上海徐家汇天主堂房产纠纷律师

  上海徐家汇天主堂房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理徐家汇天主堂房产纠纷案件，为您解决徐家汇天主堂房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房子开发商延迟交房，已经很多人在法院起诉了，法院已经判开发商
  房子开发商延迟交房，已经很多人在法院起诉了，法院已经判开发商赔偿违约金，我要起诉的话，怎么做？

·新房墙体裂纹,我家购买新房居住一年墙体多处裂纹物业不给解决怎么办
  我家购买新房居住一年墙体多处裂纹物业不给解决怎么办

·经济适用房房产证可以写爸爸和女儿2个人的名字吗
  我爸的指标买的经济适用房，我没有指标，交第一批房款时写的我爸爸的名字，交第2次房款也是写我爸爸的名字，本想在交第2次尾款的时候把我的名字也写上的，但是售房办理人员说还要签一次正式合同的，那时再加我的名字。我现在质疑是否还有一份她所谓的正式合同？办房产证时可以同时写爸爸跟我2个人的名字吗？我是独身子女，我的户口跟爸爸是在一起的。需要在什么时候写呢？谢谢！请回答

·前夫出轨…夫妻离婚后…双方协议将房子转名给女儿…现在前夫想把房子要回来…该怎么办
  前夫出轨…夫妻离婚后…双方协议将房子转名给女儿…现在前夫想把房子要回来…该怎么办？

·房屋按揭,男方不离
  男方不离，拖着。女方离开那个家，分居，房子按揭男方在按揭，女的没有出钱，在分开的期间，女方没有出钱，离婚，女方还有得到吗？

·律师好，我今天下午坐出租车的时候把手机丢了，等我发现的时候我
  律师好，我今天下午坐出租车的时候把手机丢了，等我发现的时候我手机就被关机了，后来捡到手机的人给我发信息说要一千块钱，不然不还给我。我说最多五百。他说不行。而且在这个过程中他动了我的手机银行企图转移我的财产。我想问问这种情况怎么才能找回我的手机。（我现在有他的银行账户和手机号

·请问一楼的厨房阳台顶部的下水管，这个下水管是我家在用，是开发
  请问一楼的厨房阳台顶部的下水管，这个下水管是我家在用，是开发商建的，现在漏水，请问这个是我家维修还是物业维修？

·我于08年8月购买了一套公房隔壁邻居百倍阻侥不让我们回家民警
  我于08年8月购买了一套公房隔壁邻居百倍阻侥不让我们回家民警社区书记房管所4次调解都不听己经跟他们说清楚这不是他们面积没用他们占用公共过道违建卫生间

·我在合约期提前通知对方因为买了新房装修好了所以搬走了
  我在合约期提前通知对方因为买了新房装修好了所以搬走了

·做儿子的老人的房成危房了，盖房儿子不出钱，不出人。老人生病住
  做儿子的老人的房成危房了，盖房儿子不出钱，不出人。老人生病住院不出钱不见人，当年分家嗯手印说每年给老人多少钱，十多年了一分没给，种老人的地一粒粮食没给过，请问该怎么办

·我是个装修木工16年装修了一家房屋共计47800元给了400
  我是个装修木工16年装修了一家房屋共计47800元给了40000胜下的不给了能要回来吗

·您好，我买房时男朋友给了些钱，但没写借条，现要分手男朋友的钱
  您好，我买房时男朋友给了些钱，但没写借条，现要分手男朋友的钱要还吗？如要还要付利息吗？或要付房屋升值收益吗？

上海徐家汇天主堂房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·非法出租、出借枪支罪的立案标准
  1、非法出租、出借枪支罪的立案标准：依法配备公务用枪的人员或单位，非法将枪支出租、出借给未取得公务用枪配备资格的人员或单位，或者将公务用枪用作借债质押物的，应予立案追诉。依法配备公务用枪的人员或单位，非法将枪支出租、出借给具有公务用枪配备资格的人员或单位，以及依法配置民用枪支的人员或单

·房屋拆迁了，离婚时如何分割相关利益？
  拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。1、拆迁安置

·买房人逾期付款能不卖了吗？
  买房为了双方有保障通常会签合同，买方按期付款，还完所有房款时取得房屋的所有权，要是买房人逾期付款，卖方可以选择不卖房子吗？　　所谓不卖了，实际上就是不再履行双方的房屋买卖合同，然而，并非买房的一方逾期付款，卖方就有权利选择不再把房卖出去。　　不可否认有些卖方在看到房价持续上涨或者是有买房人愿意出更高价购买房屋，

