上海五角场房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·出租车误工费该如何赔偿,私家车和出租车相撞私家车司机肇事逃逸.无证驾驶.酒后驾车
  私家车和出租车相撞私家车司机肇事逃逸.无证驾驶.酒后驾车.超速行驶引发导致事故应承担全责吗？出租车误工费该如何赔偿？

·农村自建房，阳台铝合金门窗自己买料，请工人代加工，收取加工费
  农村自建房，阳台铝合金门窗自己买料，请工人代加工，收取加工费，但做完漏雨严重，工人工资未结，等到工人修好后一次性结清，修了两次后还是漏雨，现工人帮我家门窗拆走，他是否违法，我该怎么办

·你好，我是12月底租的民房，本来打算租半年，因为老公不同意，
  你好，我是12月底租的民房，本来打算租半年，因为老公不同意，住了一晚后来就退房了，当时老板娘也说了住了一个晚上也要按照一个月来扣钱，她当时跟我说房子租出去了钱退给我，后来3月份我又跟她提了一次，老板娘说房子没有租出去，而且跟我说上半年肯定租不出去，没有跟我提，过了半年还是没有租出去钱一分钱不退，现在7月份我再一次跟她说钱的事，后来她直接跟我说，过了半年了直接

·96我花了100元买的一块地建房，写了一份转让协议书。村民已签字请问我们打官司能
  96我花了100元买的一块地建房，写了一份转让协议书。村民已签字。但去因地方征收。把我家建房的地方给征收了。钱已被分给村民。我家完全不知道。请问我们打官司能打赢吗divclass="w990mamt20

·前几天我看了一套房屋，但是那套房屋的土地证和房产证还没有办san
  前几天我看了一套房屋，但是那套房屋的土地证和房产证还没有办san前几天我看了一套房屋，但是那套房屋的土地证和房产证还没有办理下来，具体什么时候能办下来也还不知道。但是我又很喜欢，就想先和房主签一份协议，等房子产权证下来后再过户，房主要求我全额付款，我又担心房主以后反悔，或者是产权证下来后找不到房主（因房主不是我们本地的）。请问如何做才能让这个协议具有法律效益

·我在中介买房子，合同上是5月底过户。可是一直拖到现在都没过户
  我在中介买房子，合同上是5月底过户。可是一直拖到现在都没过户。我想起诉中介个卖方。麻烦加个微信，详细聊。我的手机微信同号

·新民居有个人房产证吗？如果没有为什么？
  新民居有个人房产证吗？如果没有为什么？

·房子过户是为了买家贷款，卖家怕钱还不上想通过卖房中介签个协议或合同这样在法律面前有效吗？取果有效是签
  房子过户是为了买"36633558l"""贷款，卖家怕钱还不上想通过卖房中介签个协议"bikezt10466l"""合同这样在法律面前有效吗？取果有效是签合同还是签协议

·请问一下，我家房子装修，承包商已经延迟一年了，还没完工，我想
  请问一下，我家房子装修，承包商已经延迟一年了，还没完工，我想维权，通过法律怎么解决

·想和你约个时间咨询下房产纠纷上的问题，
  我想和你约个时间咨询下房产纠纷上的问题，我和你以前是在百货大楼一起工作的。

·关于出租车保险问题,我是一名出租车司机
  我是一名出租车司机，因出了一次交通追尾事故，由于公司上的是交通强制险，我个人承担不了三万元的修车费用，被公司开除，并扣下两万元抵押金，请问我能起诉吗，能胜诉吗？

·儿子的爸爸有没有权利要我绞房租费
  我想咨询一下，我们离婚后房子是我和儿子的共同财产，儿子的监护权是他爸爸，作为监护人有没有权利来干涉我我对房子的使用我现在结婚了，男方住在我的家里，把他的房子出租了，儿子的爸爸有没有权利要我绞房租费

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房产纠纷法律知识:

