上海新场镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·带装修的新房子外墙玻璃刮花了，是谁的责任呢？
  带装修的新房子外墙玻璃刮花了，是谁的责任呢？

·房子延期交房快满一了，现在开发商还有水电气，消防，地下车库未完工，每次上访都是警
  房子延期交房快满一了，现在开发商还有水电气，消防，地下车库未完工，每次上访都是警察抓人，敷衍了事，现在怎么办？

·父亲过世后个人名下房屋没有继承，现在儿子因债务问题自*后母亲会不会因为儿子的外面个人债务和银行债务
  父亲过世后个人名下房屋没有继承，现在儿子因债务问题自*后母亲会不会因为儿子的外"21345748l"""个人债务"43477292l"""银行债务无法继承父亲名下的房

·房屋贷款在开发商烂尾时是否可以不还
  律师您好！关于房屋购买的银行贷款的事情想咨询一下。事情是这样，在新沂市购买了一处房产，没有房产证，但银行贷款批下来了，还了一年多。但现在开发商的房子一直没有弄好（水电等设施都是临时的），而且同时买房的，有很多业主都没有还贷款，都是只交了部分首付款就在房子里居住了。现在我想停止还贷款，请问这样是否有法律保障。银行会采取什么措施？谢谢。

·以租赁形式承包给股东经营，经营者毁约把门面转让，两份合同均没有本人签字，本人可以
  

·配股过程是否违法, 情况说明   XX房
   情况说明   XX房地产开发公司隶属某集团开发总公司，资产占有方为XX公司，*****法人的集体企业。3月31日原开发公司委托会计师事务所对公司改制进行资产评估，出具了保证提供财务资料真实性的《资产评估委托方承托函》。事务所在4月15日至5月15日进行评估，评估基准日为3月31日，在10月15日提交资产评估报告书，报

·贵阳白云区单位住房拆迁怎么赔偿？
  用于大型物流中心

·夫妻房产未經一方同意，被一方卖了合法吗
  夫妻房产未經一方同意，被一方卖了合法吗

·请问农村房屋，是父母建造的，房屋产权证上名字写的母亲的，兄弟
  请问农村房屋，是父母建造的，房屋产权证上名字写的母亲的，兄弟二人，哥哥结婚后户口迁到女方家，弟弟结婚一直和父母一块居住，现在要拆迁，哥哥不肯签字，说老房子有他的，给的安置房也要给他一份，请问哥哥是否有份？

·我的房产2014初借给表姐做生意，到银行抵押，到2014底到期没有还上，有可能我
  我的房产2014初借给表姐做生意，到银行抵押，到2014底到期没有还上，有可能我的房子是拿不回来了，怎样我才维护我的权利，要去告她，我们之间签了一个承诺书

·婚后父母部分出资购买房产离婚父母有权要回出资的钱吗
  婚后  父母出资30万  女方11万  做购房首付    现在要离婚  房子会卖出    父母有权要回出资钱款不？谢谢

·房屋拆迁,应先有拆迁许可证
  应先有拆迁许可证,然后达成拆迁补偿协议,并支付补偿款后,才能拆迁.

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房产纠纷法律知识:

·房屋租赁违约金
      一、房屋租赁合同常见的违约情形：        　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。        　　2、租房合同中对违

·签订二手房买卖合同的签约常识
      二手房的购买不同与新房，因为经过网签的备案之后，房源有了很多的合同及注意事项。那么签订二手房买卖合同在文件方面有哪些需要注意的呢?    一、当事人的名称或姓名、住所    这里主要是写清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清

·未成年在房产证上，签署合同要注意什么？
  1.卖方为未成年人的，在签署房屋买卖合同时，需要提交户口本、监护人身份证和监护公证。2.未成年的监护人出售未成年人名下房屋的前提必须是保证被监护人利益。3.《民法通则》第十二条规定：“十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代

·房子婚前单方购买，婚后共同还贷，离婚时房子怎么判？
  1.最高人民法院有关《婚姻法解释(三)》第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷

·怎样签商品房买卖合同？
  签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合

·融资租赁的法律风险
  融资租赁，又称金融租赁或财务租赁，是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。　　融资租赁的特征一般归纳为五个方面。　　　　一，租赁标的物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。　　　　二，承租人负责检查

·因房屋、土地等不动产纠纷提起的诉讼，由哪个人民法院管辖？
  因不动产提起诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，不能由当事人协议改变。不动产诉讼由不动产所在地法院管辖，是世界各国民事诉讼管辖的通例，主要是为了便于对不动产的调查、勘验，便于判决的执行。   房屋、土地属于不动产，不动产还包括山林、水库、水塔、游泳池等附着于土地上不能移动或者移动后将减少其价值的财产。

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

·房屋租赁合同到期后各种情形的处理
      在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。    　　在房租租赁期满后，出租人与承租人没有重新签订租赁合同，承租人继续向出租人交纳房租，出租人接受的。我们视为租赁

·买房入住后应注意的法律问题
  1、电梯不运行，物业管理公司有责任    最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

·房屋装修合同的签订
      1、装修工期的约定        　　一般2居室90平米的房间，简单装修的话，工期在30天左右，装修公司为了保险，一般会把工期约定到40-50天。        　　2、付款方式的选择        　　一

·赠与房屋产权必须过户吗？
  首先，根据我国合同法第一百八十五条的规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与合同可以采取书面形式，也可以采取口头或是其他形式，法律对于赠与形式有特别规定的，应按照法律规定办理。对此，最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十八条中有规定：“赠与房屋，如根据书面

·执行判决、裁定失职罪
  

·帮助毁灭、伪造证据罪
  帮助毁灭、伪造证据罪，是指在诉讼活动中，唆使、协助当事人隐匿、毁灭、伪造证据，情节严重的行为。

·战时临阵脱逃罪
  

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