上海张堰镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·麻烦的农村房产过户问题，希望有好心人帮助
  麻烦的农村房产过户问题，希望有好心人帮助

·我们都没有正式的工作，娃两岁之前是我带，之后是他和他妈带，她家里有一院房，我婚后一多因他们对我之
  我们都没有正式的工作，娃两岁之前是我带，之后是他和他妈带，她家里有一院房，我婚后一多因他们对我之

·婚后买房53万，首付28万女方出了5万，男方出了23万，贷
  婚后买房53万，首付28万.女方出了5万，男方出了23万，贷款25万，20年，房贷还没下来.有2岁半的小男孩由男方扶养，房子怎么分，小孩的扶养怎么分配

·我在廿里租房子，付了半年房租费，才住了三天，退房，房东不退余
  我在廿里租房子，付了半年房租费，才住了三天，退房，房东不退余下房租费。我想通过法律拿回剩下的房租费。有租房合同。

·农村老宅归属,房屋是可以继承的
  房屋是可以继承的，继承的同时当然也包括房屋所占的宅基地。村委会无权收回。其他你说的问题相关的法律有详细的规定，但很难书面一两句说清楚，为了给您解释的更清楚。具体详情请电话咨询。（

·这房子还算不算共同财产？
  我弟弟婚后一直住在我父母家，最近要买新房，由于他们二人婚后收入不高，房款需要由我父母或者我来支付。问题是我弟妹总跟我弟弟吵架，二人感情不够稳固。我们担心日后万一离婚，这房子还算不算共同财产？如果我父母或者我出钱，让我弟弟写一个借条，那我弟妹是否也是共同债务人？就写借钱给他们买房，让他们一定期限内还清，否则以房子抵押，这样可以吗？因为这钱也没打算让他们还，只是

·房屋租赁合同的纠纷,房屋租赁合同签了五‚过了三以后‚承租
  房屋租赁合同签了五‚过了三以后‚承租方说没有收到房子（出卖方工程到现在都没有通过工程验收）‚出租方买房时由承租方预交三租金冲抵房款‚租赁合同里没有约定出租方交房‚现要求我出租方返回三租金和利息并支付违约金10万元，中间承租方没有任何通知出租方称未收到房屋和进行协商。请问承租方过了三多再起诉我出租方&

·这个房产怎么处理,我姐姐的公公过世之前有遗嘱
  我姐姐的公公过世之前有遗嘱，死后房产姐夫和他后妈一人一半，前提是他后妈嫁人，如果她不嫁人，则给她养老，都好几年了，先在她后妈要嫁人这个房产怎么处理当年的房子才几万，现在十几万房产过户费用是根据那个来标准遗嘱应该是什么时候生效的啊因为当时他死后并没有生效，现在房产证上还是他公公的名字

·本人一楼有套房子出租，在完全不知情的情况下，楼上住户加装电梯
  本人一楼有套房子出租，在完全不知情的情况下，楼上住户加装电梯并投入使用。后我去南京市规划局要求信息公开，发现他们提供给规划局的信息是捏造了我的虚假信息。(申请加装电梯三分之二同意即可，但要规划局批加装电梯必须每户都要签字同意并附上业主的产权证以及身份证复印件)现我对加装电梯对我的影响要求赔偿

·家庭纠纷,请问下我现在的男友和我结婚他是入赘的他花了3万装修了新房后面有了小孩因
  请问下我现在的男友和我结婚他是入赘的他花了3万装修了新房后面有了小孩因为他是入赘的所以小孩是跟女方姓的他经常喝酒几乎是餐餐喝而且又打我和孩子我现在想和他离婚但他说离婚可以要给他原来装修的3万块给他他说入赘到我家现在离婚了什么都没有最起码要给他原来装修的3万块但是我现在只是在酒店上班一月工资只有1200如果我给了他以后我还要养小孩真不知道该怎么办他是跑业务的经

