上海马桥镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·商品房合同破产重正
  我在2014年买了商品房到2017年都没拿到，老板没钱。现在在破产重正没付满佰份之伍什的解除合同我付了全款现在他们不付我们卫约金了叫我们签子他们多签了就我没签如果不签会怎么样？

·本人在外地打工，老家楼房卖了，对方需要过户，我又回不
  本人在外地打工，老家楼房卖了，对方需要过户，我又回不

·远洋城交房验收引发的重大问题
  远洋城交房验收引发的重大问题

·现在农村的房屋可以进行买卖吗》
  现在农村的房屋可以进行买卖吗》

·家里面盖房子，工人从二楼掉下来摔伤了，工人是包工头找的！我们与包工头签合同，他没
  家里面盖房子，工人从二楼掉下来摔伤了，工人是包工头找的！我们与包工头签合同，他没让签！现在工人把我家和包工头都告了，那我们需要负责任吗

·您好，我现在深圳，有点想买小产权房，请问能买吗？不合法有保障
  您好，我现在深圳，有点想买小产权房，请问能买吗？不合法有保障

·以死亡者日记叙述内容证明房产归属是否有效？如何鉴别真
  以死亡者日记叙述内容证明房产归属是否有效？如何鉴别真

·户主可以不经过我的同意私自卖房子吗？
  户主可以不经过我的同意私自卖房子吗？

·房屋出租税由谁交,房屋出租税由承租方缴纳合法吗
  房屋出租税由承租方缴纳合法吗

·哈密魔方广场不给业主按时返还商铺租金，当时卖的时候说
  哈密魔方广场不给业主按时返还商铺租金，当时卖的时候说

·请问被二房东(中介公司）骗取押金，累计人数00人，有什么可行的办法追回押金
  请问被二房东(中介公司）骗取押金，累计人数00人，有什么可行的办法追回押金

·离婚后房贷是我一人承担还是双方共同承担
  你好！我想问一下对方有过错并提出离婚协议好房子归属于我但现在还处于还贷期间对方有义务一起承担房贷吗？

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房产纠纷法律知识:

·商品房预订协议的规定
  售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列内容：    一、双方当事人的姓名或者名称；    二、预订房屋座落地点、面积、单价、总价；&nb

·共有住房承租权能否变更？
  1.公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。　法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。在公房承租人死亡后，应在共同居住人中依法确定承

·以划拨方式取得土地使用权,转让房地产如何审批?
  以划拨方式取得土地使用权的转让审批分为几个阶段:　　第一个阶段为转让申请。划拨土地的使用者需要转让土地使用权的,须持国有土地使用证以及地上建筑物、其他附着物产权证明等合法证件,向所在地市、县人民政府土地行政主管部门提出书面申请。　　第二个阶段为办理出让手续阶段。如市、县人民政府土地行政主管部门同意转让,则与申请人共同协商有

·什么是房屋拆迁许可听证？
  房屋拆迁管理部门对于拆迁项目面积较大或者户数较多的拆迁项目，在核发拆迁许可证前，就拆迁许可有关事项召开听证会，听取当事人意见。拆迁许可听证主要对拆迁许可条件，特别是拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金落实情况进行听证。听证意见作为房屋拆迁管理部门核发拆迁许可证的重要参考依据。    房屋拆迁管理部门在受

·未成年在房产证上，签署合同要注意什么？
  1.卖方为未成年人的，在签署房屋买卖合同时，需要提交户口本、监护人身份证和监护公证。2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代

·公租房拆迁时同住人的认定
  1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，包括公租房、福利分房、部分出资的福利房、单位补贴过半的商品房、按公房出售政策购买的产权房、公房被拆迁后的安置房（包括出资很少的产权

·商品房包销中各方当事入之间的法律关系如何
  就商品房包销来看，包销行为与销售行为中实际存在二三种法律关系：　　1．开发商与包销商之间的包销关系。开发商以包销基价，将自己开发已经建成并符合销售条件的房屋或者是尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买。这一法律关系实际上包括两层，首先

·没签书面房产赠与合同，受赠人可以处分房产吗？
  践中，确定是无书面房产赠与合同，受赠人就不可擅自处分房产。　　首先，未签订书面房产赠与合同，房产将无法进行产权赠与公证，会直接导致无法办理房屋过户。　　根据相关法律规定，进行房产赠与公证时，必须要有房产赠与合同（协议），而赠与房产过户必须要有房产赠与合同及房产赠与公证书，否则最终会导致赠与房产无法过户。　　

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银行利息的费用。当抵押人清偿不了贷款本金和利费时，直接将房产转让给第三人。但要预先在抵押合同中协商好转让变现的价格。四是抵押人依法承

·离婚财产分割之经济适用房
      对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻支付全部购房款的，房屋属于买受入夫妻所有，办理产权证仅是时间问题，取得房屋产权具有必然性。 &n

·车主将车辆交由挂靠单位运营，挂靠人又将车辆承包或者租赁给他人的，实际驾驶员与被挂靠单位之间的劳动关系如何认定？
  1、确定劳动者与用人单位是否存在劳动关系，主要应从劳动者与用人单位之间是否存在劳动法上的隶属关系予以考量。2、这种经营模式下，发生交通事故，一旦造成驾驶员伤亡，对其权利进行救济时，通常会涉及驾驶员与挂靠公司之间究竟是不是劳动关系的认定。3、《道路旅客运输及客运站管理规定》所称“挂靠经营”，是指道路客运车辆的机动车登

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰罪
  盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰罪，本罪是选择性罪名，是指盗窃、侮辱、故意毁坏尸体、尸骨、骨灰的行为。本罪是刑法修正案（九）第三十四条对刑法第三百二条修改后确定的罪名，原罪名为盗窃、侮辱尸体罪。

·生产、销售不符合安全标准的产品罪
  生产、销售不符合安全标准的产品罪，是指生产不符合保障人身、财产安全的国家标准、行业标准的电器、压力容器、易燃易爆产品或者其他不符合保障人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品，或者销售明知是以上不符合保障人身、财产安全的国家标准、行业标准的产品，造成严重后果的行为。

·故意提供不合格武器装备、军事设施罪
  

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