上海上海七宝老街房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·这种事情法律支持吗？,我买了一个房子
  我买了一个房子，是期房，由于当时没有盖，让开发商和我签协议他不给签，说是等房子封顶后才签，可是在后来盖房子中我的位置有钉子户，现在首付都交完了，他一直在拖，都一年半了，现在要退只退首付，其它的什么也不给赔偿，要是换也是按现价换，我想问一下，这种事情法律支持吗？

·退房,如无授权,如无授权，不生效。
  如无授权，不生效。

·南京房产全权委托，房款被被委托人吞掉该怎么办？
  叶飞律师你好，我在南京一处房产在去年六月由于本人在国外所以全权委托我的亲哥哥处理卖房一事，我哥哥就是开房产中介的。当时去做全权委托的时候由于是出于对是家人的信任就把房款到账先放入他的账户了，可是前几天我问他卖房事情的时候才知道他没有经过我的同意就把卖房的钱拿去扩建他的店面了。像这种情况，我现在可以取消他的全权代理和终止房屋买卖吗？我应该怎么做才能拿回我的钱？

·怎么样才能评上工伤,没有公司资质老板顶着别的公司资质搞楼房建设怎么样才能评上工伤
  没有公司资质老板顶着别的公司资质搞楼房建设怎么样才能评上工伤人在他那工地死了是突发疾病死的在24小时之内是找他老板还是找他老板顶的公司没有签订合同

·周律师你好，请问六安市二手房交易保证金是多少？
  周律师你好，请问六安市二手房交易保证金是多少？

·我家的地基上有高压线，妨碍我造房子，我该找哪个部分反san
  我家的地基上有高压线，妨碍我造房子，我该找哪个部分反san我家的地基上有高压线，妨碍我造房子，我该找哪个部分反887653

·承租方由于管理不慎，造成跑水或失火，对其他住户造成经济损失，房主是否有责任？
  承租方由于管理不慎，造成跑水或失火，对其他住户造成经济损失，房主是否有责任？

·你好！我的一个亲戚，房子问题，就是同时买给两个人，算是诈骗嘛
  你好！我的一个亲戚，房子问题，就是同时买给两个人，算是诈骗嘛

·关于延迟交房赔偿问题,你好~我供一房子交了10万首期
  你好~我供一房子交了10万首期,开发商延迟了3个月交房！请问赔偿多少~是按首期百分之几赔~还是房价本身价格的百分之几赔呢。？

·房主后悔不愿卖房,本人于2006年7月与房主签订房屋买卖合约
  本人于2006年7月与房主签订房屋买卖合约，当时已付全款，约定5年后过户，现时间已到，房主后悔不卖，应该怎么办？注：违约金为售房价的20%；房产人为卖房人的岳母，有委托书，但真假难辨

·请问婚前男方购置的房子是否属于共同财产？
  与2010年5月我们确认为男女友关系，加入他公司做财务，虽然只占10%的股份，但是公司的法人是我！但是在2011年年初，我们不仅一次性结清了2009年他购置的房子（当时男方只支付的50%首期），而且还购置了新车，并且2011年4月在他老家也购置了商品房（都是以他的名字），请问如果我们结婚后属于共同财产吗？

·居住30的无照老房子产前补偿问题！
  居住30的无照老房子产前补偿问题！

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房产纠纷法律知识:

·承租土地使用权是否可以转租、转让、抵押?
  承租人通过租赁万式取得承租土地使用权,在按规定支付租金并完成开发建设后,经土地行政主管部门同意,或者按照租赁合同约定,可以将承租土地使用权转租、转让、抵押,但必须依法办理土地登记手续。承租人将承租土地使用权转租或者分租给第三人的,承租土地使用权仍由原承租人持有,承租人与第三人建立了附加租赁关系,第三人取得土地的他项权利。承租人

·离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？
  11.离婚时，双方在婚后共同购买的房子尚未取得房产证，可以主张分割吗？可以，但因房产尚未取得合法的所有权证件，故人民法院不能判决房屋所有权的归属。如果房产已经交付使用的，人民法院可以根据实际情况判决离婚后房产由谁居住使用。在房屋取得所有权后，有争议的，当事人可另行提起诉讼。

·南京市国有土地上房屋征收与补偿办法[2012]
      市政府关于印发南京市国有土地上房屋征收与补偿办法的通知        宁政规字（2012）13号        各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：    现将《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》印发给你

·离婚协议中赠与子女房产，可否撤销？
  1.李某与王某因感情不和协议离婚，并办理了离婚登记。在离婚协议中，双方约定独生子李乙由王某抚养，二人共同购置的房产归李乙所有。后该房一直未办理过户手续，李某仍与王某、李乙在该房中居住。现李乙起诉要求李某办理过户手续并腾房，李某则以赠与房产未办理过户为由要撤销赠与。2.赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·融资租赁合同的终止
  融资租赁合同出现下列情形之一，可以解除。    一、合同在当事人的共同努力下履行完毕。这种情形是指合同双方当事人依合同约定完全履行了合同约定的义务，承租人支付了租金并在合同约定的期限归还了租赁物或按合同约定的方式处置了租赁物，合同失去法律效力，自然终止的情形。    二、合同在履行过程

·房地产经纪合同
  委托人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　经纪人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托从事房地产经纪事项达成一致，订立本合同。　　第一条　甲乙双方应提供下列相应证件：　　甲方提供：１．“销售许可证”

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
  《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。既然已经明确约定按套计价，则抛开该约定内容单独针对面积不符的问

·房屋拆迁行政诉讼案件的受理
  房屋拆迁行政许可行政行为是一种复合行政行为，所谓复合行政行为，即一个具体行政行为包含着另一个或多个具体行政行为，且后一个具体行政行为是以前一个具体行政行为为前提，也就是行政行为程序前置。拆迁人申请办理房屋拆迁许可之前，必须具有所在地计划委员会建设项目立项批准行政行为；土地管理行政机关领取国有土地使用权批准行政行为（或办

·房屋征收与模拟搬迁
  模拟搬迁与征收的有机结合:(一)由房屋征收实施单位如旧改办、危改办等作为项目改造业主，房屋征收部门组织调查住户改造意愿由于房屋征收部门负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，因此，为便于模拟搬迁以后转为房屋征收，模拟搬迁的相关组织工作由房屋征收部门负责。在我市，房屋征收部门是市、区(市)县房产管理部门，在

·拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？
  拆迁安置房需具备三个条件：１、符合设计规范；２、每套房屋面积不低于４５平方米；３、要符合国家安全和技术标准，具体说要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

·虐待被监护、看护人罪
  虐待被监护、看护人罪，是指负有监护、看护职责的人或单位虐待被监护、看护的未成年人、老年人、患病的人、残疾人等，情节恶劣的行为。

·破坏界碑、界桩罪
  破坏界碑、界桩罪，是指故意破坏国家边境的界桩、界碑的行为。

·组织、领导、参加恐怖组织罪
  组织、领导、参加恐怖组织罪，是指组织、领导、积极参加和参加恐怖组织活动的行为。

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