上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
新婚姻法 房子加名是否影响房产分割

    随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止
      
      《民法典》房子加名是否影响房产分割?
      
      加名字上去实质上是属于一种赠与，把房产的一半所有权赠与给另一半，是有效的。
      
      第一种情况：有房无贷
      
      1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
      
      2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
      
      3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。
      
      4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。
      
      第二种情况：有房有贷
      
      1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
      
      2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金 商业贷款)，还需另外支付 200 元。
      
      3、其他步骤同“有房无贷”。
      
      第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，需要交如下费用：
      
      1、每平方米 2.5 元交易费。
      
      2、不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。
      
      3、万分之 5 的印花税。
      
      4、4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样)。
      
      5、男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万。
      
      6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
      
      我们可以看出，在结婚的时候，如果男方把女方的名字加在了房产证上的话，在以后离婚的情况下，女方是完全有权利对房产进行分割的。但是房子购买的方式不同，会直接影响分割时候的分配问题。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.