上海瑞金二路房产纠纷律师

  上海瑞金二路房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

瑞金二路房产纠纷法律咨询:

·你好！我想咨询下，前夫跟我离婚了，现房子拆迁，政策是，分大户
  你好！我想咨询下，前夫跟我离婚了，现房子拆迁，政策是，分大户，中户，小户，我跟他是小户，小户是按人头算，一家三口有205平米的房票，我们有婚后财产，他现在已经结婚了，请问，打官司有把握吗？

·房屋认购书合同纠纷
  您好，我的情况是我的母亲在没有告知我的情况用我的名字签了一份房屋认购书，并交了4万定金，后续也需要用我的名义来办理贷款，但是我不同意买这个房子，我甚至都没有看过房子的样子，去售楼中心协商退定金，同意给退，7个工作日之内会有工作人员联系我，有录音为证，回家后不久，接到电话说开发商董事长因为迷信原因不同意给退了，还暗示说开放商是地头蛇，我打官司也未必会赢，请问我

·甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san
  甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿san甲方没告知我把我所租房屋出售该怎么赔偿888049

·政府以没有建房证为由，把新建的两层楼房子当拆违强拆了。并在2
  政府以没有建房证为由，把新建的两层楼房子当拆违强拆了。并在2012年单方面出具无效的《城南片区拆违安置单》（我们并不知道）2012年出具一个不规范《城南安置单》给我们。2013年单方面以拆违的名义补了100440元。现在我被拆处新建的好多没有建房证的房子无人管，当年和我一起建房的几十户人家也没有拆，甚至当年和我一起被拆的人补了钱又在原地建房都无人监管。我家现

·33万，130平米的房子过户需要多少钱，买卖双方各需要多少钱。有一间门市，别外楼
  33万，130平米的房子过户需要多少钱，买卖双方各需要多少钱。有一间门市，别外楼上有两层，总共加起来大约130个平方米。

·关于二手自建房的交易流程。需要交什么税收。房子是房屋面积188平方要是过户还需要
  刘律师，你好。我想咨询一下关于二手自建房的交易流程。需要交什么税收。房子是房屋面积188平方。是满五唯一的房子。我这边朋友说过户需0万左右。好像说是土地出让金。请问是否需要这个税。要是过户还需要什么税收/p>咨询编号887312|联系手机55***|安徽-阜阳|2017-05-1110:54|0位律师回/span>推荐/span>安徽律师阜阳律师房产纠纷律师

·按揭的房子可以公证吗？未满18周岁
  老公婚前公积金贷款买的房，夫妻感情不合，妻子提出将房子公证给未满一周岁的儿子。可以不可以公证？如何办理？

·交通事故,我是承包甲方出租车开夜车
  我是承包甲方出租车开夜车,06年出了交通事故,事故中2人受伤,其中,一人付三成责任.我付七成责任,还有一人无责(受伤2人骑无牌无证摩托)三成责任已解决,无责任至今未解决.事故期间我已付七万多,目前共赔10多万.当初甲方未交强险,只有商业险和三者责任险计保50万.出租公司为第一被告,甲方车主为第二被告,我为第三被告,我想问每月我都向公司交相应规费.公司垫付款要

·债务如何偿还,父亲生前借钱为儿子买房结婚
  父亲生前借钱为儿子买房结婚，现在去世了，债务如何偿还。目前父亲生前和母亲的房子准备出卖。（奶奶在世）

·开发商跑了没有房产证怎么办
  前4年买的房子，开发商一直拖，现在跑了，我们该怎么办。开发商是私人的只有土地证。我们还能办房产证吗，整栋业主都没有办。要是国家要收回拆迁，我们能得到赔偿吗

·我是山西平陆人，到平陆买的房，可开发商是重庆的，房子开发商没
  我是山西平陆人，到平陆买的房，可开发商是重庆的，房子开发商没给我办成，开发商答应退我钱的，一直拖来拖去直今没退我钱，我想在平陆起诉开发商，能在平陆起诉吗.

·吉律师，您好，我想咨询就是离婚一定要办理房产证才可以办理离婚
  吉律师，您好，我想咨询就是离婚一定要办理房产证才可以办理离婚证吗？我有一个孩子，买的一个房子3年了，房子和孩子都归男方了，我就不想去办理房产证。

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瑞金二路房产纠纷法律知识:

·买了公共保障性住房，合同有效吗？
  1.2012年5月初，徐勇通过北京通建集团公司（以下简称：通建公司）的宣传得知该公司在出售范庄在建楼房，于是到售楼处了解情况，工作人员介绍了该在建楼房可以办产权，系商品房以及楼房的户型、面积、房款等相关情况，徐勇在该公司的宣传之下就相信了该楼房是商品房可以办理过户手续，遂于2012年5月25日与通建公司签订了《通州区建筑集团公司拆迁

·出租人侵害承租人的优先购买权，怎么维权？
  1.最高人民法院于2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《房屋租赁司法解释》）第21至第24条对承租人优先购买权进一步作出了规定。其中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任，人民法院

·与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者是否有权退房？
  合同无效，意味着当事人所期望借合同达到的结果不会得到法律的支持和保护，合同自始无效，即应恢复到签订合同之前的状态（导致合同无效的过错方应赔偿他方的经济损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任）。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房。　　现实生活中，具体情况有以下几种：　　1、

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，估价机构必须注意合理回避潜在的风险，对于没有或者无法核实合法产权的房屋，必须

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三种联建方式，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转让等都属于此种情况；一种是项目转让，即土地使用权和项目开发建设

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。3.不服房屋拆迁行政裁决提起行政诉讼的期限：自行政裁决决定送达之日起3个月内向人民法

·融资租赁的特点
  融资租赁有以下特点：    一、融资租赁的承租人是以融通资金为目的，为达到此目的，融资租赁的出租人就负有融通资金的责任，这种活动是一种金融投资活动，资金困难的承租人通过出租人的金融投资，解决了资金困难，达到了融通资金的目的，因此，融资租赁是金融因素占主导地位的金融投资活动。    二、

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。    此时，前后两个买受人

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房

·房屋拆迁是否需要听证？
  对于面积较大或者户数较多的拆迁项目，房屋拆迁管理部门应当在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取拆迁当事人意见。需听证项目的面积或者户数的具体标准，由省、自治区和直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门制定。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁

·窃取、收买、非法提供信用卡信息罪
  窃取、收买、非法提供信用卡信息罪，是指窃取、收买、非法提供信用卡信息资料的行为。

·非法捕捞水产品罪
  非法捕捞水产品罪，是指违反保护水产资源法规，在禁渔区、禁渔期或者使用禁用的工具、方法捕捞水产品，情节严重的行为。

·强迫交易罪
  强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。

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