上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
房产没有土地使用权证能过户吗？

    房产没有土地使用权证能过户吗？
      过户需要的材料和手续很多，如果少一项都是无法进行过户的。很多人不理解房产证和土地使用权证的区别，可能就会造成过户时的麻烦。那么，房产没有土地使用权证能过户吗？房产证和土地使用权证的区别又有什么？我们将会在本文中进行详细的解答。
      
      一、房产没有土地使用权证能过户吗？
      
      房产无土地使用权证不可以过户，材料不齐全无法过户。 过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。
      
      《房屋登记办法》规定：
      
      第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
      
      第十三条 共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
      
      第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
      
      （一）买卖；
      
      （二）互换；
      
      （三）赠与；
      
      （四）继承、受遗赠；
      
      （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
      
      （六）以房屋出资入股；
      
      （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
      
      （八）法律、法规规定的其他情形。
      
      第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
      
      （一）登记申请书；
      
      （二）申请人身份证明；
      
      （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
      
      （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
      
      （五）其他必要材料。
      
      前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
      
      二、房产证和土地使用权证的区别
      
      房权证是房管局出具的，证明房屋权属，土地证是土地局出具的，证明的是土地信息，我们说的大产权就是两个证齐全的房屋，可以正常买卖，办理贷款等手续，常说的小产权指的是只有产权证，没有土地证的房屋，这类房屋不允许买卖。办理不了贷款。现在的房本都是双证合一的了。
      
      以上，就是关于房产没有土地使用权证能过户吗的全部解答。没有土地使用权证是无法完成过户工作的，但是现在，一般都是将房产证和土地使用权证两证合一。在此我们也要提醒您，如果在购房时发现没有土地使用权证，应该谨慎购买，这类房屋是无法进行买卖的。
      
      
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.