上海上海鲁迅纪念馆房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·离的掉吗？ 房产该怎么办
  房产是我外婆和我舅舅我阿姨一起买的不过我阿姨威力钱要和我舅舅离婚所以她自己离开家2年多了就是2年多没有同居了要离婚分房产我舅舅不离婚离的掉吗？房产该怎么办房产证是我舅舅和阿姨的名字的

·你好！我市渠县常德商贸城从03年买。店面至今还未拿到房产证。
  你好！我市渠县常德商贸城从03年买。店面至今还未拿到房产证。现在也不知道该怎么办，想向你咨询一下。

·新房净高误差5厘米求索赔
  我家新房室内花园南北墙净高相差5厘米，北卧东西墙净高相差3厘米，能索赔多少钱

·离婚分财产,房子是老人建的
  房子是老人建的，我们结婚住了二三年，是不是我们的共同财产，

·你好我家是农村的我宅基有房产证，备注商用，我家正南建高楼12层影响我家采光，我该
  你好我家是农村的我宅基有房产?，备注商用，我家正南建高?2?影响我家采光，我该怎样维权?

·买卖没有房产证的套房,你好
  你好。就是没有房产证的套房，但是写了房屋买卖合同的。算不算是买房人的房子。房子是卖房人修了几十套来卖的。谢谢

·为房屋分家_应该怎么分,本人在婚前老大叫本人买房本人不想买
  本人在婚前老大叫本人买房本人不想买，后来老大说买然后名字给我当时老大出了三十多万，本人就出二十多万，银行贷款三十多万全是本人分三年供的，还清后本人拿了房产又贷了六十万，入住后全部费用由我一人负责，现在出租，现在大家都有自己的家庭了老大要分我这个房子，应该怎么分

·我家房前盖小区，12层的，离我家南墙7米，对我家有多大影响，影响大了能起诉吗？
  我家房前盖小区，12层的，离我家南墙7米，对我家有多大影响，影响大了能起诉吗？

·我是租赁钢板他把我的钢板直接拉到浙江陶庄废品站卖掉，
  我是租赁钢板他把我的钢板直接拉到浙江陶庄废品站卖掉，总共263块，还有三家，总共是60，我想问一下，这个案件现在怎么样了？

·建楼应留距离,我所居住的这一排房屋共八家家
  我所居住的这一排房屋共八家家，最高为两层半，我们的北面要建26层的高楼，应留多远距离

·您好！房地产公司破产重整，购买的房子不予认定，购房人应该怎样
  您好！房地产公司破产重整，购买的房子不予认定，购房人应该怎样保护自己的权益？

·律师你好，我前些天在淘宝司法拍卖上，拍了一处丰县的房产（徐州
  律师你好，我前些天在淘宝司法拍卖上，拍了一处丰县的房产（徐州云龙法院拍卖），拍卖公告里面没有写该房产有一储藏室，房产证上也没有写有储藏室。但是我们从法院提供的原房主的购房补充协议上看到，这一储藏室是和房子一起购买的，而且从房产评估报告上看，评估公司参考的几个房产价格的案例中是由储藏室的，我是不是可以认为现在的现在房产的评估价格是含有储藏室的。法院认定说评估里

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房产纠纷法律知识:

·商品房预订协议的规定
  售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列内容：    一、双方当事人的姓名或者名称；    二、预订房屋座落地点、面积、单价、总价；&nb

·城市房屋行政强制拆迁中的公证作用
  按照条例的规定，公证介入城市房屋行政强制拆迁已成必然，实践中，公证已充分融入城市房屋行政强制拆迁的全过程中，充分发挥着其特有的职能作用，尤其是被拆迁房屋的保全证据公证，为政府攻克拆迁难点提供法律保障，其职能是任何机构、组织所不能替代的。保全证据公证是公证机关在强制拆迁房屋活动中的一项重要工作，它通过现场勘察、现场监督、

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·租赁合同的法律定义
  租赁合同，是出租人将租赁物交付给承租人使用，收取承租人支付费用的合同。租赁合同的内容依《合同法》第二百一十三条规定应包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付的期限、方式、租赁物维修等条款。    当事人约定租赁，租赁期在六个月以上的，应当签订租赁合同，在合同中租赁双方没有约定租赁期的，应视

·房子有抵押，怎么过户？
  1.取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：2.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵

·集体土地上房屋拆迁的诉讼主体
  补偿协议大多是由集体经济组织与征地方签订，房屋所有人不参与签订协议，形成房屋所有权人和征地方无拆迁补偿协议。（拆迁律师）那么发生纠纷时，房屋所有权人能否以自己的名义就补偿方案中的补偿数额、安置方式等问题提起民事诉讼?从协议本身来说，房屋所有权人不是签订协议的一方，不能以自己名义提起诉讼，但从财产所有权法律关系来讲，房屋所

·经济适用住房预售合同
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，国有土地使用证件为＿＿＿＿。甲方在上述地块上建设的＿＿＿＿，现已具备规定的预售条件

·新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
  关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度

·融资租赁合同中出租人的权利、义务
  融资租赁合同中出租人享有以下权利：    一、享有出租物的所有权。出租物是出租人依承租人选定的设备向供货人支付价款，取得出租物的物权，而后将出租物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，在租赁期间，承租人应向出租人保证出租物的完好性和完整性，其所在权体现在出租人对出租物的处分和收益，如果承租人破产，

·房屋拆迁的民事和行政诉讼
  一、关于向人民法院提起民事诉讼问题　　《条例》第十五条规定：“拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。起诉期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。”　　《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》法复〔19

·回迁房买卖的注意事项
  1、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
      根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

· 违法发放林木采伐许可证罪
  

·绑架罪
  绑架罪，是指以勒索财物或者其他目的，使用暴力、胁迫或者其他方法绑架他人的，或者绑架他人作为人质的行为。

·破坏选举罪
  破坏选举罪，是指在选举各级人民代表大会代表和国家机关领导人员时，以暴力、威胁、欺骗、贿赂、伪造选举文件、虚报选举票数等手段破坏选举或者妨害选民和代表自由行使选举权和被选举权，情节严重的行为。

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