上海上海闵北工业区房产纠纷律师

  上海上海闵北工业区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理上海闵北工业区房产纠纷案件，为您解决上海闵北工业区房产纠纷法律纠纷。

<<事发地*

<<手机号*

房产纠纷法律咨询:
·律师您好！我想咨询一下我同房产公司签订了买卖建房地转让合同，
  律师您好！我想咨询一下我同房产公司签订了买卖建房地转让合同，但到期未能交妥手续，现要求退款，对方答应但一拖再拖，签合签快一年了。我可以采取什么措施？.

·购买了商品房一套住宅，开发商将住宅交付使用后，未在规定时间内协助办理产权登记，邹
  购买了商品房一套住宅，开发商将住宅交付使用后，未在规定时间内协助办理产权登记，邹洋向人民法院提起诉讼。那么，在无法律另有规定的情况下，此纠纷的一"18987552l"""诉讼时效为多

·你好，我租公司的一间商铺合同上一地就过期了，因为不知道政府什么时候征收，现在公司不和我打合同了，
  你好，我租公司的一间商铺合同上一地就过期了，因为不知道政府什么时候征收，现在公司不和我打合同了，

·你好！请问买预售房交了首付签了购房合同交了契税和维修基金，但是因个人原因贷款不了要退房，这种情况该
  你好！请问买预售房交了首付签了购房合同交了契税和维修基金，但是因个人原因贷款不了要退房，这种情况该

·8年前买的民房，没有过户，收据也丢掉了，现在原告起诉我还房子，说房子是租给我的，我该怎么办？
  您好，8年以前我在南通如东一个村买了一个民房，当时有几个村干部在场，房子是房主的女儿和女婿卖给我的，签订的收据凭证，但是没有过户，房产证还是原来房主的名字，后房主离世，房主妻子户口牵走改嫁，现在又回来给我要房子，起诉我说，房子是租给我的，现在要求我还房子，可是这么多年了，买房收据找不到了，原告的女儿以及他们找了几个证人在起诉书上签名作证，没有出庭，可是签订协

·你好房屋共有产权人，之间房买卖怎么计划，（有房贷）
  你好！房屋共有产权人，之间房买卖怎么计划，（有房贷）

·买的棚改房，交了订金，房产开发告知现在无资格购房，又没钱退还
  买的棚改房，交了订金，房产开发告知现在无资格购房，又没钱退还，应该走什么流程

·我去年9月份在天门岳口新天地全款买了一套房，买房时说两个月后
  我去年9月份在天门岳口新天地全款买了一套房，买房时说两个月后可以拿到产权证，买房合同上面也有写，但是现如今一直都没有拿到产权证。刚打电话到开发商那里，他们也是一直道歉说欠银行的贷款，产权证现在还没有办法办下来。我应该怎么样维权？

·咨询个人手写申明,购房,购房，之前手写了一个承诺购买该套房屋并在
  购房，之前手写了一个承诺购买该套房屋并在××时间前支付约定房款，如有违约愿意以定金作为赔偿金赔付的申明，申明只有我个人的签字，没有对方的签字或意见，目前不想买了，能追回这个赔付违约金吗这个申明是否有法律效力该怎么和对方谈呢万分感谢！

·看商品房只交了五千就写一张收据，其他的没有签，之前答应说可以退款，到后来又说扣税
  看商品房只交了五千就写一ahref=".66/special/sjzmx/"title="收据"target="_blank">收据，其他的没有签，之前答应说可以退款，到后来又说扣税，但是不给退全款，怎么办？

·就是小区的公摊面积拿来做了车位，保安和业主从物业哪里租过来然后转租给我们赚钱，这种情况我们应该怎么
  就是小区的公摊面积拿来做了车位，保安和业主从物业哪里租过来然后转租给我们赚钱，这种情况我们应该怎么

·关于南通房屋父母过户给儿子问题
  现在房屋是首套 45万元，位于南通港闸区幸福锦园，房子是星海拍卖会买的，登记的父母的名字，现在想过户给儿子，请问继承、赠与、买卖那个更划算，估计需要多少钱，还有继承是不是现在改不了名字，儿子已经结婚，想把儿媳的名字也登记上去

上海上海闵北工业区房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·非法出租、出借枪支罪的定义及构成要件
  1、非法出租、出借枪支罪的定义非法出租、出借枪支罪，指依法配备公务用枪的人员、依法配备枪支的人员和单位，违反枪支管理的规定，私自出租、出借枪支，危害公共安全的行为，或者依法配置枪支的人员违反枪支管理的规定出租、出借枪支，造成严重后果的行为。2、非法出借、出租枪支罪的构成要件（1）客体要件本罪侵犯的客体是公共安全和国

·房屋买卖中，如何认定卖方构成表见代理？
  1.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。2.行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。3.合同不被追认，当事人一方因此受有损失，无权代理人对此

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，并不是绝对地对半分割。

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种

·商品房预售登记
      在一房二卖中，预售合同登记的，是否具有对抗其他买受人的效力    　　预售合同登记是否具有对抗其他买受人的效力问题，涉及该登记是否具有预告登记的效力问题。    　　所谓预告登记，是指为保全债权的实现、保全物权的顺位请求权等而进行的提前登记。预告登记与一般不动产

·房屋租赁合同中的解除权
      一、承租人的解除权    　　1、根据《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     &nbs

·离婚中房屋的分割问题
  （1）对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的应定为夫妻共同财产

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金以外的全部交易资金，不包含办理房屋过户等涉及

·房屋继承步骤
      办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：　　        1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根

·城市房屋拆迁补偿标准安置协议
  城市房屋拆迁补偿安置协议说明　　1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，房屋拆迁当事人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地城市房屋拆迁管理部门咨询。　　2、为体现协议房屋拆迁当事人的自愿原则，本协议文本中相关条款后都有空白行，供房屋拆迁当事人自行约定或补充约定。房屋拆迁

·夫妻关于房产归属的约定是否可以单方撤销?
  1.《婚姻法》第十九条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。2.《婚姻法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另

·非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪
  非法生产、销售专用间谍器材、窃听、窃照专用器材罪，是指违反法律规定，生产、销售窃听、窃照等专用间谍器材的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十四条修改刑法第二百八十三条后确定的罪名，取消了原非法生产、销售间谍专用器材罪罪名。

·为境外窃取、剌探、收买、非法提供国家秘密、情报罪
  为境外窃取、刺探、收买、非法提供国家秘密、情报罪，是指为境外的机构、组织、人员窃取、刺探、收买、非法提供国家秘密或情报的行为。

·煽动民族仇恨、民族歧视罪
  煽动民族仇恨、民族歧视罪，是指以各种蛊惑人心的方法，公开煽动民族仇恨、民族歧视，情节严重的行为

  上海上海闵北工业区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理上海闵北工业区房产纠纷案件，为您解决上海闵北工业区房产纠纷法律纠纷。
  上海上海闵北工业区房产纠纷律师热线：18516500148