上海上海院士风采馆房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·电器烧坏,在租房过程中由于电压不稳是电器烧坏
  在租房过程中由于电压不稳是电器烧坏，应该怎么办

·儿子房子还是个人的名字现在在想过户到儿子名下怎么san
  儿子房子还是个人的名字现在在想过户到儿子名下怎么divclass="w990mamt20

·大房东（是XX集团公司负责人） 和二房东（xx江西总代理）签署的合同是不能转租转
  大房东（是XX集团公司负责人）和二房东（xx西总代理）签署的合同是不能转租转让但是可以改做任何行业的生意除非是在大房东的书面允许下才可以转租。现在二房东和我说转给我做不收转让费但是大房东是不会出面写同意转租书合同违约金是5万店面很好就是不敢签

·我租的门面房租了四五了，租金是一一交，一直没有和房东签协议，十二月三十号租金到期后，房东提前没有
  我租的门面房租了四五了，租金是一一交，一直没有和房东签合同，十二月三十号租金到期后，房东提前没有

·房子老化导致下水管与主管道连接处漏水
  房子老化导致下水管与主管道连接处漏水

·离婚,男方背叛我和我一个远房嫂子有着见不得人关系所以我想离婚
  男方背叛我和我一个远房嫂子有着见不得人关系所以我想离婚。婚后购得房产三处是老房卖了买的新的。其中有他父母十几万。请问这样的情况离婚后我应该得到怎么样的分配？有一儿一女

·在镇上买了私人老板建的商品房，没有房产证怎么办？
  五年前在镇上买了私人老板建的商品房，说能够办房产证，而且合同中有“甲方协助办理房产证；房屋面积与登记面积不一致的合理范围；还有购房前，房屋产权发生纠纷的，甲方付全部责任”等条款。现在5年过去了，房款都已按照合同付款方式付完。但是老板说房产证只能办理集体房产证，而且还要再等几年。因为我查下来，这个房子既没有商品房销售许可证，也没有其他一些诸如规划证，竣工验收等

·房产过户手续，是在去民政局办手续之前办吗？
  房产过户手续，是在去民政局办手续之前办吗？

·我租的二房东的房子，房东和二房东之间因押金问题，不让我住了
  我和二房东的合同15号到，二房东已经把房租结清了，押金没有给房东。房东说二房东违约不让我住了，他们之间的合同到4号到期，我该怎么办

·张律师好，咨询您，惠州博罗石湾名巨山水城毛坏房收设计费是否维
  张律师好，咨询您，惠州博罗石湾名巨山水城毛坏房收设计费是否维权收费，谢谢

·你好，我要请侓师代理，是房屋侵权受损要求落实责任，赔偿损害损
  你好，我要请侓师代理，是房屋侵权受损要求落实责任，赔偿损害损失

·请问一下离婚后房子的首付能算作婚前财产吗？
  我是06年2月6号领的结婚证，同年3月31号购房子一套，首付同我支付，请问一下离婚后房子的首付能算作婚前财产吗？

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房产纠纷法律知识:

·约定婚前个人房产加上对方名字，变更登记前能反悔吗？
  1、《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。2、第一百八十六条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。　　具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠

·非法出租、出借枪支罪的定义及构成要件
  1、非法出租、出借枪支罪的定义非法出租、出借枪支罪，指依法配备公务用枪的人员、依法配备枪支的人员和单位，违反枪支管理的规定，私自出租、出借枪支，危害公共安全的行为，或者依法配置枪支的人员违反枪支管理的规定出租、出借枪支，造成严重后果的行为。2、非法出借、出租枪支罪的构成要件（1）客体要件本罪侵犯的客体是公共安全和国

·住房公积金知识问答
  1、住房公积金的定义是什么？   答：住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。2、住房公积金制度的性质、特

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·二手房交易“过五关”放心购房
  1。定价关二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
  最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条　婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。（民法典第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证

·租赁合同承租人的权利和义务
  租赁合同承租人享有下列权利：    一、要求出租人按时提供合同约定的出租物，并占有、使用出租物，获取通过出租物取得的效益。    二、要求出租人按合同约定的要求提供出租物，并按合同约定的要求进行检验，对不符合规定的出租物退还出租人，并要求更换，承担违约责任。    三、

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　    登记程序如下：    　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。   &nbs

·即使购房人明知所购房屋设有抵押权，只要符合消费者购房人排除执行的条件，就应优先保护其权利​
  预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提前清偿抵押权所担保的债务。在此基础上，即使购房人明知所购房屋

·广告宣传难兑现购房者该怎么办
  对于这种情况，律师的意见是：一、开发商有进行虚假广告宣传、欺骗或误导消费者之嫌。　　根据《中华人民共和国广告法》和国家工商局发布的《房地产广告暂行规定》，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗和误导公众。从您来信所反映的情况来看，开发商在媒体上进行广告宣传及售楼人员在售楼时均承诺，您所购买的房屋具有两个下水

·故意杀人罪
  故意杀人罪，是指故意非法剥夺他人生命的行为。属于侵犯公民人身民主权利罪的一种。是中国刑法中性质最恶劣的少数犯罪之一。

·走私贵重金属罪
  走私贵重金属罪，是指违反海关法规，逃避海关监管，将国家禁止出口的黄金、白银和其他贵重金属非法携带、运输、邮寄出国（边）境的行为。

·虐待被监护、看护人罪
  虐待被监护、看护人罪，是指负有监护、看护职责的人或单位虐待被监护、看护的未成年人、老年人、患病的人、残疾人等，情节恶劣的行为。

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