上海青村镇房产纠纷律师

  上海青村镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

青村镇房产纠纷法律咨询:

·我们是合租房，因了水电费交纳老搞经，我想申请退租可以吗
  我们是合租房，因了水电费交纳老搞经，我想申请退租可以吗

·本人在国外目前无法回国，去年让亲戚在长乐买了一套房首付已过，
  本人在国外目前无法回国，去年让亲戚在长乐买了一套房首付已过，售楼部口头承诺等国内外疫情结束在回去办理贷款手续.但一周前给我发了催告函，我与业务人员协商中.业务人员一直说不用理会，至今都没有负责人出来说明.今天又给我发了解除合同的书面通知.我现在该怎么办，售楼部行为属于欺诈消费吗？

·我转的的铺面五了和房东也没有签协议，都是到期交房租，然后房东打个收20日租金到期后房东提前
  我转的的铺面五了和房东也没有签合同，都是到期交房租，然后房东打个收20日租金到期后房东提前

·新房只交首付 如果起诉离婚 算共同赠与孩子的吗
  09年给孩子供了一套房子，先交首付14,5万他单位统一买房写的孩子名字。交完后老公离家和女人在外同居两年【家人见过他们带一小男孩无确凿证据】。该交第2期房款【无钱我未交付】老公逼我用现住旧房贷款离婚我拒绝了老公已经私下交易卖掉新房说是卖20万投了洗浴中心【有录音】，我看过私下交易合同后悔没有拿到手，孩子还有4个月18岁。想质询；如果我现在起诉离婚新房和现住旧

·章律师，您好！我想咨询一下事件：我在萧山临浦镇建材市场租了一
  章律师，您好！我想咨询一下事件：我在萧山临浦镇建材市场租了一套房子，想开一家足浴店。现在已办理营业执照，在消防来验收时，消防工作人员告诉经营面积与营业执照上的面积不符。后得知我租的第二层第三层各有一间是向另一个二手房东租的，总共面积约120㎡，但这个房东说这个房子实际上是已经租给另一个人作为公司办公地址并用这个地址办理了营业执照，实际这个公司并未在这个场所发

·刚来一家房地产销售公司做了十二天，有两个问题不明 第一:试用期是五天望求解？
  刚来一家房地产销售公司做了十二天，有两个问题不明第一:试用期是五天望求解？

·产权处有权利查封房屋
  产权处有权利查封房屋

·中介尚未明细卖方房屋的房产证问题导致交易失败，买方需要支付佣金吗？
  卫律师您好！我在网上看到您的一些案件解答特别敬佩您。可以冒昧向您咨询一下吗？在中介看中一处房产，然后交了2万元定金并签订房屋买卖（居间）合同之后，中介告诉我卖方暂时没有房产证，所以无法备案交易，于是交易取消。卖方同意返还2万定金，可是定金被中介扣押了，中介不肯交给卖方。由于我手中的收条是卖方签字的，如果中介不把定金交给卖方，我的收条也不可能还给卖方。中介扣押

·门面租赁,房屋一楼是门面
  房屋一楼是门面,但是因房屋与别人房共墙,别人想重建,所以我也想重建,但是门面与租户签了3合同,但是租户到现在还不到半,我想解除合同,也可以给予一定赔偿,但对方狮子大开口,我无法承受他说的数目,我该怎么办,怎么解决

·你好，我女儿谈对象男方外地的我们要求在南京买房男方没有资格在
  你好，我女儿谈对象男方外地的我们要求在南京买房男方没有资格在南京买房，我女儿有资格买了房子一切名字和贷款都是我女儿名下，💰男方出的现在分手了男方当时写了协议现在想问一下你们

·同一房子，新旧房产证995重新颁发的和解放初期的）同
  同一房子，新旧房产证995重新颁发的和解放初期的）同

·我该不该给那3万呢,我现在的男友和我结婚他是入赘的他花了3万装修了新房后面有了小
  我现在的男友和我结婚他是入赘的他花了3万装修了新房后面有了小孩因为他是入赘的所以小孩是跟女方姓的他经常喝酒几乎是餐餐喝而且又打我和孩子我现在想和他离婚但他说离婚可以要给他原来装修的3万块给他他说入赘到我家现在离婚了什么都没有最起码要给他原来装修的3万块但是我现在只是在酒店上班一月工资只有1200如果我给了他以后我还要养小孩真不知道该怎么办他是跑业务的经常出差