·房产纠纷,律师,律师，你好我和母亲现住一套房，由于要拆迁
  律师，你好我和母亲现住一套房，由于要拆迁一套换二套房子。我哥（异父同母）要求用他现住的旧房子换一套新房（楼房也是父母所买的属于村集体房产，由我生父所买，生父已经去世多年）我哥已经单独立户14年了，这样做合理吗

·父亲农村房屋继承纷争问题
  父亲农村房屋继承纷争问题
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房产纠纷法律知识:

·公有住宅租赁合同
  建设部、国家工商行政管理局　　　　《商品房购销合同示范文本》　　一九九五年六月二十九日　　　　商品房购销合同说明　　　　１．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。　　２．本合同所称现房是指已经过工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以立即交付使用的商品房。　　３．本合同所称预售商品房是指

·房屋买卖合同解除有哪几种方式？
  1.房屋买卖纠纷通常包括一手商品房买卖合同纠纷和二手房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：（1）、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;(2)、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任
  购房者如果因为不小心或缺乏专业知识而被虚假广告欺骗上当，不要自怨自艾，可以拿起法律武器来维护自己的合法权益。《中华人民共和国广告法》（以下简称“广告法”）从1999年2月1日起实施《广告法》第3条、第1条、第38条规定“广告应当真实合法”，“广告不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者”，“违反本法规定，发布虚假广告，欺骗和误导

·房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前是否应当进行听证？
  《裁决规程》规定，未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算

·男方婚前全款买房婚后加上女方名字，离婚怎么分割
  案涉房屋在上诉人与被上诉人婚后登记于双方名下，双方婚后对房屋进行了装修，并购买了案涉车位一个，故上述财产为夫妻双方共同共有。共同共有财产的分割应考虑共有人对财产的贡献大小等因素，结合男方婚前付清房屋全款、婚后夫妻双方共同偿还债务的数额、结婚时间长短等因素，并不是绝对地对半分割。

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三种联建方式，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转让等都属于此种情况；一种是项目转让，即土地使用权和项目开发建设

·遇到房主一房二卖，怎么办？
  1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行

·租赁合同出租人的权利和义务
    租赁合同出租人享有下列权利：    一、按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。    二、要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承

·租赁合同解除的条件
  租赁合同可以解除，但必须符合下述条件之一：    一、一方严重违反租赁合同，严重影响订立合同所期望的目的，另一方解除合同不仅是对违反租赁合同方的惩罚，也是尽量减少损失的一种补救措施和依法维护自身合法权益的法律行为。    二、一方未按合同约定的时间履行合同，在允许的合理延长时间内仍未履

·以出租房屋为名出租划拨土地的合同无效
  国家土地管理局发布的《划拨土地使用权管理暂行办法》第2条规定，划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。第6条规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其划拨土地使用权可以转让、出租、抵押：一是土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；二是领有国有土地使

·出租屋转租涉及哪些法律问题?
      出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租，应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。    1、出租人依法终止合同，被转租人应当怎么办?    如果出

·集体土地不得擅自出租
  由于租用集体土地相对比较经济，现实经济活动中租用集体土地的现象时有发生。其通常的操作方式是由承租者直接与集体土地所属村委会签署土地租用协议。此种做法是不当的。因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定无效，确有特殊情况需要租用的，也必须先行征用转为国有土地后再按照下列程序办理租用手

·非法处置查封、扣押、冻结的财产罪
  非法处置查封、扣押、冻结财产罪，是指隐藏、转移、变卖、故意毁损已被司法机关查封、扣押、冻结的财产，情节严重的行为。

·拒不履行信息网络安全管理义务罪
  拒不履行信息网络安全管理义务罪，是指网络服务提供者不履行法律、行政法规规定的信息网络安全管理义务，经监管部门责令采取改正措施而拒不改正，致使违法信息大量传播、或用户信息泄露并造成严重后果、或刑事案件证据灭失情节严重、或有其他严重情节的行为。本罪是刑法修正案（九）第二十八条新增加的罪名。

·倒卖文物罪
  倒卖文物罪，是指以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的行为。

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