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离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户？

    夫妻离婚后常常因为分房产的问题闹纠纷，如果把房子过户给子女也省下了不少麻烦。我国法律规定，父母是可以将自己的房子转让给小孩的，只需要办理好相关手续即可，比如要拟定好过户给子女的协议，协议里的内容要以子女的利益为优先。那么，离婚房子过户给子女协议写什么，怎么过户?请看下文。
      
      一、离婚房子过户给子女协议
      
      父：____，男，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：
      
      母：____，女，汉族，____年__月__日生，住______，身份证号码：
      
      父亲____与母亲___于____年__月认识，于__年__月__日在____登记结婚，婚后于__年__月__日生育一儿子/女儿，名______。因____致使夫妻感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成一致意见，订立本契约，共同遵守。
      
      1、父母自愿离婚。
      
      2、父母自愿将座落在____房产的产权(房屋建筑面积 平方米;土地使用面积 平方米)过户给所生儿子/女儿____的名下。
      
      3、不论哪一方取得子女的抚养权，都不得擅自将该房产用作其他用途，包括并不限于转卖等不利于子女成长的行为。
      
      4、父母将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给子女，房屋转给子女时，其建筑物范围内的土地使用权一并转移给子女。
      
      5、父母应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷，否则，由父母承担全部责任，并负责处理到位。
      
      6、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用，由父母承担。
      
      7、本契约未尽事宜双方协商解决，其补充议定书经双方签章后，与本契约具有同等效力。
      
      8、本契约一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
      
      父亲：
      
      母亲：
      
      子女：
      
      年月日
      
      二、离婚房产过户首先要办理离婚房产析产
      
      离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。
      
      (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
      
      (2)到交易中心办理转绘;
      
      (3)到房管局办理免征契税申请;
      
      (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
      
      (5)取证。
      
      三、普通房产过户流程
      
      1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
      
      2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
      
      3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
      
      4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
      
      经夫妻双方约定某某事项，有了这份协议书就可以保证子女的房产权不会受到侵害。其实，一般夫妻离婚时都不想把房子交给对方，而是给予自己的子女，让子女来收益，反而是很好的选择，具体的过户流程按照上文所述办理即可。
      
      

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