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青村镇房产纠纷法律知识:

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标

·拆迁安置房买卖合同的效力
  甲与乙签订买卖协议，约定乙将其即将交付的拆迁安置房一套卖给甲，房屋面积100平方米,总价款10万元。协议签订后，甲按约支付了定金，乙也交付房屋。其后，乙领取房产证和土地证后拒绝履行协议，不协助办理过户手续，并提出拆迁安置房未经批准不能转卖，主张原协议无效。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一

·拆迁中承租人权益如何保护？
  1.杨某与姚某于2011年4月15日签订一份《厂房承租协议》，约定姚某将其所有厂房及生产设备租给杨某生产钢化玻璃，租期3年，从2011年4月15日至2014年4月15日，每年租金68万元。2012年9月26日，姚某一纸通知告知杨某，租赁厂房即将拆迁，限杨某在2012年10月8日前搬离。接到通知后杨某即找到姚某要求给予搬迁补偿，遭到姚某拒绝，杨某遂拒绝搬迁。2

·买房人逾期付款，能不卖了吗？
  1、拒绝履行；买房人逾期的行为是在还款日期届满之前，就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。　　2、迟延履行；买房人迟延履行付款义务，并且在催告之后，在合理期限内还未履行付款义务。　　3、根本违约；就是说买方人逾期付款，导致了最初订立合同的目的不能实现。　　当然，如果双方的房屋买卖合同有约定，当买房人逾期

·房屋拆迁补偿安置合同的要点
  一.注意房屋拆迁的必经程序：　　房屋拆迁是国家建设、城市改造、房地产开发等，经政府有关主管部门批准，由建设单位对建设用地上的房屋及其附属物进行拆除，对房屋的所有者或使用者进行迁移安置并给予一定补偿的行为。　　根据《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定，必须遵照以下程序进行。　　1、提出拆迁申请，领取拆迁许可证。　　需

·租赁合同承租人的权利和义务
  租赁合同承租人享有下列权利：    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。    二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责任。    三、

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护

·买了公共保障性住房，合同有效吗？
  1.2012年5月初，徐勇通过北京通建集团公司（以下简称：通建公司）的宣传得知该公司在出售范庄在建楼房，于是到售楼处了解情况，工作人员介绍了该在建楼房可以办产权，系商品房以及楼房的户型、面积、房款等相关情况，徐勇在该公司的宣传之下就相信了该楼房是商品房可以办理过户手续，遂于2012年5月25日与通建公司签订了《通州区建筑集团公司拆迁

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     &nbs

·非法出租、出借枪支罪的量刑标准
  1、非法出租、出借枪支罪的法律规定[刑法条文]第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的

·承租经营合作协议
  我们＿＿位同志自愿结合，依法投标、竞标。经过答辩、竞选，取得了＿＿厂承租人的合法身份。为了在＿＿年的租赁期内顺利开展工作，完成承租指标，我们＿＿位承租人签订协议如下：　　　　第一章　关于合作期限及相应事项　　　　１．＿＿位承租人的合作期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。　　２．租赁期满后，若因善

·婚前房产拆迁安置，离婚时如何分割？
  1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的符合《中华人民共和国婚姻法》规定的财产，是夫妻共同财产，可在离婚纠纷中请求分割。夫妻一方在婚前取得（即夫妻一方签订房屋征收、拆迁补偿协议的时间先于婚姻关系成立时间）的房屋征收、拆迁补偿以及用该款项购买的房屋，是该方的个人财产，不在离婚财产分割的范围内。居住房屋征收、拆迁补偿利益一般由：

·挪用特定款物罪
  挪用特定款物罪，是指违反特定款物专用的财经管理制度，挪用国家用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物，情节严重，致使国家和人民群众利益遭受重大损害的行为。

·生产、销售伪劣农药、兽药、化肥、种子罪
  生产、销售伪劣农药、兽药、化肥、种子罪，是指销售明知是假的或者失去使用效能的农药、兽药、化肥、种子，或者生产者、销售者以不合格的农药、兽药、化肥、种子冒充合格的农药、兽药、化肥、种子，使生产遭受较大损失的行为。

·执行判决、裁定失职罪
  

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