上海西渡房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·2014离婚，男方出轨，协议约定对方名下一婚内房产归我，我不要唯一女儿18岁前生活费，离婚后三个月
  2014离婚，男方出轨，协议约定对方名下一婚内房产归我，我不要唯一女儿18岁前生活费，离婚后三个月

·这种事情法律支持吗？,我买了一个房子
  我买了一个房子，是期房，由于当时没有盖，让开发商和我签协议他不给签，说是等房子封顶后才签，可是在后来盖房子中我的位置有钉子户，现在首付都交完了，他一直在拖，都一年半了，现在要退只退首付，其它的什么也不给赔偿，要是换也是按现价换，我想问一下，这种事情法律支持吗？

·拆迁承租人被列为第三人起诉要被强行置换到远离市中心区
  拆迁承租人被列为第三人起诉要被强行置换到远离市中心区

·:甲方租赁:乙方建筑器材，欠租金不给，约租金15O万元，欠货
  :甲方租赁:乙方建筑器材，欠租金不给，约租金15O万元，欠货款50万元。案件发生在合肥，我的目的是让律师代理诉讼？能否？

·婚前父母全款购买房产赠与孩子（无贷款），婚后加了女方的名字，如果发生离婚的话女方
  婚前父母全款购买房产赠与孩子（无贷款），婚后加了女方的名字，如果发生离婚的话，女方有权参与房产分配吗divclass="w990mamt20

·是关于邻里住房采光的一些问题
  在我家房屋的前方是我们的乡教委今年的10月份，盖的五层家属住房楼在此期间我们是在他们后边的住户。到现在我家是受到一些采光影响。但是他们还要在原来的基础上再加一层住房，到那时我家一到中午就见不到阳光，我现在就想问一问：我是否有权干涉它们再加一层盖房呢？

·南通海安县孤寡老年人房屋拆迁问题
  农村无儿无女并患老年痴呆失去行为能力的老人的房屋，可否由其监护人申请拆迁？

·国营企业集资建房，离婚怎么
  国营企业集资建房，离婚怎么

·房子延期交房快满一了，现在开发商还有水电气，消防，地下车库未完工，每次上访都是警
  房子延期交房快满一了，现在开发商还有水电气，消防，地下车库未完工，每次上访都是警察抓人，敷衍了事，现在怎么办？

·二房东拖欠租金，2020年8、9、10三个月租金是10月26
  二房东拖欠租金，2020年8、9、10三个月租金是10月26日到期，从10月30日起至今隔三差五提醒交租金，每次敷衍，现有抵赖不交的说法（说是给了），让他出示付款记录截图，他就没回应。19年和20年的合同没和他续签，因考虑到他不守信，不签的话就随时收房，前年的合同在的。问题是他会提前收取租客的钱，就是迟迟不愿交付给我母亲租金，我们该怎么能拿到8、9、10的租

·房主去世如何过户,我买了一位老人自己的安置房
  我买了一位老人自己的安置房，老人现已去世，买卖协议，已经镇司法单位见证，是否有效如何进行过户。

·怎样才可以公积金办贷？房产公司是否也存在责任?
  怎样才可以公积金办贷？房产公司是否也存在责任?

上海西渡房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·未成年人可否购房办证？
  根据《民法通则》规定：不满１０周岁的未成年人是无民事行为能力的人，由他的法定代理人代理民事活动。１０周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。１６周岁以上不满１８周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。所以，以未成年人的名义所进行的民事活动，要么必须取得其监护人的同意，要么直接由其监护人代理

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

·婚内财产协议约定一方名下的房为夫妻共有有效吗？
  为避免婚后双方因为处分财产发生纠纷，导致夫妻感情破裂进行离婚，可以在婚前签订婚内财产协议。为保证婚后对房产有处分权，一方要求另一方名下的房产婚后为夫妻共有。不过，因为房产属于不动产，做该约定要确定是否有法律效力。　　实践中，签订婚内财产协议要注意以下：　　1、婚内财产协议应当采用书面形式；　　2、不能约定免除

·一方婚前房产，婚后用出售款项全款购买的房屋，离婚时归谁？
  1.邓轩和王多芬于2011年3月5日登记结婚。邓轩婚前有一套位于北京朝阳区八里庄北里×××号的房产（以下简称八里庄北里×××号）。婚后，双方共同居住在该房屋内，且二人共同出资对该房屋进行了装修，装修费用为15万元。2012年，邓轩以680万元的价格将该房屋进行出售，并利用售房款中的600万元全款另购位于西城区丽园×××号的房产（以下简称丽

·公租房拆迁
  《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享

·商品房买卖中的定金如何处理
  1．区分定金与订金。在购买商品房的过程中，买受人(购房者)与出卖者(开发商)未订立《商品房买卖合同》前，一般出卖人会要求买受人与之签订《房屋认购书》并按房款的一定比例向其交纳“订金”或“定金”。但是，“订金”和“定金”的法律意义是决然不同的。       定金依法律性质不同可以有多种分类，—是

·商品房预售的条件及证明文件
      商品房预售的条件        商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商挪用商品房预售资金等情况发生，从而避免“烂尾楼”的出现。因此，进行商品房预售的开发企业必须符合法律、法规的规定：   

·二手房中的车位、绿化问题
  车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房时，一定要了解清楚该小区内的车位情况，顺便也要了解小区周围停

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
  房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建筑面积部分的房价款；造成建筑面积减少的，购房者可以解除合同或由开

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·拒不执行判决、裁定罪
  拒不执行判决、裁定罪，是指对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的行为。

·枉法仲裁罪
  

·非法植入基因编辑、克隆胚胎罪
  非法植入基因编辑、克隆胚胎罪，是《刑法修正案（十一）》增加的罪名，用于规制非法从事人体基因编辑、克隆胚胎的犯罪行为。

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