人的名字就可以表明是哪一个家庭。
      
      二、农村土地证办理流程
      
      (一)办理初始(变更)土地登记的程序：
      
      l、土地登记申请
      
      2、地籍调查
      
      3、权属审核
      
      4、注册登记
      
      5、核发或者更换、注销土地证书。
      
      (二)初始(变更)土地登记申请人申请登记时，应提交哪些文件资料：
      
      1、土地登记申请书
      
      2、单位设立证明、法定代表人证明或者个人身份证明及户籍证明
      
      3、土地权属来源证明，属于共同使用一宗土地的，还须提交共有人共同使用该宗土地的约定、协议等资料
      
      4、地上建筑物及其他附着物的合法产权证明
      
      5、法律、法规、规章规定需要提交的其他文件资料。
      
      (三)国有土地使用权转让办理土地登记时，应提交哪些文件资料：
      
      1、转让方的《国有土地使用证》正本
      
      2、受让方土地登记申请
      
      3、国有土地出让手续批复资料1套：
      
      ①国有土地使用权出让合同l份;
      
      ②县级以上人民政府对该宗地的出让批复;
      
      ③市国土资源局转发文件;
      
      ④出让金缴纳凭证、契税缴纳证明复印件。
      
      4、国有土地使用权转让合同协议原件2份并公证
      
      5、转让方上级主管部门的意见
      
      6、转让方工程建设投资情况说明、计委下达的固定资产投资计划以及项目建设记录手册的复印件
      
      7、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份
      
      8、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
      
      (四)国有土地使用权抵押登记时，应提交哪些文件资料：
      
      1、《国有土地使用证》正本
      
      2、抵押双方共同填写的《国有土地抵押申请审批表》
      
      3、双方填写土地抵押合同一式三份
      
      4、地价确认文件(地价评估报告、地价确认批复)各1份
      
      5、经公证的土地使用权抵押和贷款合同各1份
      
      6、以出让方式获得的土地使用权抵押登记应提供的资料：原土地出让合同出让金、契税缴纳凭证的复印件各1份
      
      7、双方营业执照副本、及双方法定代表人证明书、委托人证明书及其身份证复印件各1份
      
      8、抵押土地宗地图3份(抵押权人对抵押面积范围盖章认可)
      
      9、该宗地无被查封、抵押、担保、债务等权利限制以及其他土地权属纠纷的保证书。
      
      这也是由于在农村，土地采用的家庭联产承包责任制的原则进行管理的，故而是否在土地使用证上写两个名字，在办理时是不受影响的。但是土地使用证必须及时办理，不然若遇到政府拆迁等情形是，没有土地使用证，是得不到赔偿的。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.