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房产转让合同签订流程是什么?

    房产转让合同签订流程是什么
      
      房产转让不管是二手房还是其他的情况，在进行交易的过程当中，可能有一些人在签订合同的时候，没有关注合同当中的细节，或者是在签订合同的时候，省略了当中的某一个流程，致使自己在对房屋使用的时候没有办法能够得到法律的保护。下面我们就详细为您介绍一下，房产转让合同签订流程是什么?
      
      一、房产转让合同签订流程是什么?
      
      (一)购房者一定要对售房者有较为全面的了解。
      
      1、查看产权所有人的身份证件。
      
      2、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?
      
      出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。
      
      (二)对即将进行交易的房产进行必要的了解。
      
      1、售方提供的房屋产权证是否属实?
      
      2、房产面积多大?
      
      3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?
      
      4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利?
      
      5、该房产是否已设定抵押?
      
      根据《民法典》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该房产抵押的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
      
      二、如何办理房屋转让手续?
      
      1、签订合同
      
      房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。
      
      2、过户申请
      
      房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。
      
      3、价格申报
      
      双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。
      
      4、过户申核
      
      房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。
      
      5、缴纳税费
      
      房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。
      
      6、变更登记
      
      凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。
      
      7、领取权证
      
      办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。
      
      在签订合同之前，首先对于售房者要有一个比较全面的了解，另外就是对房产要进行了解，这样才能确保合同签订以后，自己的住房利益能够得到全面的保障。购买房产或者是对他人的房产进行接收，对普通公民来说签订合同的时候都一定要引起注意，避免发生以合同纠纷。
      
      

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