上海马陆葡萄主题公园房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·房屋租赁纠纷--急，请协助
    您好，我租的房子是两室一厅的，和一个老太太住，其中一间给我，和我签合约的是她儿子。在签合同的时候房东并未告诉我不能带家具，我和房东及中介说过我有床，沙发和柜子。房东原先的房间里有一些简单家具，我昨天搬进来的时候由于地方不够大，因此把他原来的家具重叠在一起放置，今天房东给我打电话说我家具太多，不同意我继续住下去，要求我搬出去。因为我签的

·贷款买的房子能不能公证？
  婚前丈夫买的房子是贷款买的。婚后想公证给我可以吗？要是不可以，书面签字可以吗？怎么写才能有效？

·他的房子拆迁返还的新房我有权利分吗？
  你好，我和老公于2001年十月份搬到一起（因为我们都是经历过一次婚姻的，所以我们没有请客）2002年9月份生育一个小孩子，然而小孩子出生后，我发现老公的脾气暴懆，我为了儿子的隐忍助长了他的无所顾虑的粗暴，我们一直在吵吵闹闹中过了几年忍无可忍，我搬出来自己租房子住。就在我刚搬出来不久，他就带着一个女人到外面度假，请问，我们结婚前他的房子拆迁返还的新房我有权利分

·欠信用社的贷款8万左右，信用社是否有权收我的房子，和土地
  欠信用社的贷款8万左右，信用社是否有权收我的房子，和土地

·父母的房产要过户到子女的名下是买卖还是赠予的税收低
  现在我父亲有套房产想过户到我的名下,我名下没有任何房产,不知是以哪种方式过户更好,税收更便宜,并且今后对这套房产的买卖更有利?

·房产证怎么办？,买的房屋实际面积比大票多
  买的房屋实际面积比大票多,房产证怎么办？可以要求赔偿吗？谢谢律师！

·我买的一手房全款付清，只有购房合同和一个收款收据，现在开发商
  我买的一手房全款付清，只有购房合同和一个收款收据，现在开发商那边一个股东说我的款没打到公司帐上为由不给开出的正式发票盖公章，当时我把款打到开发商委托的中介售楼部的老板帐上，请问沈律师我这情况该怎么办？

·房屋装修未完工，拖过协议期限，怎么处理。
  房屋装修未完工，拖过合同期限，怎么处理。

·女方起诉离婚，两人有婚后共同按揭房产，还有一个女儿，现在女方
  女方起诉离婚，两人有婚后共同按揭房产，还有一个女儿，现在女方在抚养。女方出的首付。男方还的贷款。现在女方起诉离婚，财产和孩子协议不一致，为什么法院老是叫调解，不能直接判么

·我爸是捡废品的，在别人拆民房时挖机不小心把墙碰倒，砸到我爸腿
  我爸是捡废品的，在别人拆民房时挖机不小心把墙碰倒，砸到我爸腿上，拆房现场一点防护措施都没有，现在骨折住院了，目前做手术花了三四万，对方当天说隔天给点钱看病，已经好几天了一分钱都没给一直拖延，今天说明天明天打电话又说后天，当时我们已经报警了，医药费他一分钱都没出，都是我们自己拿的钱，现在我应该怎么处理，是走司法程序要他赔偿，还是再等等，如果赔偿最大能赔多少

·你好，想问一下购买还没有产证的安置房，应注意哪些问题，买卖合
  你好，想问一下购买还没有产证的安置房，应注意哪些问题，买卖合同怎样写好？？

·签了选房确认单，伏了预约金，不想要房，能退回全款吗
  签了选房确认单，伏了预约金，不想要房，能退回全款吗

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房产纠纷法律知识:

·房屋征收补偿强制执行程序
  最高人民法院近日发布《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》对申请机关提出申请应当提交的材料作了详细列举式规定。即市、县级人民政府除须向法院提交《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料（包括补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料）外，还应当提交征收补

·房产赠与有哪些法律特证？
  一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；二是赠与合同是实践性合同。，赠与人将房地产交付受赠人的民事法律行为完成后，不得再行撤回赠与，、如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁决。三是赠与合同是要式合同。房地产赠与行为属所有权转移，应按照规

·男女双方根据习俗办过婚礼，但未登记，登记之前购买的房屋算夫妻共同财产吗？
  根据法律、法规的相关规定，男女双方构成事实婚姻必须满足以下三个条件：一、未到民政部门办理结婚登记；二、以夫妻名义共同生活；三、1994年2月1日前，双方已经符合结婚实质要件。在1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后，男女双方符合结婚实质要件的，不是事实婚姻，如果没有补办结婚登记的，按同居关系处理。根据现行的

·融资租赁业务程序
  融资租赁业务关系复杂，涉及到多方当事人，虽然不同的融资形式有其不同的业务操作程序，但其基本程序大致如下：    一、由承租人选定供货商和设备。    承租人为了达到最有效的融资目的，选择最佳供货人和最适合的设备是关键一步。承租人有能力自行选择的，可自进行选择，如果承租人没有能力或能力不

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面

·商品房买卖中的定金如何处理
  1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。       定金依法律性质不同可以有多种分类，—是

·房屋拆迁行政许可诉讼案件的管辖
  房屋拆迁行政许可诉讼案件，有三种情况，一种是因不服房屋拆迁许可前置行政程序行政行为的诉讼，包含有对建设项目批准文件不服、对国有土地使用权不服和对建设用地规划许可证不服；另一种情况是对拆迁许可行为、房屋拆迁裁决行为、行政处罚行为及拆迁强制措施行为不服；第三种情况是起诉行政机关不作为，包含行政机关对申请人申请办理拆迁许可前

·房屋加名，是共同共有还是按份共有？
  如果双方登记的是按份共有，并载明了各自份额比例，则属于按份共有；在按份共有的情况下，如果双方离婚，则应当按照登记的份额进行房产份额的分割。如果双方登记的是共同共有且未对权利状况进行说明，在这种情况下，无法确定各自占有的份额。在离婚时如何分割，则需要法院结合具体情况进行判定。

·承租人擅自转租，怎么办？
  1.根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的

·车主将车辆交由挂靠单位运营，挂靠人又将车辆承包或者租赁给他人的，实际驾驶员与被挂靠单位之间的劳动关系如何认定？
  1、确定劳动者与用人单位是否存在劳动关系，主要应从劳动者与用人单位之间是否存在劳动法上的隶属关系予以考量。2、这种经营模式下，发生交通事故，一旦造成驾驶员伤亡，对其权利进行救济时，通常会涉及驾驶员与挂靠公司之间究竟是不是劳动关系的认定。3、《道路旅客运输及客运站管理规定》所称“挂靠经营”，是指道路客运车辆的机动车登

·公租房使用权允许转让的情形
  1、按照国家现行法律法规，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。2、一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承问题，只有承租人变更问题。承租人不能自动变更，需要申请变更，且变更承

·租赁合同解除的条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：    一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。    二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履

·私分罚没财物罪
  

·强奸罪
  强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。

·票据诈骗罪
  票据诈骗罪，是指以非法占有为目的，利用金融票据进行诈骗活动，骗取财物数额较大的行为。

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