上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
起诉离婚房屋拍卖多久？

    离婚的人数在不断的增加相应的离婚上的问题也在不断的发生，离婚房产就是一个棘手的问题，当你无法进行偿还的时候，贷方就会按照规定起诉到法院要求拍卖你的合法房产来进行偿还贷款，才能保障自己的利益不受损失，那么起诉离婚房屋拍卖多久？下面就详细介绍。
      
      一、起诉到拍卖房子要多长时间
      
      起诉完了，得等判决。判决你胜诉了之后，还要去立案执行，执行期间，如果如果被告有钱赔偿，那都不用拍卖房子。如果被告那房子还是唯一的小户型生活住房，还不能被拍卖。
      
      执行期间的拍卖程序也很多，要出具先张贴产权异议公告，法院再选评估机构，评估完了再送达评估报告，这些都有异议期限的。评估报告过了异议期，法院再委托拍卖。从起诉到拍卖。正常走下来，要一两年左右。
      
      二、相关知识：房地产拍卖的原则
      
      房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
      
      (1)合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
      
      (2)报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
      
      (3)遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
      
      房地产拍卖的具体条件
      
      (一)房地产拍卖标的应具备的条件
      
      1、法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：
      
      (1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);
      
      (2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的
      
      (3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;
      
      2、以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：
      
      (1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;
      
      (2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;
      
      (二)房地产拍卖竞买人条件
      
      (1)中华人民共和国境内的自然人、法人和其他组织都可以作为房地产拍卖标的的竞买人，但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有规定的除外。
      
      (2)在国家允许的范围内，房地产竟买人也可以是境外的自然人或法人，但需遵循有关规定办理。
      
      (3)对于集体土地上建成的房屋，居住房屋的竞买人只能是房屋所在地乡镇范围内具备房屋建设申请条件的人;非居住房屋竞买人为房屋所在地乡镇范围集体经济组织或者个体经营者;超过此条件的，应当依法办理集体所有土地的征用手续。
      
      从本文的介绍可以看出时间比较长，因为要走的流程比较多。此外本文还介绍了拍卖的原则和条件，房子拍卖难免会有一定的损失，因此双方在解决的时候最好还是以商议为主，避免自己的经济利益损失。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.