上海漕河泾房产纠纷律师

  上海漕河泾房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理漕河泾房产纠纷案件，为您解决漕河泾房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·周律师您好，您代理的阳光半岛交房案件，被驳回，我看破产重整早
  周律师您好，您代理的阳光半岛交房案件，被驳回，我看破产重整早已经结束，为什么还不兑现合同呢？

·这些我都要交吗？,1、我是06年6月买的房
  1、我是06年6月买的房，但开发商对我们小区的产权一直没办下来，如果今年能办下来的话，产权日期是从06年6月开始算，还是从办下来的那天开始算？？2、现行的房屋买卖契税比例是多少？我当初交的房款里面目前还没有契税这一项，今后是不是一定会要补交的？3、我现在想把房子卖掉，还要交哪些税？我查了一下，二手房买卖交的税包括多种：契税、印花税、营业税、个人所得税等税收，

·你好，法律有没有规定楼房不能养宠物狗
  你好，法律有没有规定楼房不能养宠物狗

·有土地证未办产权的商铺出租合法吗？
  我家的商铺有土地证但是未办产权2008年出租至今，只收到2年的房租，2010、2011年的房租当事人拒交，说是我没有产权证就没有租赁权，不但不交房租还要求我们赔偿装修款，退回租金。这种说法在法律上有依据吗？

·我爸妈双方自愿离婚，共同财产有一个拆迁安置房，没有房产证，还有一个老房子没有拆
  我爸妈双方自愿离婚，共同财产有一个拆迁安置房，没有房产证，还有一个老房子没有拆

·房屋纠纷,我父亲曾是部队转业人员
  我父亲曾是部队转业人员，在部队时曾有套住房属于部队房，因转业不住了，但未上缴，后有一部队职工已租住的方式住到这个房子（她事先知道房子要进行拆迁进行集体购房）。后部队要拆迁建新房，要求1、必须是部队职工或转业人员；2、必须部队院内有原住房、3、转业后在新单位没有进行过房改房的人员。均可享受分房，租我家房子的人偷偷改了我父亲的名字换成她的，这样她就属于部队职工并

·张律师，我想请教动迁问题，我有二个房屋迁让生效24年（96）
  张律师，我想咨询动迁问题，我有二个房屋迁让生效24年（96）南民初字第2003号和第2112号判决书。判决被告98年10月迁出把房子还给原告。被告无赖一直霸占，原告与被告从未有租赁合同和从末收过一份使用金及迟延履行金。现在动迁了，动迁组不按征收条的，和法律。算我是私房老出租，只算第一块砖。没有其他奖励费。把第二，三块砖和所以奖励费都给了，霸占的被告。这合理，

·房产证怎么办？,买的房屋实际面积比大票多
  买的房屋实际面积比大票多,房产证怎么办？可以要求赔偿吗？谢谢律师！

·我的房子盖好了，是十四万的活，现在付了六万，剩下的现在去要不给怎么办
  我的房子盖好了，是十四万的活，现在付了六万，剩下的现在去要不给怎么办

·离婚，有套首付款房子，是拿结婚证前买的，房子写的我和他的名字，首付款是我出了5w
  离婚，有套首付款房子，是拿结婚证前买的，房子写的我和他的名字，首付款是我出了5w他们家出w买的，房子现在价5w结婚他们家拿w,聘礼，我妈给了我6w嫁妆，我要起诉离婚，怎么分！

·房产买卖纠纷
  房产买卖纠纷

·律师见证换房协议的费用是怎样收取
  律师见证换房协议的费用是怎样收取

上海漕河泾房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·二手房买卖合同中的违约责任
  在二手房买卖合同中，会针对逾期付款、延迟办理过户手续、逾期交房等行为，都会约定相应的违约责任。　　如果从自身角度出发，将对方违约责任定得越高对自己越有利。比如卖家可以要求买家逾期付款的违约金定为，每逾期一日，支付总房款的千分之一，这比央行规定的逾期罚息标准要高得多，有些甚至高达千分之五，这就更高了。这样的标准是不是

·买房人逾期付款能不卖了吗？
  买房为了双方有保障通常会签合同，买方按期付款，还完所有房款时取得房屋的所有权，要是买房人逾期付款，卖方可以选择不卖房子吗？　　所谓不卖了，实际上就是不再履行双方的房屋买卖合同，然而，并非买房的一方逾期付款，卖方就有权利选择不再把房卖出去。　　不可否认有些卖方在看到房价持续上涨或者是有买房人愿意出更高价购买房屋，

·商品房预售合同的形式
  商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如商品房的座落、土地使

·房地产参建、联建的法律风险防范
  1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格条件。在选择参建、联建合作对象时，有土地使用权但缺乏资金或房

·签订租赁合同的基本原则
      签订租赁合同的基本原则如下：    　　1)当事人地位平等原则。    　　2)当事人的民事权利能力一律平等。    　　3)当事人参与租赁业务时，适用同一法律，具有平等的地位。    　　4)当事人在产生，变更和消灭具体的租赁法律关系

·离婚时共同共有房屋所有权归属哪一方？
  第七十六条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变

·城市土地开发和商品房借款合同
  借款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　贷款单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　甲方经＿＿＿＿＿＿批准，开发＿＿＿＿＿＿＿＿＿，面积＿＿＿＿平方米，工作量＿＿＿＿＿万元，因资金不足，经向乙方申请，同意给予贷款。现经双方商定，根据《城市土地开发和商品房贷款暂行办法》（以下简称《贷款办法

·与被继承人共同生活并尽了主要抚养义务，是否可以多分房产份额？
  1.《继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。【对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。】有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。2.关于遗产的范围。法

·融资租赁合同的变更
  在承租人没有出现违约的情况下，出租人与供货人之间的供货协议，非经承租人同意，不得变更。    融资合同经出租人和承租人签字生效后，对出租人与供货人签订的供货协议中确定的数量、规格等，未征得供货人的同意，不得变更。    合同法之所以作出上述规定，是因为融资租赁合同的成立涉及到第三人，任

·商品房有哪些公共面积需要分摊
  商品房应分摊的共有建筑面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室、半地下室。2、供

·公有住房拆迁如何补偿？
  公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁补偿安置时，被拆迁人（房屋所有人）可以选择房屋调换或货币补偿：一﹑被拆迁人选择房屋调换的，由被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。其货币补偿金额的计算公式为：（被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，所有权归被拆迁人。二﹑被拆迁人选择货币补偿的，被

·房屋拆迁纠纷案件如何举证？
  一、证明当事人主体适格的证据   当事人为自然人的，应提交身份证复印件；为法人或其它经济组织的，应提交工商营业执照副本；如工商登记内容在诉争法律事实发生后有变更的，应提交工商部门出具的变更登记资料。 二、证明房屋拆迁法律关系成立的证据   （一）被拆迁人应提交的证据  &nbs

·窝藏、转移、隐瞒毒品、毒赃罪
  

·过失泄露国家秘密罪
  

·妨害作证罪
  妨害作证罪，是指采用暴力、威胁、贿买等方法阻止证人作证或者指使他人作伪证的行为。

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