上海上海新杨工业园区房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·你好，农村建房自己割到手责任在哪
  你好，农村建房自己割到手责任在哪

·我老公瞒着我偷偷的给弟弟和父母首付了二套房子，我现在想要回房
  我老公瞒着我偷偷的给弟弟和父母首付了二套房子，我现在想要回房子，不知道有多大的把握？

·律师，您好！请问2019柳江区农村的危房之后建房有贫困补助么？
  律师，您好！请问2019柳江区农村的危房之后建房有贫困补助么？

·离婚,请问离婚时,请问离婚时，1.如果房子是婚后男方父母给
  请问离婚时，1.如果房子是婚后男方父母给出资买的，写的是男方的名子，离婚时怎么判，2.婚后用男方的名义租的土地上盖的房子，可资金是男方父母出的，农村没有房产证的房子，新婚姻法下，这两种情况离婚时怎么判。

·房产中介纠纷,各位专家：    &nbs
  各位专家：       你们好！我和中介签订了居间合同，本来下家已经看中了，给了定金，后因故又未能购买。       1、现在中介要求我们支付定金的50%给他们，并以房产证扣押为由，合同上写的是违约方需支付违约款，我们并

·违法执法,我在30年不变土地上建立了4间小房
  我在30年不变土地上建立了4间小房，目的是为了养殖和看庄家，因为现在只要等到玉米该收时丢玉米菜该收时丢菜，所以盖了几间房，可是土地局在没有任何通知下在我不知道时给全部推为平地，请问我应该怎么办

·我买的一手房全款付清，只有购房合同和一个收款收据，现在开发商
  我买的一手房全款付清，只有购房合同和一个收款收据，现在开发商那边一个股东说我的款没打到公司帐上为由不给开出的正式发票盖公章，当时我把款打到开发商委托的中介售楼部的老板帐上，请问沈律师我这情况该怎么办？

·几年前买了一套二首房，但房主迟迟不办房产证，如果退房能按现在
  几年前买了一套二首房，但房主迟迟不办房产证，如果退房能按现在房价退吗

·给甲方建房后，剩余工价未给，要求以法律责任讨回工价。
  给甲方建房后，剩余工价未给，要求以法律责任讨回工价。.

·我的离婚协议也写明仅有一套归女方！但是离婚第二年才领的房产证
  我的离婚协议也写明仅有一套归女方！但是离婚第二年才领的房产证！上面注明了按份共有！这个怎么办

·我在安阳***买的房子当时说是13底交到现在只盖了2层，我们该怎么
  

·律师您好，我想问一下，别人欠钱，我想起诉，他就是没钱还，法院可以拍卖他住的房子吗？
  律师您好，我想问一下，别人欠钱，我想起诉，他就是没钱还，法院可以拍卖他住的房子吗？

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房产纠纷法律知识:

·受赠他人房产，没签赠与合同有效吗？
  1、赠与动产　　如手机、工艺品或干脆就是现金等，只要受赠人接受了赠送的财物，赠与就成立并立即生效。而财物归受赠人所有，即使赠与人反悔，受赠人也可以不返还财物。　　2、赠与不动产　　比如房产，受赠人接受赠与人赠送的财物，只是表明赠与成立，但还要按法律规定办理不动产权变更手续，房产赠与的要办理房屋过户手续，办理之

·买了公共保障性住房，合同有效吗？
  1.2012年5月初，徐勇通过北京通建集团公司（以下简称：通建公司）的宣传得知该公司在出售范庄在建楼房，于是到售楼处了解情况，工作人员介绍了该在建楼房可以办产权，系商品房以及楼房的户型、面积、房款等相关情况，徐勇在该公司的宣传之下就相信了该楼房是商品房可以办理过户手续，遂于2012年5月25日与通建公司签订了《通州区建筑集团公司拆迁

·买二手房特别关注点
  看二手房和看新房有相似之处，但是还是有一些特点。因为是旧房子，可能毛病多些，所以看房子的原则就是加倍细心，看起来也麻烦些。但是要知道现在的麻烦是为了未来的舒服，所以麻烦是值得的。看房要诀归纳如下：　　白天要看，夜晚也要看。因为晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪声及照明等情况。　　晴天要看，雨天也要看。雨天看

·如何办理房产赠与手续？
  房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠与行为才具有法律效力。　　房产赠与是指一方当事人自愿将自

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

·公租房的使用权是否可以转让
  公租房的调配只能有公租房管理局操作，不能私底下转让，只能退还给公租房管理局。按照国家现行法律规定，公有住房的承租权在没经产权所有人允许的情况下，不能擅自转让。如果征得产权所有人或单位的许可，并且授权承租方负责任转租，承租方可以按公租房转让，但是得办理相关的手续。一般情况下，私人对公租房没有产权，承租人只有使用权，无继承

·非法出租、出借枪支罪的案例分析
  1、（1）案情家住某区赵某今年51岁，她在街头摆的射击摊位上，6支枪形物被鉴定为枪支，12月27日，河北区法院一审判她犯非法持有枪支罪，判处有期徒刑三年六个月。赵某的女儿王某说她没有想到摆一个射击摊儿会被判刑，而且这么重，“都知道那是玩具枪。”她称，母亲赵决书显示，法院审理查明，2016年8月至10月12日间，赵某在河北区李公祠大街亲

·婚内财产协议约定一方名下的房为夫妻共有有效吗？
  为避免婚后双方因为处分财产发生纠纷，导致夫妻感情破裂进行离婚，可以在婚前签订婚内财产协议。为保证婚后对房产有处分权，一方要求另一方名下的房产婚后为夫妻共有。不过，因为房产属于不动产，做该约定要确定是否有法律效力。　　实践中，签订婚内财产协议要注意以下：　　1、婚内财产协议应当采用书面形式；　　2、不能约定免除

·房屋拆迁行政诉讼案件的合并受理
  由于房屋拆迁许可行政行为是一种复合的行政行为，如果拆迁许可相对人或利害关系人对拆迁许可具体行政行为提起行政诉讼，法院应当只受理对拆迁许可行为的起诉。如果相对人或利害关系人对拆迁许可行政行为的某一个前置行政程序同时提起诉讼的，应当另行起诉，因为作出具体行政行为的行政机关不同，且适用的行政程序和法律、法规、规章也不一样，所

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金由哪一方交纳由房屋买

·城市房屋拆迁的主要程序
  城市房屋拆迁是指为了实施城市规划、旧城区改造，运用国家强制力，组织在城市规划区内国有土地实施房屋拆迁，并对原房屋权利人(包括房屋所有权人、使用权人、出租人、承租人、转租人等)给予补偿、安置的活动。　　城市房屋拆迁的主要程序包括：　　1、领取房屋拆迁许可证。拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部申请领取

·共有住房承租权能否变更？
  1.公房承租权与承租人是否符合承租公房的条件密切相关，在公房承租人死亡后其民事主体资格消灭，当然不再享有公房承租权了。　法律规定遗产必须是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房不属于公民个人所有的财产，公房承租权在公民死亡后即消灭，公房承租权不属于公民遗留的合法财产，不能继承。在公房承租人死亡后，应在共同居住人中依法确定承

·非法持有毒品罪
  

·徇私舞弊不移交刑事案件罪
  

·徇私舞弊发售发票、抵扣税款、出口退税罪
  

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