上海上海紫竹高新技术产业开发区房产纠纷律师

  上海上海紫竹高新技术产业开发区房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理上海紫竹高新技术产业开发区房产纠纷案件，为您解决上海紫竹高新技术产业开发区房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·限制行为人签的购房合同有效吗
  限制行为人签的购房合同有效吗

·请你打风险代理诉讼，是历史遗留房屋官司
  张律师你好:我早就知你大名，想请你打凤险代理诉讼，是历史遗留房屋官司，事发地南海，我知道要付比晋通的多付，能否约个时间谈案情，收费。请求人不如

·我买的房子一年多点贷款贷不好我想退他们不给退款先付了定金五万
  我买的房子一年多点贷款贷不好我想退他们不给退款先付了定金五万没过多久又叫我付五万请汤律师看看能不能怎么办

·我的房子将要被拆迁,有人到我家来说我的房子要被征收
  有人到我家来说我的房子要被征收,进行棚户区改造.按1:1的比例对换.限期搬迁.愈期不搬的政府将要强拆.房子是我自己的房子,而且是92年建的.怎么能算棚户区.请问律师遇到这种事我该怎么办?

·如果离婚时有一套共有的房产，而夫妻两方均无足够现金买下对方的份额协议需要注意哪些
  你好，如果离婚时有一套共有的房产，而夫妻两方均无足够现金买下对方的份额。这样如何分割房产？如果签协议的话，协议需要注意哪些事项？

·我就这样等三个月吗？,我在自家宅基地上建房
  我在自家宅基地上建房，办有规划许可，且在城建部门工作人员的现场指导下施工，邻居一家三人突然经过我的大门进入我的室内用x把我的手腕处肌腱砍断四根。现在我的房子停工（邻居仍不准旋工），医疗费我自己掏，公安说要等三个月鉴定后才能作处理。请问这符合法律规定吗？我就这样等三个月吗？

·我和他闹离婚中,他突然要买房子写孩子的名字但是我必须要去做担
  我和他闹离婚中,他突然要买房子写孩子的名字但是我必须要去做担保才可以办理

·现在买的房屋首付是我父亲给出的三十多万这还不到两
  现在买的房子首付是我父亲给出的三十多万，这还不到两个月要离婚。首付的钱怎么分是我俩的，还是父亲的。房产在我和妻子名下，怎么办房子是婚后买的，她就必须分一半吗？

·房产证上是父亲的名字，老伴已故，农村房子儿子住着，现在又找了
  房产证上是父亲的名字，老伴已故，农村房子儿子住着，现在又找了一个老太太，要儿子把房子给父亲，通过法律儿子能分什么呢？

·按揭房屋买卖如何办理,二号信箱商品房
  二号信箱商品房，才办完按揭手续可以买卖吗、应该注意哪些问题、、

·单位房没有房产证购买是需注意哪些事项？
  近期想购买一套二手房，房子是单位的房子证只有协议  我想咨询一下需要注意那些事项。

·关于房屋贷款问题,我有一男朋友在离婚时把用公积金贷款买的房子给于了女方
  我有一男朋友在离婚时把用公积金贷款买的房子给于了女方，女方无正式职业，靠在外打工生活，但是公积金还是以男方的名义再扣贷款，现在我们准备结婚也要买房子，怎样把贷款过户给女方，不在占用男方的公积金贷款？如果能贷款算几套房？

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房产纠纷法律知识:

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·商品房预售合同是否为预约合同
  在合同法中，合同有预约合同与本合同之分，它们是根据订立合同是否有事先约定的关系来划分的。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同，简称预约；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力，二者不能混淆。预经合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约

·融资租赁合同与租赁合同的区别
  两种合同都是由出租人提供租赁物，由承租人支付租金并使用租赁物的法律关系，它们之间存在着如下的区别：    一、融资租赁合同的承租人对租赁物和供货人有自由选择权，租赁合同中的承租人无权选择。    二、融资租赁合同的租金由成本、购买租赁物的费用、利息等组成，租金是出租人融资的对价、租赁合

·房产中介提供信息错误，应承担什么责任？
  1.中介公司的职员因过错给购房者造成了损失，购房者可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。2.因中介的过错给购房者造成的损失　　如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给购房者造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

·深圳经济特区房屋租赁合同书
  出租方：　　　　　　　　（简称：甲方）　　地址：　　　　　　　电话：　　承租方：　　地址：　　　　　　　电话：　　为了发展特区的经济建设，提高单位或个人房屋的使用率，现根据国家和省、市的有关法规，经甲乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：　　一、甲方将座落在深圳市　　　　区　　　　路（村）　　　　街（坊）

·按份共有房屋如何分割？
  按份共有房屋案件，依法有两种案由可供选择：同居关系析产纠纷和按份共有纠纷。如果选择前者，那么，法官会要求双方提供财产凭证等证据，然后依法作出分割，包括实物分割、变价分割和作价补偿等方式；如果选择后者，诉讼请求的书写技巧就显得非常重要——一般的人会忽略“分割”而直接要求对方支付一半的价款，对此，法官则有较大的自由裁量权，

·离婚财产分割之住房公积金
      我国的住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。根据《婚姻法》17条的有关规定由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，

·什么是房屋产权？
  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。

·一房二卖——房产转以后再卖
      在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人，出卖人系出卖他人之物。《合同法》第132条第1款规定：“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”不属于出卖人所有且出卖人无处

·土地房屋被强制拆迁如何确定财产损失？
  政府或者下属部门根据政府决定实施强制拆迁，其法律后果由谁承担？如实施强制拆迁的行为本身违法，应以谁为被告，法律责任如何分担？举证责任如何分配？1、由强制拆迁引发的行政诉讼附带行政赔偿的案件中，被拆迁人往往是既针对政府的责成强制拆迁行为，又针对实施机关的强制拆除和搬迁行为。司法实践中，各地做法不一。有的以市县政府作被告

·遇到房主一房二卖，怎么办？
  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行

·非法引进、释放、丢弃外来入侵物种罪
  

·非法收购、运输盗伐、滥伐的林木罪
  

·战时拒绝、故意延误军事订货罪
  

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