·父母为子女出资购房的问题
  根据民法典第一千零六十二条第一款第（四）项和第一千零六十三条第（三）项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或者赠与合同中确定财产只归一方。也即，在我国法定夫妻财产制为婚后所得共同制的前提下，夫妻一方婚后所得的财产原则上均为夫妻共同所有，除非赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。因此，

·什么是商品房预售
  商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售具有以下特征：(1).商品房预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
  1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显

·划拨土地上的房屋可不可以买？要不要交出让金？
  根据《城市房地产管理法》规定，划拨土地上的房产转让，需经有批准权的政府批准，并办理土地出让手续，交纳土地出让金。根据南京市有关规定，目前对划拨土地上住宅交易，除开发企业转让的以外，可以免收土地出让金，仍按划拨用地登记管理；其他用途房产交易在办理完新房产证后，由购房者到相关分局办理土地出让手续，出让金由哪一方交纳由房屋买

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部门出具的变更登记资料。 二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据   （一）被拆迁人应提交的证据  &nbs

·夫妻关于房产归属的约定是否可以单方撤销?
  1.《婚姻法》第十九条夫妻财产约定夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。2.《婚姻法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另

·娃娃房主是否具有房产资格
  离婚双方协商将房子赠与给孩子。那么，孩子是否具有房产资格呢？    　　根据《民法通则意见》第六条的规定：“无行为能力人、限制行为能力人接受奖励、赠与、报酬，他人不得以行为人无行为能力、限制行为能力为由，主张以上行为无效。”    　　所以，孩子虽然是无行为能力人或者限制行为能力人，但

·限购政策引起的房屋合同纠纷怎么处理？
  1.对因限购、禁购引发的房屋买卖合同纠纷，人民法院应当判令合同解除。经审查发现由于交易主体受到国家宏观调控政策限制而无法从事房屋买卖交易的，人民法院只能判令解除合同。这是因为，限购、禁购的规定属于国家房产调控下的禁止性规范，具有强制性，新政实施前签订的房屋买卖合同赖以存在的基础已发生根本动摇，买房人因不具合法购房主体资格

·直管非住宅用房租金问题解答
   一、非住宅用房租金由哪个部门负责征收？答：由市国土资源与房产部门负责征收。二、何时签订直管非住宅用房租赁合同（协议）？答：2005年9月30日之前，否则视为自动放弃承租权。三、直管非住宅用房租金如何计算？答：房屋月租金＝建筑面积×租金标准×楼层调节系数×面积调节系数＋半楼月租金。四、“

·公房承租人去世后，拆迁补偿利益属于遗产范围吗？
  1.李秀（化名）与刘子成（化名）夫妇育有两女，分别是长女刘慧来（化名），次女刘慧开（化名）。刘子成去世后，李秀与张立民（化名）再婚，再婚后未生育子女。再婚后，张立民所在单位北京市某厂分配海淀区荣凯路×号房屋（以下简称1号房屋），张立民在此居住至1991年3月10日去世。2004年11月15日，李秀与北京市某厂签订《公有住房租赁合同》，

·城市房屋拆迁工作的基本程序
  1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织；2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证（附红线图）；③国有土地使用权批准文件；④拆迁资金；⑤拆迁计划和安置方案；3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作；4

·对被拆迁房屋的面积如何进行判断？
  根据有关法律规定，在判断被拆迁房屋面积时，以被拆迁房屋所有权证记载的面积为准。这是一种原则性、一般性的规范。但实践中，尤其是农村集体土地上的房屋面积，实际面积往往大于产权证上的面积。这种情况，如果被拆迁人确实有证据证明房屋所有权证书上所记载的面积标准确实存在错误的情况下，可以作为判断被拆迁房屋面积的根据。例如，被拆迁人

·挪用特定款物罪
  挪用特定款物罪，是指违反特定款物专用的财经管理制度，挪用国家用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款物，情节严重，致使国家和人民群众利益遭受重大损害的行为。

·消防责任事故罪
  消防责任事故罪，是指违反消防管理法规，经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行，造成严重后果的行为。

·妨害药品管理罪
  

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