上海四川北路房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
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·欠债人跑了，怎么办啊，他有房 div clas
  欠债人跑了，怎么办啊，他有房分享我也要提a2条回san推荐答案范明a专职律师

·关于房产所有权问题的咨询
  买房时用的孩子的名字，为了预防以后被孩子赶出去想要孩子写一份东西，可以吗具体应该怎样写才具效力

·交通理赔,出租车交通事故
  出租车交通事故，出租车全责，交通大队算出的赔偿金额和保险公司有很大差距（主要是误工天数，后续治疗天数不一样）。请问保险公司是否应依据交管部门的算法。

·律师，您好！请问2019柳江区农村的危房之后建房有贫困补助么？
  律师，您好！请问2019柳江区农村的危房之后建房有贫困补助么？

·在房屋买卖中，张家界市原国土局擅自减少了我的土地使用权，由此
  在房屋买卖中，张家界市原国土局擅自减少了我的土地使用权，由此给我造成了36万多元的损失，由于我2016年12月签了承诺书，一审，二审，再审，抗诉都是我败诉最后，一位检察官告诉我，我应该使用撤销权，我现在还有撤销权吗。

·我4个月前签了二手房买卖合同,我4个月前签了二手房买卖合同
  我4个月前签了二手房买卖合同由于对方不想卖，我该怎么办?

·你好！我的一个亲戚，房子问题，就是同时买给两个人，算是诈骗嘛
  你好！我的一个亲戚，房子问题，就是同时买给两个人，算是诈骗嘛

·房屋维权向何部门反映
  高层房屋楼下业主在外立面违法安置空调外机和花架如何维权？屋内反圈梁违章敲除如何维权？

·我的房子做了民间抵押贷款14万，房屋公证给他人了。现在我还不上贷款，贷款方也不要
  我的房子做了民间抵押贷款14万，房屋公证给他人了。现在我还不上贷款，贷款方也不要房子我应该防范什么问题？

·居间协议问题问题,我想置换房子是等我大房子卖掉的钱再买小房子的
  我想置换房子是等我大房子卖掉的钱再买小房子的，看中一套房、房东的产证到明年1月才满5年，中介说先定下来，说叫我付意向金和房东谈，我想和房东当面谈价，中介说我让他们和房东谈好，说付了意向金你签字是房地产买卖居间协议，我就等房东碰面谈妥再叫房东签字的，谁知中介直接就让房东签字了，以后我打电话问房东名字签的是否是她本人，后知道房东说出的房价与我谈的房价不同，中介有

·新好，律师大哥。我是出租车司机乙方，前甲方突然终止合同。合同上注明如需终止合同提
  新好，律师大哥。我是出租车司机乙方，前甲方突然终止合同。合同上注明如需终止合同提前15天找好有经验司机。他甲方突然终止合同。我是不是有权告他。赔偿我15天工时费

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房产纠纷法律知识:

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是

·农村房屋拆迁补偿
  农村房屋所有权人只能尽力的要求或提起诉讼要求拆迁人按照《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定进行补偿。　　对于拆迁补偿问题《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定有：　　第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

·租车要注意的法律问题
      在工作需要或节假日出行需要时，很多人开始选择租辆车出行，租车过程中发生纠纷的事也不少，那么在租车的过程中，承租人要注意什么呢？    1、要到正规的汽车租赁公司租车。    毕竟车辆是一项价值比较大的财产，在汽车的使用过程中也容易发生各种问题，在正规的

·对夫妻之间的房产赠与行为，究竟是按《民法典》合同编的赠与处理，还是按照《民法典》第一千零六十五条的约定处理？
  无论夫妻双方约定将一方所有的房产赠与对方的比例是多少，都属于夫妻之间的有效约定，实质上都是一种赠与行为。问题是这种有效的赠与约定是否可以撤销?夫妻之间赠与的标的包括动产和不动产，《民法典》赠与合同一章对赠与问题进行了比较详尽的规定，如“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”“赠与的财产依法需要办理登记或者其他

·房屋拆迁了，离婚时如何分割相关利益？
  拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。1、拆迁安置

·劳动者单方提前终止劳动合同，应否按照用人单位的规章制度退还住房补贴？
  “服务期是劳动合同当事人在劳动合同或者其他协议中约定的劳动者应当为用人单位服务的期限。服务期协议涉及对劳动者自由择业权的限制，《劳动合同法》仅规定了用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期，但并未强制性规定其他情形不能与劳动者订立服务期协议。”工作人员认为，该案中，公司

·被拆迁房屋拆迁面积和性质的认定
  委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质（包括用途，下同）和面积。　　被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。　　对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
      《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合

·南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)
  各区人民政府，市府各委办局，市各直属单位：　　现将《南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)》印发给你们，请认真遵照执行。　　南京市人民政府　　2013年5月6日　　南京市国有土地房屋征收和集体土地房屋拆迁实行信息公开制度的规定(试行)　　第一条为进一步提高国有土地房屋征收和集体土

·房产变更登记未完成,保全异议如何处理？
  法院能否查封该房产的关键在于房地产管理部门到底有没有对该房产进行核准登记。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。可见，不动产物权的转让是以房产部门有没有对该房产进行核准登记为准。案外人汪某与被告的房屋买卖在房产交易中心尚未进入核准登记程序，应认为该房产仍属于被告所有。即使当争议的

·房屋买卖合同
  房屋作为商品，可以在市场上出售，但房屋是一种特殊商品，买受人目前还不能得到《消费者权益保护法》的保护。    依据法律规定，房屋买卖双方当事人必须签订书面的、由政府有关部门制定的格式合同，该房屋买卖合同除了规定了标的物的质量、面积、单价、总价、履行合同的期限等双方当事人的权利和义务外，其另一个重大作用是

·什么是商品房预售
  商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：(1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方

·金融工作人员购买假币、以假币换取货币罪
  金融工作人员购买假币、以假币换取货币罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员购买伪造的货币或者利用职务上的便利，以伪造的货币换取货币，数额较大的行为。

·非法狩猎罪
  非法狩猎罪，是指违反狩猎法规，在禁猎区、禁猎期或者使用禁用的工具、方法进行狩猎，破坏野生动物资源，情节严重的行为。

·私放在押人员罪
  

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