上海上海江湾五角场房产纠纷律师

  上海上海江湾五角场房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理上海江湾五角场房产纠纷案件，为您解决上海江湾五角场房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·共有权证在拆迁后的房产还要共有吗？
  共有权证在拆迁后的房产还要共有吗？

·在登记结婚后买的房子是不是属于双方共同财产？？
  新婚姻法里，如果是在登记结婚后买的房子是不是属于双方共同财产？？

·您好，我家在农村，有一间商品房，当时盖房的时候交了罚款，现在村里下通知说要拆除，没有任何补偿，请问
  您好，我家在农村，有一间商品房，当时盖房的时候交了罚款，现在村里下通知说要拆除，没有任何补偿，请问

·房产纠纷,以父亲得名子填写申请表实际是我建的但房产证没有下来在拆迁中也与我签订拆
  以父亲得名子填写申请表实际是我建的但房产证没有下来在拆迁中也与我签订拆迁协议现在父亲想要能不能要回谢谢百忙之中的回答

·发生交通事故，对方私家车追尾我的出租车，保险验损以后，让对方
  发生交通事故，对方私家车追尾我的出租车，保险验损以后，让对方出营运损失，对方拒绝出营运损失！该怎么办.

·交了租房押金不到俩天 可以退还嘛 ？
  交了租房押金以后不到俩天 感觉房子不好 现在想让中介退可以嘛？

·房产纠纷,律师,律师，你好我和母亲现住一套房，由于要拆迁
  律师，你好我和母亲现住一套房，由于要拆迁一套换二套房子。我哥（异父同母）要求用他现住的旧房子换一套新房（楼房也是父母所买的属于村集体房产，由我生父所买，生父已经去世多年）我哥已经单独立户14年了，这样做合理吗

·房产请教,我是家中老大
  我是家中老大，下面有弟弟妹妹3人，父母早亡，85年鲁班路动迁，我们姐弟妹3人共分得一套18平米的住房。现在我的户口已不在里面，我家里的房子我还有份吗

·出租车误工费该如何赔偿,私家车和出租车相撞私家车司机肇事逃逸.无证驾驶.酒后驾车
  私家车和出租车相撞私家车司机肇事逃逸.无证驾驶.酒后驾车.超速行驶引发导致事故应承担全责吗？出租车误工费该如何赔偿？

·房子被人砸了我们该怎么办？
  房子被人砸了我们该怎么办？

·你好，我想咨询下房产继承问题。现在房产证上写的我父亲的名字，父亲82岁，母亲已去世，房子是我和姐姐两
  你好，我想咨询下房产继承问题。现"1344572l"""房产上写的我父亲的名字，父亲82岁，母亲已去世，房子是我和姐姐两个人在八前共同建造的，现在父亲娶了一个继母，如果父亲去世后有没有资格得到财产

·请问相关法律关于安置房申请是怎么规定的？
  请问相关法律关于安置房申请是怎么规定的？

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房产纠纷法律知识:

·出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房

·婚前房产拆迁安置，离婚时如何分割？
  1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的符合《中华人民共和国婚姻法》规定的财产，是夫妻共同财产，可在离婚纠纷中请求分割。夫妻一方在婚前取得（即夫妻一方签订房屋征收、拆迁补偿协议的时间先于婚姻关系成立时间）的房屋征收、拆迁补偿以及用该款项购买的房屋，是该方的个人财产，不在离婚财产分割的范围内。居住房屋征收、拆迁补偿利益一般由：

·房地产权注销登记
  一、提交资料1、房地产登记申请书（原件）；2、当事人身份证明（原件及复印件）或单位营业执照（原件及复印件）；3、委托书（原件）及代理人身份证明（原件及复印件）；权利人为自然人，委托书需公证：1）在香港申办的公证文书须经中国法律服务（香港）有限公司加章转递确认。2）台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核

·购买二手房需谨慎 验收质量时遗留问题要解决
  一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。合富置业市场部负责人认为，与购买一手房相同，二手房也需要查看房屋质量，并

·房屋质量太差可解除买卖合同
  最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。房屋质量有问题开发商要负责按期修复　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金以外的全部交易资金，不包含办理房屋过户等涉及

·房改房买卖合同效力怎么界定？
  1.房改房又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2.房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共

·小产权房买卖合同无效
  张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张某能否诉至法院要求确认与钱某签订的房屋买卖协

·房产权属状态知多少
  商品房：指直接从开发商手中购买的房产，这种房屋的建设用地一般是通过出让的方式获得，开发商在取得土地使用权时向国家支付了土地出让金，个人在购买房产时，房价里亦包含了土地出让金，再转让时，不用再补交土地出让金，买卖双方只负担规定的税费即可，这种产权即俗称的“大产权”。以海淀区为例，此类产权房的房产证编号为“海私字第×××号

·公租房拆迁时同住人的认定
  1、同住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆迁公租房内有本市常住户口，且已经实际居住一年以上，且本市无其他住房或者有其他住房但居住困难的人。2、其他住房，仅指福利性质取得的房屋，包括公租房、福利分房、部分出资的福利房、单位补贴过半的商品房、按公房出售政策购买的产权房、公房被拆迁后的安置房（包括出资很少的产权

·验房交房质量常见问题
  常见的房屋质量问题，大致可以分为三类。第一，如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理。第二类问题就是一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求

·非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪
  

·过失爆炸罪
  过失爆炸罪，是指行为人出于过失引起爆炸，危害公共安全，造成严重后果的行为。

·走私核材料罪
  走私核材料罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，非法从事运输、携带、邮寄国家禁止、限制进出口的核材料，破坏国家对外贸易管理的行为。

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