上海闵行区档案馆房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·你好，请问买正在还贷中的房子怎么签合同
  你好，请问买正在还贷中的房子怎么签合同

·家中房产继承咨询
  家中房产继承咨询

·男方不支付抚养费，多次以看孩子为由，还烧过我们房屋，之后写过
  男方不支付抚养费，多次以看孩子为由，还烧过我们房子，之后写过保证书，说按月支付，他也没有支付，这种情况怎么办

·房产证已过户，土地证未过户，现办两证合一
  房产证已过户，土地证未过户，现办两证合一

·雇人修房受伤,家中雇人修房的过程中（无合同关系
  家中雇人修房的过程中（无合同关系，但有工资支付），工人不慎坠楼受伤，受伤比较严重，请问雇主方该负何种责任？医疗费用雇主方该承担哪些部分？如果工人失去生活能力，雇主是否需要支付相应的费用，如需支付，费用如何计算？

·你好，在市区下面的县买的房子，已备案，还没有还贷，在市区租房，可以在个税扣除中，
  你好，在市区下面的县买的房子，已备案，还没有还贷，在市区租房，可以在个税扣除中，申请租房扣除专项吗，谢谢

·我们是回迁安置房，每7平，父母4的一套房子。现在父亲去世了，产权成了弟弟的名字。但是我们都
  我们是回迁安置房，每7平，父母4的一套房子。现在父亲去世了，产权成了弟弟的名字。但是我们都

·请问我在2014建了一个彩钢房2016已经确权这样的情况能受到保护吗
  请问我在2014建了一个彩钢房2016已经确这样的情况能受到保护

·新开的物流公司，没有自己的货车车，租用别人的车能办运输许可吗？怎么样办理请帮忙述
  新开的物流公司，没有自己的货车车，租用别人的车能办运输许可吗？怎么样办理请帮忙述详点，谢谢！

·父亲突然去世，留下一处贷款买的房子。
  父亲突然去世，留下一处贷款买的房子，现在还没还清贷款，这样女儿能继承他的房产吗，因为奶奶也健在，是否要和奶奶一起去公证处办公证呢？另，家里还有其他的叔叔是否也要一起办公证呢？

·你好，我有份房子买卖合同纠纷，想咨询下双方本约定1月15日付
  你好，我有份房子买卖合同纠纷，想咨询下双方本约定1月15日付清，至今不肯支付余款，那多长时间不付协议会自动解除吗？

·宅基地自建房屋纠纷
  您好: 
  关于农村宅基地盖房子的纠纷，起诉能给解决吗吗？ 
地址:丰县王沟镇*街*路 
  事件缘由:现有我家邻居在建房子的时候，他家二层楼房屋往西边超出了15公分，因为我们两家房屋是挨着的，我家现在打算往上接2层，由于他们家的房子是先盖的2层(已经盖好了有2个

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房产纠纷法律知识:

·房产证保护你哪些权利？
  对房地产的保护不同于对其他一般财产的保护，需要由政府以权属登记的办法来确定其权利的归属。房产证的作用一、保障房屋权利人的合法权益。房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处置的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记，并领取了房屋产权证书。之后才正式：生效，受国家法

·房地产权注销登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核

·什么是“小产权房”？
  所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·非法出租、出借枪支罪的辩护词
  1、辩护词之一一、对被告人刘建构成非法持有枪支罪不持异议但综合本案的主客观方面因素，我们认为本案有一定的特殊性，请主审法官在量刑时对被告人刘建从轻或者减轻处罚。二、被告人具有法定减轻处罚的情节。从已经查明的事实可知，本案的真正主犯是枪支的实际所有人“后督”，被告人仅仅是为其保管了几天这支非法枪支，因此在本案犯罪事

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成

·一方婚前贷款购房，离婚诉讼中是否需要证明共同还贷
  最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》(本文以下简称《婚姻家庭编司法解释一》)第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
  刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师认为，刘某某的养母只能把属于自己的个人财产作为遗产进行处置。而赠予其亲属的房产是与其夫（刘某某的养父）生前共同购置的财产，属于夫妻

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
  预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使购房人明知所购房屋

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁人申请办理房屋拆迁许可之前，必须具有所在地计划委员会建设项目立项批准行政行为；土地管理行政机关领取国有土地使用权批准行政行为（或办

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安置方式等问题提起民事诉讼?从协议本身来说，房屋所有权人不是签订协议的一方，不能以自己名义提起诉讼，但从财产所有权法律关系来讲，房屋所

·爆炸罪
  爆炸罪，是指故意用爆炸的方法，杀死杀伤不特定多人、毁坏重大公私财物，危害公共安全的行为。

·单位受贿罪
  

·抢劫罪
  抢劫罪，是指以非法占有为目的，使用暴力、胁迫或其他方法，强行将公私财物抢走的行为。

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