上海颛桥镇房产纠纷律师

  上海颛桥镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理颛桥镇房产纠纷案件，为您解决颛桥镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·房屋租赁合同,我们原是与单位A签订的房屋租赁合同
  我们原是与单位A签订的房屋租赁合同，由于A单位于去年七月变换办公地址，原有的办公场所现由B单位接受使用，我们与A单位签订的合同期限为一年，但至今未交去年的租赁费（A单位一直都是在每年的年底收取租赁费的，但去年未曾收取）。B单位于去年十月通知我们要对办公场所进行装修，工期两个月，两个月满后我们继续使用，但现在时间已经过去了十个月了，我们不但不能正常使用，而且B

·请问阙律师我公婆家有块村里买来的地基，一分为二，一半造了房子
  请问阙律师我公婆家有块村里买来的地基，一分为二，一半造了房子，一半做了茶叶加工厂，因为当时公公名下有老房子，审评不了。用了老公哥哥的名字审评造的房。钱是公公婆婆出的，房子两兄弟都有份。都住在一起。现在要分家了，需要怎么做以后才能证明房子我老公也有一半，不会被赶出去。

·现在房屋拆迁房屋是父亲的名字，母亲多前过世了，父亲再婚，我能分到房子吗吗？
  现在房屋拆迁房屋是父亲的名字，母亲多前过世了，父亲再婚，我能分到房子吗吗？

·父亲的房产，母亲还健在儿女有权分配吗？
  父亲的房产，母亲还健在儿女有权分配吗？

·现农村 户口在农村买房和地以后户口迁入市内房和地能不能出售继承
  本人已婚老公市内户口才在农村老家买了一处老房和二亩地是我的名以后户口迁入市内农村的房和地能不能出售或继承

·签订的房屋买卖合同有效吗？违约赔偿金应该付多少？
  卖方在2013年9月与中介和买方签订了一份购房合同，当时我的房子还没有办产权，合同规定于2013年12月20日进行交易（当时估计这个时间可以办下来），定的违约赔偿是房价的5%（总房价50万），通过中介收了对方1万定金，中介费由对方支付。直到现在（2014年2月）房产证还没有办下来。由于家里矛盾，现在房子不准备卖了。中介说我要赔偿对方6、7万，还要支付中介费。

·房产证已过户。集体土地使用证没有过户，现在能过户
  买的三层门面房子，房产已经过了户。集"26290207l"""土地使用没有过户，现在房子己改建成七层的新房了，现在能过户吗

·因村子旁边修路，规划新农村，赔偿不合理，要强拆村民住宅征用基地，例如房产证上九十
  因村子旁边修路，规划新农村，赔偿不合理，要强拆村民住宅征用基地，例如房产证上九十多平米的房子只补偿三万不到他们这样做合法吗？

·奶奶有六个子女，我爸是六子，奶奶一直跟着我们生活，爷爷有老房
  奶奶有六个子女，我爸是六子，奶奶一直跟着我们生活，爷爷有老房子名字是爷爷的，但是爷爷已经不在了，现在即将面临拆迁，几个子女就赡养问题一直闹矛盾，我想让我爸赡养我奶奶，应该怎么写文案，让他们放弃来争夺我奶奶呢？

·房产证上是父亲的名字，老伴已故，农村房子儿子住着，现在又找了
  房产证上是父亲的名字，老伴已故，农村房子儿子住着，现在又找了一个老太太，要儿子把房子给父亲，通过法律儿子能分什么呢？

·今天收到你们的律师函，请问我们小区的房子外墙漏水是不是找物业
  今天收到你们的律师函，请问我们小区的房子外墙漏水是不是找物业处理？

·你好！我在12年和同村邻居合伙买了一台塔吊在他名下出租岀去，
  你好！我在12年和同村邻居合伙买了一台塔吊在他名下出租岀去，（买塔吊钱是一人一半，除了一切开支后所得的钱一人一半，可是现在他总已各种理由不给我钱，我要怎么维权

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房产纠纷法律知识:

·婚前房产增值，离婚时的财产分割
  《婚姻法解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，

·离婚回迁房的分割原则
  由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态多样化，需要区分不同情况处理：    A、以产权置换的方式取得的种类：（2001年11月1日以后居多）    1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。&

·城市房屋拆迁的期限
  1.拆迁当事人申请行政裁决期限：北京市规定，当事人自搬迁期限届满之日起至拆迁许可证规定的拆迁期限届满前；天津、浙江等省市规定，当事人在拆迁公告规定的搬迁期限内可以申请行政裁决。2.行政机关作出裁决期限：行政裁决应当自收到申请之日起30内作出。3.不服房屋拆迁行政裁决提起行政诉讼的期限：自行政裁决决定送达之日起3个月内向人民法

·商品房预售合同价格纠纷的处理
  商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·租房合同十大注意事项有哪些？
      房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条款：    1、双方当事人的情况    合同中应写明出租人和承租人的姓名、身份证明及住

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。    此时，前后两个买受人

·房地产联建的含义
  所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。三种联建方式，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转让等都属于此种情况；一种是项目转让，即土地使用权和项目开发建设

·申领房屋拆迁许可证的文件
  拆迁人申领房屋拆迁许可证，应当向房屋拆迁管理部门提交：   (1)房屋拆迁申请书；(2)建设项目批准文件；(3)建设用地规划许可证；(4)国有土地使用权批准文件；(5)拆迁计划和拆迁方案；(6）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金的存款证明。

·夫妻另一方无权追回家庭共同生活用房
  夫妻另一方是否可追回房屋的问题上，最早并未根据房屋用途作出区分对待。有专家提出应规定例外情形，即夫妻另一方可以追回属于家庭共同生活居住需要的房屋。其具体理由是：（1）生存居住权是基本人权，夫妻一方擅自将家庭仅有的一套房屋出售后，如果还支持善意第三人的主张，则会出现夫妻另一方无家可归的结果。这一结果明显有碍社会善良风俗。

·非法出租、出借枪支罪的量刑标准
  1、非法出租、出借枪支罪的法律规定[刑法条文]第一百二十八条违反枪支管理规定，非法持有、私藏枪支、弹药的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。依法配备公务用枪的人员，非法出租、出借枪支的，依照前款的规定处罚。依法配置枪支的人员，非法出租、出借枪支，造成严重后果的，依照第一款的

·掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪
  掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪，是指行为人明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的行为。

·出售、购买、运输假币罪
  出售、购买、运输假币罪，是指出售、购买伪造的货币或者明知是伪造的货币而运输，数额较大的行为。

·盗掘古文化遗址、古墓葬罪
  盗掘古文化遗址、古墓葬罪，是指盗掘具有历史、艺术、文化、科学价值的古文化遗址、古墓葬以及具有科学价值的古人类化石和古脊椎动物化石的行为。

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