上海上海罗店工业园区房产纠纷律师

  上海上海罗店工业园区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理房产纠纷案件，为您解决房产纠纷法律纠纷。

上海罗店工业园区房产纠纷法律咨询:

·你好，想咨询下，我2018年11月份买的二手房，房东到现在都
  你好，想咨询下，我2018年11月份买的二手房，房东到现在都没有把户口迁出，联系房东数次，都未迁出，现在联系直接就是挂电话的。我们房屋买卖合同上限定是2018年11月30日前将所有户籍迁出，否则支付100元/天的违约金。这样的情况是否可以起诉？

·结婚三年，名下有一个房子和车子，还有一个女儿，现在离婚不到半
  结婚三年，名下有一个房子和车子，还有一个女儿，现在离婚不到半年，孩子和车子归我还有三万块钱，我想要回房子我应得的一份，不知道能不能赢，能不能得到法律援助，孩子三岁，是我一直在家照顾孩子，没有工作，我只想得到房子我应该得的部分，房子17年三月份买的，53.8万，分期付款，首付13.3万，贷款40.5万，现在房子可以卖80万左右。当时离婚的时候，他拿着孩子要挟，

·单位房没有房产证购买是需注意哪些事项？
  近期想购买一套二手房，房子是单位的房子证只有协议  我想咨询一下需要注意那些事项。

·您好！被限制高消费后可以卖个人房产吗？谢谢！
  您好！被限制高消费后可以卖个人房产吗？谢谢！

·农村自建房屋办房产证贵吗
  农村自建房屋自家的宅基地办房产证贵吗，会像商品房那样要收许多契税吗。一般收费多少钱。是一般的情况下。咨询律师。

·邻居不签字就建不成房！,我是高邮市下属一乡镇居民
  我是高邮市下属一乡镇居民，现欲建房，有一恶邻，拒不同意，怎么协调也不成，我所建的房屋和他三层楼房隔6米，而且是东西走向，我在东，他在西，现村建办不给我发准建证，说是他不同意我们建房，但无正当理由，不知我们有什么办法，请教各位专家！

·新房只交首付 如果起诉离婚 算共同赠与孩子的吗
  09年给孩子供了一套房子，先交首付14,5万他单位统一买房写的孩子名字。交完后老公离家和女人在外同居两年【家人见过他们带一小男孩无确凿证据】。该交第2期房款【无钱我未交付】老公逼我用现住旧房贷款离婚我拒绝了老公已经私下交易卖掉新房说是卖20万投了洗浴中心【有录音】，我看过私下交易合同后悔没有拿到手，孩子还有4个月18岁。想质询；如果我现在起诉离婚新房和现住旧

·买的二手房，户已过，房款已打，中介电动车带房东去银行看打款不
  买的二手房，户已过，房款已打，中介电动车带房东去银行看打款不小心撞车，房东住院，不给中介给钥匙，房款已打，能起诉吗？起诉谁？

·你好，父母在房屋怎么过户给二个儿女
  你好，父母在房子怎么过户给二个儿女

·请问，一辆运营客车侧翻压坏房屋，该怎样赔偿
  请问，一辆运营客车侧翻压坏房屋，该怎样赔偿

·我和前夫离婚大房子归儿子小房子归我他要大房子的永久居住权
  我和前夫离婚大房子归儿子小房子归我  他要大房子的永久居住权  但是他就是不过户怎么办？

·他人占用公共道路来建房子是否可拆，需要赔偿吗
  他人占用公共道路来建房子是否可拆，需要赔偿吗

上海上海罗店工业园区房产纠纷律师热线：18516500148

上海罗店工业园区房产纠纷法律知识:

·南京住宅房中普通住宅与非普通住宅是如何划分的?
  1、当前南京市普通住宅房与非普通住宅房划分标准是以面积和容积率来界定,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在144平方米(含)以下的为普通住宅,反之是高档住宅。2、面积在144㎡以下是普通住宅。在南京购买90㎡以下可以享受1%的购房补贴,90-144㎡之间可以享受0.5-1%的补贴,144㎡以上是1%的补贴。如果不是普通住宅,契税是3%

·北京市内销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿。甲方在

·出租车司机与出租车公司之间是否构成劳动关系？
  出租车司机对外以出租车公司的名义营业，我提供的劳动也属于出租车公司经营业务的范围，虽然形式上两者签订承包经营合同，但出租车司机对于公司具有人格上，经济上的从属性，具有劳动关系。出租车司机要接受公司的培训，对外以出租车公司的名义搭载乘客，虽然表面上，出租车司机具有自主决定劳动时间，地点的权利，但这是由工作内容的特殊性决

·出租人侵害承租人优先购买权，如何维权？
  房屋的优先购买权，一般因房屋租赁合同，存在房屋共有人等情形而存在，若出租人转让房屋给第三人，侵害承租人优先购买权，承租人请求判决其与出租人在与第三人同等条件下成立房屋买卖合同关系，出租人为其办理房屋所有权转移登记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内

·离婚房产分割之婚前房产出卖所得购房款婚内买房
   1、夫妻一方婚后卖掉婚前个人名下房产换购大房子时，最好能够将婚后购买的房子产权只登记在自己一个人的名下。    2、如果确需要添加上配偶的名字。购置房屋的夫妻一方一可以在房屋产权登记中明确约定房产证上权利人的份额，双方发生离婚纠纷时，购置房屋的夫妻一方可以根据房产证上关于房屋产权比例的约定保护

·融资租赁合同争议的解决
  融资租赁合同争议的解决，合同法规定有以下四种解决方式：    一、协商解决。所谓协商解决，是指双方当事人对合同履行过程中发生的分歧采取平等主体之间，在自愿、互谅的基础上按照客观事实的具体情况产生的处理结果。这种方式，双方应依照法律、法规及相关规定辩明是非、分清责任、实事求是的承担各自的责任。这种方法简单

·选择房屋估价机构的程序
  一、发布通知　　房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。　　二、估价申请　　拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。　　城市房屋拆迁的主要程序包括：　　1、领取房屋拆迁许可证。拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部申请领取

·房顶花园产权归谁？
  商品楼宇的屋顶花园产权到底应当归谁？有人说归开发商所有，或卖或赠均自由；有人说归顶层住户所有，可分割建私人屋顶花园；也有人说归物业管理公司所有，可以出租赚钱。其实，一座楼宇所占用的一定面积的土地使用权，既在楼宇之下，也有楼宇四周，更包括楼宇屋顶。所有购房人对这块土地共同享有土地使用权，其屋顶产权应归这座楼宇的各个房屋产

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。3.不服房屋拆迁行政裁决提起行政诉讼的期限：自行政裁决决定送达之日起3个月内向人民法

·公租房使用权允许转让的情形
  1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承

·签订购房合同注意点
   一、细看土地使用权转让合同    土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等，是一份十分重要的房产资料，所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同，并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。    在查看土地使用合同时要注意：    1、要审查土地的转让用途

·非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪
  非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪，是指违反法律规定，生产、销售窃听、窃照等专用间谍器材的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十四条修改刑法第二百八十三条后确定的罪名，取消了原非法生产、销售间谍专用器材罪罪名。

·聚众斗殴罪
  聚众斗殴罪，是指为了报复他人、争霸一方或者其他不正当目的，纠集众人成帮结伙地互相进行殴斗，破坏公共秩序的行为。

·诈骗罪
  诈骗罪，是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。

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