上海天平路房产纠纷律师

  上海天平路房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理天平路房产纠纷案件，为您解决天平路房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·张律师，我想请教动迁问题，我有二个房屋迁让生效24年（96）
  张律师，我想咨询动迁问题，我有二个房屋迁让生效24年（96）南民初字第2003号和第2112号判决书。判决被告98年10月迁出把房子还给原告。被告无赖一直霸占，原告与被告从未有租赁合同和从末收过一份使用金及迟延履行金。现在动迁了，动迁组不按征收条的，和法律。算我是私房老出租，只算第一块砖。没有其他奖励费。把第二，三块砖和所以奖励费都给了，霸占的被告。这合理，

·房子拆迁姊妹房子纠纷
  户口迁出的姐姐出两万给弟弟，并合资造楼房。批件上是过世父母与弟弟一家共五个人的，现已拆迁，姐姐能拿到房子吗？

·房产纠纷
  爷爷在世时，有一套60平的拆迁房。在4个子女的同意下，我父亲花了11万买下爷爷的房子，并承担爷爷的生老病死，且有买房合同，有所有人的签字，还有我们大队的公章。爷爷早已在我家病逝。现在政府办房产证，需要所有人的签字，但是我大伯反悔不肯签字。他说要签字，就要把我家的茶园给他三分之一。这种情况能申请法院将房子直接判给我家吗？

·曹律师：什么情况的小产权房能拍卖？
  曹律师：什么情况的小产权房能拍卖？

·买房时借了亲戚的钱，没有写借条，离婚时怎么
  买房时借了亲戚的钱，没有写借条，离婚时怎么

·你好，我想了解下，我买房子交了五十万定金，当时签定谁违约就要交定金的十倍的违约金给对方，房产证在过
  

·房屋买卖等问题
  房屋买卖等问题

·我现在买房，交了5万的定金（签了合同一周内不付首付不退）现在准备要5万的首付如果
  您好！在吗？请问我现在买房，交了5万的定金（签了合同一周内不付首付不退）现在准备要5万的首付，但是不知道贷款能不能办下来，如果银行流水不够怎么办？

·银行不给办按揭，退房要扣余款的10%合理
  银行不给办按揭，退房要扣余款的10%合理

·父亲能单方面把房子收回去吗
  父母在离婚前就把房子的90%过户给我；10%是父亲的；在他们离婚后；父亲能单方面把房子收回去吗；；

·请问农村房屋，是父母建造的，房屋产权证上名字写的母亲的，兄弟
  请问农村房屋，是父母建造的，房屋产权证上名字写的母亲的，兄弟二人，哥哥结婚后户口迁到女方家，弟弟结婚一直和父母一块居住，现在要拆迁，哥哥不肯签字，说老房子有他的，给的安置房也要给他一份，请问哥哥是否有份？

·房屋拆迁，父母不给拆迁款
  本人常不在家，房屋拆迁因父母没联系上本人，父亲身体有病，继母签字领款和分的房屋，现本人回来得知消息，父母不给拆迁款和拆迁分配的房屋，前题是旧房地址只有本人的户口，后经过法院调解同意给已成为他们名下分配的房屋款向，但没有给属于自己的拆迁款，现本人想起诉，是否能得到属于自己的拆迁款及分配的房屋？

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房产纠纷法律知识:

·业主和承租人对于物业费的分担
      在房屋出租的情况下，物业费到底该由业主还是承租人来承担？        1、如果业主和承租人在租赁合同中对物业费的承担做了约定，就应遵循合同约定。        如果合同约定由业主交纳物业费，业主便是承担物业费的唯一主体。

·内销商品房买卖契约
     卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，通过＿＿＿＿方式，取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的土地使用块，土地面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有

·商品房预售合同是否为期货买卖合同
  商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋，所以，房屋的交付期限一般都很长。正是由于商品房预售合同的这种特殊性，所以，有的学者将商品房预售合同称之为房屋的期货买卖合同（注：范成山：《建立期房抵押制度势在必行》，《经济与法》1995年第5期。）。我们认为，将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的，是对期货买卖合同的一种

·房主卖房，房客有何权利？
  （1）房主出卖其租住房时，房客对此享有优先购买权；（2）房主出卖出租房，应提前三个月通知房客；（3）房主未按规定出卖出租房时，房客可以请求法院宣告该房屋无效；（4）私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·房屋赠与的程序及费用
      房屋赠与程序是要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同，并经过公证机关公证，然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有：1、契税：评估额的1.5%；2、交易费：6元/平米；3、登记费：80元；4、评估费：评估额的0.5%；5、公证费：评估额的2%。  

·什么是“买卖不破租赁”
  1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·房屋买卖中，违约方应赔偿差价损失吗
  1.由于近年来房价波动较大，房屋差价损失就成为二手商品房交易损害赔偿中的一个焦点问题。大多数二手房买卖纠纷损害赔偿案件都是因为卖方恶意违约造成。2.关于房屋涨跌损失的确定，如双主对房屋差价有约定或事后达成一致的，应尊重当事人的意思自治，从其约定；双方不能协商确定的，可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失3.《合同法》规定，

·经济适用房可以交易吗？
  1.经济适用房是指政府提供优惠政策，限定建筑标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。2.2008年4月11日北京市建设委员会发布的《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》等文件中规定，已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的，不得按市场价格上市出售。已购经济适用住

·房产继承中法律问题
  所谓继承是指在公民死亡时，其近亲属依照法律的规定，依法取得死者遗留的个人合法财产的行为。继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。这里主要掌握以下三个条件，就可以正确理解房产继承。第一、继承从被继承人（即房屋所有权人或共有权人）死亡时开始。第二、继承通常是以人身关系为基础。第三、遗产应当

·失职造成珍贵文物损毁、流失罪
  

·强奸罪
  强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生性交的行为，或者故意与不满14周岁的幼女发生性关系的行为。

·组织、领导、参加黑社会性质组织罪
  组织、领导、参加黑社会性质的组织罪，是指组织、领导和参加以暴力、威胁或者其他手段，有组织地进行违法犯罪活动，称霸一方，为非作恶，欺压、残害群众，严重破坏经济、社会生活秩序的黑社会性质的组织的行为。

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