上海洋泾房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·交房延期，现在才交房，问可以告开发商要求赔偿违约金吗
  交房延期，现在才交房，问可以告开发商要求赔偿违约金吗

·兄弟俩个，有一对老人和一套房，现在要分家，怎么分比较好，老大收入高一点，老大儿媳和公婆关系不和，老二
  兄弟俩个，有一对老人和一套房，现在要分家，怎么分比较好，老大收入高一点，老大儿媳和公婆关系不和，老二收入低，老二儿媳和公婆关系表面和睦，心里也不

·房子倒塌，对方邻居伤害所致，
  房子倒塌，对方邻居伤害所致，

·我租房租一年，房租是半年一交，但是住了才住了一个多月，房东通
  我租房租一年，房租是半年一交，但是住了才住了一个多月，房东通知我们说要卖房子，然后就带人来看房子，隔三五到房子，7月27号房东和我说了房子要卖，但是卖了可能买房子得不住你们可以继续住，但是当时房东答应一年不卖的，结果还是要卖 对于她说的不怎么相信，没有保证，因为影响到生活起居，我在8月21日和房东说明情况，因老是有人看房影响生活，不想租了，房东答应

·购房合同网签信息和手工合同信息不一致怎么么办？
  我于今年初按揭了一套房，合同一直没拿到，八月底接房时，发现合同信息上的购房姓名除了我以外还有另外一个陌生女人的名字。于是我立即要求开发商改正。但是开发商三个月都没改下来，昨日我被告知网签信息出了错，但是开发商以银行f放贷出去关闭系统，信息无法修改为由，说网签信息暂时无法改动，并口头允诺在办理房产证时保证只有我一个人的名字，而且到时间改正网签。我不知道现在该怎

·婚外情的男女，现在男的要分手，让女的把这几年吃饭开房买东西发
  婚外情的男女，现在男的要分手，让女的把这几年吃饭开房买东西发红包的钱还给他，这样做合法吗.

·欠钱法院查封房子，能申请唯一住房保护么？
  欠钱法院查封房子，能申请唯一住房保护么？

·房屋预售合同中的房屋代码是不是房屋证书号
  房屋预售合同中的房屋代码是不是房屋证书号

·房产问题？,我爷爷奶奶共同房产一处
  我爷爷奶奶共同房产一处，奶奶前不久去世，爷爷有意房产留给我，老2口有4个儿女，其中3个儿女已经同意爷爷的意向，但是有一个不同意，给他钱也不要，也不办理放弃继承权利的事宜，请问好心律师我该怎么办呢，怎样才能把房产落到我名下谢谢

·商品房现售备案是什么意思？去哪里申请备案？
  商品房现售备案是什么意思？去哪里申请备案？

·房子漏水是谁的责san div
  我是租别人的房子，房子租个多月了，房子的水阀老化了漏水了，漏到楼下了，，楼下的房顶起皮了，跟房东无业多次协商都说是我的责任，我想咨询一下这到底是谁的责任，我签房子租房合同上写着甲方也就是房东负责房屋自身的维修，不包括房屋的附属设施，除一方认为造成的房屋损坏和不可抗力外，试问这合同指的责任人是谁divclass="w990mamt20

·我父亲于2017年11月与凤凰井山庄房东签订租房合同，为期2
  我父亲于2017年11月与凤凰井山庄房东签订租房合同，为期2年，租金一次付清。今年我父亲去世，我们于4月底搬离租住地。6月我们发现房东在未通知我们的情况下，将该处房屋租给了另一家单位，并且将我们原来放置在租住场地的东西搬出。现在房东只肯退2个月房租。这个事情怎么办？起诉需要哪些东西？

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房产纠纷法律知识:

·非本村村民购买宅基地房屋后将户籍迁入，能否享受村民补偿安置待遇
  非本村村民购得宅基地上房屋后，将户籍迁入该村，并在宅基地上居住生活。虽然涉案宅基地使用证因故没有换发，但仍合法有效，且当事人系经村组同意使用涉案宅基地，支付了地上建筑物款项，持有涉案宅基地使用证，是涉案宅基地的使用人。由于当事人户籍迁入在补偿安置方案规定的户口认定截止日期之内，因此应享受村民补偿安置待遇。

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·房产中介未尽报告义务，应承担什么责任？
  1.上海市黄浦区西藏南路1501弄“弘辉名苑”商铺由上海弘辉房地产开发有限公司开发建造，案外人洪喆以上海嘉康房地产经纪有限公司的名义持伪造的商铺承包销售合同委托上海某某物业代理有限公司(以下简称“某某公司”)居间销售该商铺。2005年9月15日，黄某经某某公司的居间与洪喆签订了上述1-2号商铺买卖定金协议，黄某支付洪喆商铺定金及首付款1

·指标房能否买卖？
  1.“指标房”不是一个法律术语，是在实践中对某一类房屋的俗称。通常是指低于普通房价,但高于建安价(指房屋及其配套设施的建造、改建、安装等过程中，由原材料、人工、机械等产生的成本)的面向特殊人群销售的房屋。取得“指标房”购买资格的人通常为特定身份人群，由此区分“指标房”的种类，比如：单位集资合作建房、经济适用房、团购房、回迁

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实

·非婚同居期间购置的房产是否属于双方共同财产？
  不同与婚姻期间购置，非婚同居期间财产纠纷一般按共有处理，分割财产时照顾妇女、儿童的利益，考虑财产的实际情况和双方的过错程度，妥善分割。同居期间共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居期间为共同生产、生活而形成的债权债务，可按共同债权债务处理。解除同居关系时，一方在共同生活期间患有严重疾病未治愈，分割财产时，

·什么是房地分离抵押
  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定

·遇到房主一房二卖，怎么办？
  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行

·离婚公房的分割
  公房承租人仅有房屋的使用权，不享有房屋的产权。因此，在离婚时，法院只会判决使用权的归属，不涉及房屋的产权问题。    　　在夫妻结婚登记前，公房使用权已在一方名下，离婚时，另一方可否要求分割使用权?最高院的司法解释采取了“具体情况，具体分析”的原则。笔者分析下来，以下九种情况，房产使用权应夫妻共同享有。

·房产证上加名和更名流程？
      房产证上加名和更名流程状况：        　　一：有房无贷房产证上加姓名处理流程：        　　1、带好三证（成婚证、身份证、房产证）正本及复印件；        　　2、去房子地点区域的

·城镇土地开发和商品房借款合同
  合同编号房字第　号　　借款单位：（以下简称甲方）　　地　　址：　　电　　话：　　贷款单位：（以下简称乙方）　　地　　址：　　电　　话：　　甲方经＿＿＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城镇土地开发和商品房

·买房中的中介陷阱
      一、中介陷阱        1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短

·逃避商检罪
  逃避商检罪，是指违反进出口商品检验法的规定，逃避商品检验，将必须经商检机构检验的进口商品未报经检验而擅自销售、使用，或者将必须经商检机构检验的出门商品未报经检验合格而擅自出口，情节严重的行为。

·非法猎捕、收购、运输、出售陆生野生动物罪
  知道或者应当知道是国家重点保护的珍贵、陆生野生动物及其制品，为食用或者其他目的而非法购买的，属于刑法第三百四十一条第一款规定的非法收购国家重点保护的珍贵、陆生野生动物及其制品的行为。 知道或者应当知道是刑法第三百四十一条第二款规定的非法狩猎的野生动物而购买的，属于刑法第三百一十二条第一款规定的明知是犯罪所得而收购的行为。

· 违法发放林木采伐许可证罪
  

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