上海律师
首页法律咨询上海律师专业律师上海律所
农村宅基地被侵占如何办

    一、农村宅基地被侵占如何办?
      
      1、农村宅基地被侵占应当属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。
      
      2、 《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权有争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。”第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。”第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”可见，土地权属争议应当先由人民政府处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以直接起诉。
      
      3、当然，如果有证据证明宅基地使用权属于自己，那么对方占用自己宅基地的行为就是侵权，这种情况下不需要经过土地确权程序，可以直接起诉要求返还。
      
      二、宅基地转让的法律效力
      
      1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
      
      (1)城镇居民购买;
      
      (2)法人或其他组织购买;
      
      (3)转让人未经集体组织批准;
      
      (4)向集体组织成员以外的人转让;
      
      (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
      
      2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
      
      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
      
      (2)同一集体经济组织内部成员转让;
      
      (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
      
      (4)转让行为征得集体组织同意;
      
      (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
      
      当事人首先要做的是协商解决，如果协商不成的，可以申请由当地政府作出调解，或者直接起诉到法院，由法院对纠纷作出处理。目前农村地区在开展宅基地确权，宅基地确权登记完成之后，将会大大减少因宅基地引发的纠纷。
      
      

www.shlsw.net
Copyright ©2022 上海律师网 All Rights Reserved.