离婚房屋增值部分计算方式有几种

我们发现虽然有的时候认定房屋属于一方的个人财产，但在离婚的时候也是可以就房屋在婚后的增值部分要求分割的，此时就需要确定房屋在婚后的增值部分是多少，就涉及到一个计算的问题。那离婚房屋增值部分计算方式有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。

  在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：

  第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

  这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。

  第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

  此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的银行贷款利息纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。

  第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

  此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。

  第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

  此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方购房之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。

  第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

  此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到离婚房产的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。

  第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

  此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。

  第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中：

  房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价

  首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

  个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

  此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。

  上述，我们为您总结了其中离婚房屋增值部分计算方法，各位可以结合实际的情况选择其中一种或多种方式计算，最终的目的肯定还是为了较为公平的计算处房屋在婚后的增值部分，不然就会对其中一方不公平。要是需要帮助的话，也是可以委托我们的专业律师。

·农村房屋买卖纠纷案例分析
在常见的农村房屋买卖纠纷中，不少都是由于宅基地的归属问题产生的，而且关于这个问题产生的纠纷也是有很多典型性案例的。农村房屋因为宅基地使用权的问题会出现很多的问题，而且都属于那种说不清道不明的情况，那么有哪些农村房屋买卖纠纷案例呢? [案情介绍] 原告___系___某村村民，原...

·在我国夫妻离婚房产怎么过户
生活当中夫妻如果离婚的话，那么针对房子这样不动产的分割可以选择的方法主要有两种，一种是通过房产评估折价分给另一方，另一种就是将房产切切实实的进行分割，分配给哪一方的话，那么夫妻双方就是需要去办理过户手续了。下面我们就给您介绍一下，在我国夫妻离婚房产怎么过户? 一、在我国夫妻离婚...

·没有房子会失去抚养权的可能性有多大
没有房子会失去抚养权的可能性有多大根据我国《刑法》第二百六十条的规定，对共同生活的家庭成员，经常以打骂、捆绑、冻饿、限制自由、凌辱人格、不给治病或者强迫作过度劳动等方法，从肉体上和精神上进行摧残迫害，情节恶劣的行为构成虐待罪。因此，孩子的父母如果经常地、一贯地实施殴打行为，...

·购买二手房可以申请房贷吗
虽然二手房的价格没有新商品房的价格高，但对于一些家庭来讲，可能也是无法一次性全款购买二手房的，就想要向银行或其他一些金融机构申请贷款买房。那么购买二手房可以申请房贷吗？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、购买二手房可以申请房贷吗公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满...

·租赁房屋网签备案后需要缴税租房网签备案后
租赁房屋网签备案后需要缴税租房网签备案后，就要交租房税了。租房备案一方面是为了规范租房市场的交易和安全;另一方面，因为租房的双方产生了经济交易，所以租房备案后，房东需要缴纳一定比例的租房税。其中，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。如果纳税人偷逃私房出租...

·一、房屋租赁合同生效的条件是什么?
一、房屋租赁合同生效的条件是什么?依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同生效的条件包括实质要件和形式要件，实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同内容合法等。1、当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立...

·浦口区房屋拆迁附属物冷库补偿包括什么？
浦口区房屋拆迁附属物冷库补偿包括什么?1、停产停业损失因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可以给予适当补偿。对于“适当”的标准，何为“适当”、其计算依据、计算方法，何种情况下是“可以”补偿，何种情况下是“不可以”补偿，该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法...

·住房公积金贷款多久能发放
从提出申请开始计算，到成功放款，时间应该在20-30天时间。提出公积金贷款申请后，信用部门还要对你的信用等级进行评级，这个时间约一周;然后公积金管理中心对你的资料进行审核，这也需要一周左右;通过后才能签订贷款合同，然后很快就能放款了。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可...

·西安两限房申请条件
西安两限房申请条件 1、一限就是限制价格，限价不是死价，它的价格有个上线，也就是不论你卖多少，都不能超过这个价格。2、二限就是限制居住面积。这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。申请两限房时，请核对是否满足如下条件：1、中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及...

·如何撤销房屋赠与合同 ?
如何撤销房屋赠与合同 ?一、在财产权利转移之前，赠与合同的任意撤销权。房屋赠与合同是指赠与人与受赠人就无偿转移房屋所有权而达成的协议。根据民法典第六百五十八条的规定，除了带有社会公益、道德义务性质和经过公证的赠与合同，一般的赠与合同在赠与财产权利转移前可以撤销。即在财产转移...

·邳州房屋拆迁室内装修补偿标准
邳州房屋拆迁室内装修补偿标准一、邳州房屋拆迁室内装修补偿标准第一条宗旨、目的：为了贯彻《邳州市城市规划区内集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》，规范集体土地房屋拆迁补偿估价的相关事项，合理体现被拆迁房屋的价值量，维护被拆迁人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《...