·夫妻另一方无权追回家庭共同生活用房
  夫妻另一方是否可追回房屋的问题上，最早并未根据房屋用途作出区分对待。有专家提出应规定例外情形，即夫妻另一方可以追回属于家庭共同生活居住需要的房屋。其具体理由是：（1）生存居住权是基本人权，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售后，如果还支持善意第三人的主张，则会出现夫妻另一方无家可归的结果。这一结果明显有碍社会善良风俗。

·央产房能上市交易吗？
  1.央产房，全称是中央在京单位已购公房，即原产权单位为各部委以及中央直属机关的房产，是指职工按房改成本价或标准价《优惠价》及其他国家认可的优惠办法购买的原产权属于中央在京单位、国有大中型企业、国务院各部委机关等处的共有住房。2.根据《中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法》第三条中央在京单位已购公房上市出售遵循统一

·选择房屋估价机构的程序
  一、发布通知　　房屋拆迁项目确定后，由拆迁单位在市房管局拆迁管理信息网上发布信息，将拆迁项目、范围、面积、户数、联系方式和报名时限等内容进行发布，报名时限不得少于3日。　　二、估价申请　　拆迁评估机构收到信息后，根据自身评估资质所能承担的业务范围进行评估申请，向房屋拆迁单位递交《房屋拆迁估价申请表》。《房屋拆迁估价

·离婚时拆迁安置房的分割问题
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：    一、以产权置换的方式取得的种类：        1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产

·经营性用房拆迁补偿估价
  1、合法原则    ⑴产权的合法性。无法确认合法产权的经营性用房，必须在估价报告中说明估价及估价结论是以估价对象具有合法产权为假设前提。我们在拆迁中发现由于历史原因，很多被拆迁房屋根本就没有进行过权属登记，因此在实际操作过程中，估价机构必须注意合理回避潜在的风险，对于没有或者无法核实合法产权的房屋，必须

·开发商不给办房产证，该怎么办？
  业主向政府有关部门查询了解相关情况，查清办不了房产证的原因。一般来说，开发商无德，政府监管部门失职，都有可能导致已购房屋办不了房产证。比如由于违规开发、建房手续不全，或者是没有按规划建房，没有按当初审批下来的诸如容积率之类建房，还有开发商欺诈已将房屋抵押等都有可能成为未办理房产证的原因。无论如何，这些都是开发商一方造成

·南京市存量房交易资金监管如何操作？
  南京市存量房交易资金监管如何操作？根据《南京市存量房交易结算资金及经纪服务佣金监管实施细则》规定，1.南京市内城镇国有土地上存量房交易实行存量房交易结算资金监管，其中由房地产经纪机构促成成交的一并实行房地产经纪服务佣金监管。2.监管的交易资金是指在存量房买卖合同中约定的，除定金以外的全部交易资金，不包含办理房屋过户等涉及

·父母出全资为子女购房，离婚时房产归谁？
  1.婚前一方父母出资，房产登记在另一方名下这种情况，并非理所当然归另一方所有。一般也认定为夫妻共同财产，非登记方，即出资父母的子女，有权要求分割房屋。当然，若是父母明确表示赠与另一方所有或双方有其他约定的也是可以的。2.婚前一方父母出资，房产登记在双方名下这种情况当然认定为夫妻双方共同共有财产。当然双方也可以约定成按

·婚前房产拆迁安置，离婚时如何分割？
  1、夫妻在婚姻关系存续期间所得的符合《中华人民共和国婚姻法》规定的财产，是夫妻共同财产，可在离婚纠纷中请求分割。夫妻一方在婚前取得（即夫妻一方签订房屋征收、拆迁补偿协议的时间先于婚姻关系成立时间）的房屋征收、拆迁补偿以及用该款项购买的房屋，是该方的个人财产，不在离婚财产分割的范围内。居住房屋征收、拆迁补偿利益一般由：

·提供侵入、非法控制计算机信息系统程序、工具罪
  提供侵入、非法控制计算机信息系统程序、工具罪，是指提供专门用于侵入、非法控制计算机信息系统的程序、工具，或者明知他人实施侵入、非法控制计算机信息系统的违法犯罪行为而为其提供程序、工具，情节严重的行为。

·损害商业信誉、商品声誉罪
  损害商业信誉、商品声誉罪，是指捏造并散布虚伪事实，损害他人的商业信誉、商品声誉，给他人造成重大损失或者有其他严重情节的行为。

·生产、销售有毒、有害食品罪
  生产、销售有毒、有害食品罪，是指生产者、销售者违反国家食品卫生管理法规，故意在生产、销售的食品中掺入有毒、有害的非食品原料的或者销售明知掺有有毒、有害的非食品原料的食品的行为。

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