上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
土地出让金标准是多少

    土地出让是指将国有土地的使用权，在一定年限内让给土地的使用者进行开发、利用的行为。此时土地使用者需要按照规定支付一定的出让金，那么这个土地出让金的标准是多少呢?我们将在下文中为您做详细解答。
      
      
      一、土地出让金标准是多少
      
      出让金征收标准如下：
      
      (一)原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：
      
      1、按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35%;商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40%;商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45%;工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的 25%。
      
      2、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应当采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按现时经营性用地的市场价格(备案评估地价，下同)减去原用途的现时划拨土地使用权，市场价格全额缴纳土地使用权出让金。
      
      3、房改房、经济适用房上市交易，按国家和省的规定缴纳土地使用权出让金，且不得低于备案评估地价的10%。
      
      4、出让年限按国家规定最高可出让年期办理，即：住宅(含商品住宅)70年;商业、旅游、娱乐用40年;工业、综合用地等其他用地50年。
      
      (二)新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：
      
      1、非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70%;毛地不得低于备案评估地价的50%。
      
      2、经营性用地必须采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开出让，并按成交价缴纳出让金。缴交标准为：熟地不得低于成交价的70%;毛地不得低于成交价的50%。
      
      (三)土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：
      
      1、原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45%;改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40%。
      
      2、原批准用途为非经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整，并不得低于差额的35%。
      
      3、原批准用途为经营性用地的，按改变用途前后的现时备案评估地价的差额相应调整。
      
      4、改变用途后出让年限按新用途最高可出让年期核算，出让时间起点为第一次签订出让合同之日。
      
      (四)土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。
      
      二、土地出让手续有哪些
      
      用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：
      
      (一)转让方提供
      
      1、原土地证或土地证明函原、复印件;
      
      2、原土地出让合同复印件;
      
      3、上交税务局土地增值税证明复印件;
      
      4、提供土地评估报告;
      
      5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。
      
      (二)受让方提供
      
      1、项目批复原、复印件;
      
      2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件;
      
      3、上交财政局契税证明复印件。
      
      (三)转让双方提供
      
      1、土地转让申请书原件;
      
      2、经公证的《国有土地使用权转让合同》 原件(4份)。
      
      (以上资料规格为B5纸，一式2份。)
      
      《土地管理法》第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
      
      自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。
      
      看了上文，相信您已经知道土地出让手续如何办理了，关于土地出让金征收的标准，我们需要说明的是，土地出让金的征收，因为土地用途的不同，征收的标准也不尽相同，比如熟地和毛地的征收标准就不同。更多土地出让方面的内容，你可以到我们网站进行详细了解。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.