上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？

    农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？
      农村宅基地是指农民个人修盖的住宅，宅基地必须符合农村当地的整体规划和建设，不能随意划地盖房。盖房时需要办理土地使用证，这是农民使用国家土地的许可证明，有着明确的期限。那么，农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识。
      农村宅基地土地使用证办理程序是怎样的
      一、农村宅基地办理《集体土地使用证》的法律依据
      
      
      依据《中华人民共和国土地管理法》、《<中华人民共和国土地管理法>实施条例》、《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《临沂市农村宅基地管理暂行办法》及《苍山县农村宅基地管理暂行办法》。
      二、宅基地划分标准
      
      
      农村村民一户只能拥有一处宅基地，新划宅基地必须符合土地利用总体规划和村镇建设规划。新建住宅用地面积限额为：
      
      (1)城市郊区及乡镇所在地，每户面积不得超过166平方米。
      (2)平原地区，每户面积不得超过200平方米，村庄建在盐碱地、荒滩上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
      (3)山地丘陵地区，建在平原地上的，每户面积为132平方米;建在山坡薄地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米。
      人均占有耕地666平方米以下的村庄住宅用地，应低于前款规定限额。
      
      三、申请宅基地所具备的条件
      
      
      1、年满20周岁在本村落户的农村公民，因结婚等原因，确需新建住宅分户的;
      
      2、原住宅影响村镇规划或因国家、集体建设需要搬迁的;
      
      3、因自然灾害等原因，需要新建住宅的;
      
      4、经县级以上人民政府批准回原籍落户定居(出具批准证明)，且农村确无住宅的;
      
      5、县级以上人民政府规定的其他情形。
      四、办理宅基地《集体土地使用证》审查程序
      
      
      1、向村委会写出书面申请。
      
      村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
      
      2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
      
      3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。
      
      4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
      5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
      
      6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
      
      7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
      
      五、办理宅基地《集体土地使用证》所需要的材料
      
      
      1、住宅用地呈批书;(2份)
      
      2、建房户身份证复印件2份;(无身份证者派出所出据证明)
      
      3、户口簿复印件;(2份)
      
      4、村镇规划选址意见书;(复印件3份)
      
      5、占用农用地的必须有农用地转用批复;(2份)
      
      6、离退休人员回原籍建住宅的，需附离退休证复印件、单位无房证明;(2份)
      
      7、平面图;(1份)
      
      8、乡镇政府审查意见。(3份)
      六、办理宅基地《集体土地使用证》的收费标准
      
      
      宅基地工本费：20元
      
      七、办理宅基地《集体土地使用证》的期限
      
      
      受理7个工作日，局内办理运行20个工作日。
      
      综上所述，农村宅基地办理土地使用证需要具备一定的条件，比如在农村没有住宅，因为农村规划搬迁、年满二十周岁等等，办理时需要向村委会写书面申请，然后需要经过乡政府审核。农村宅基土地使用证办理程序是怎样的？以上就是我们对问题的回答。
      
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.