上海大团镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·老人有四间半农村房其中东三间给老二剩下一间半等百年以后归老二
  老人有四间半农村房其中东三间给老二剩下一间半等百年以后归老二所有，老人其他子女有权分这一间半房吗？有分家单

·公公婆婆老公去世，房产证是老公和我的名字，婆家人没有来往，怎
  公公婆婆老公去世，房产证是老公和我的名字，婆家人没有来往，怎么样去调公公婆婆的死亡证明？

·我在南京市建邺区中城社区的好领居菜场于2017年6月份租赁了
  我在南京市建邺区中城社区的好领居菜场于2017年6月份租赁了一个停车位，月租300元，费用交到17年12月份总计1500元已经全部缴纳，当时没有收据和发票只有转账信息。后因为个人原因，9月份就不需要该车位了，与物业方负责人申请，可否退还剩余的900元停车费。当时给的答复是可以退还。不过一直到2018年1月份还没有把该笔款项退回，我就打电话去询问，对方态度强硬

·买的二手房，户已过，房款已打，中介电动车带房东去银行看打款不
  买的二手房，户已过，房款已打，中介电动车带房东去银行看打款不小心撞车，房东住院，不给中介给钥匙，房款已打，能起诉吗？起诉谁？

·红桥法院有咨询电话吗？我想先咨询一下房产过户问题。谢谢！
  红桥法院有咨询电话吗？我想先咨询一下房产过户问题。谢谢！

·婚前买房,房产证上是夫妻两个人的名字,离婚后房产如何分割
  婚前买房，订金是我父母出5万，剩下首付65万由男方出，房产证上是夫妻两个人的名字，婚后夫妻两个共同还贷款20万，现房价250万。离婚后房产如何分割？

·你好，我们是在常州打工的夫妻，因为房东收水电费，我们要电费单
  你好，我们是在常州打工的夫妻，因为房东收水电费，我们要电费单，房东没有，因此跟房东发生了点口角，女房东趁我老公不注意把他撞倒倒地不起，觉得胸闷，恶心，头晕，警察来了让房东领我老公去医院检查并付医药费，结果到了医院，她也不付款，我们自己临时借的钱付的检查费，她在医院等了一下就走了，把我们扔医院了。今天上派出所去调解，警察让她赔偿，她说没检查出大毛病她不管，还跟

·担保人还不上钱一套楼房会查封吗？还要还房貸
  担保人还不上钱一套楼房会查封吗？还要还房貸

·您好请问我这个情况是属于经济适用房吗
  您好请问我这个情况是属于经济适用房吗

·海口的房子涉及政府改造工程，但该项目从2018年开始至今一直
  海口的房子涉及政府改造工程，但该项目从2018年开始至今一直没发过公示，房屋征收实施单位在工作过程中态度粗暴，进行骚扰威胁。今年由于新冠疫情，我一直滞留海外，从未收到书面征收决定和补偿方案，却在今日通过业主委员会得知区人民政府已于2020年11月27号发了征收决定，并只给了两天（27,28号）签约期限，并于29日发布了征收补偿决定。目前似乎只能走行政复议和行

·奶奶有六个子女，我爸是六子，奶奶一直跟着我们生活，爷爷有老房
  奶奶有六个子女，我爸是六子，奶奶一直跟着我们生活，爷爷有老房子名字是爷爷的，但是爷爷已经不在了，现在即将面临拆迁，几个子女就赡养问题一直闹矛盾，我想让我爸赡养我奶奶，应该怎么写文案，让他们放弃来争夺我奶奶呢？

·您好，我家在农村，有一间商品房，当时盖房的时候交了罚款，现在村里下通知说要拆除，没有任何补偿，请问
  您好，我家在农村，有一间商品房，当时盖房的时候交了罚款，现在村里下通知说要拆除，没有任何补偿，请问

上海大团镇房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·商品房买卖合同定金的处理
  1.因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。　　(1)“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”的情形分析。　　出卖人具备订立房屋买卖合同的条件而不订立，能否判决当事人订立房屋买卖合同?　　一般认为，有效成立的合同应当被实际履行，除非存在履行不能的情形。有观

·房子有抵押，怎么过户？
  1.取得《房屋所有权证》，并已贷款抵押的房屋，是否能过户要根据不同的情况区别对待，在符合一定条件情况下可以办理买卖、继承、变更登记等过户手续的，以下举例说明：2.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续(转移登记)，需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵

·离婚后房产被前夫抵押，还能过户吗？
  1.刘宁与张淑英原系夫妻关系，在婚姻关系存续期间购买了位于北京市丰台区大红门石榴园403号楼房一套，房屋所有权人登记为刘宁。2012年两人因感情不和签订了《离婚协议书》并到民政部门领取了离婚证。在《离婚协议书》中两人约定了大红门石榴园403号楼房所有权归张淑英所有，刘宁协助张淑英在离婚后两个月内完成房屋产权变更登记。2.二人离婚

·婚前/婚后赠与房产应注意哪些问题？
  1.以结婚为目的，房地产作为“彩礼”性质的，若婚约不成，赠与人有权要回房地产，但若是已婚，则不能收回。2.单纯将房地产作为“礼物”进行赠与的，一般不能擅自撤销赠与。3.过户之前，可撤销赠与。婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的

·拆迁中，房租承租人能拿到哪些补偿？
  （1）搬迁费，又称搬迁补助费；（2）提前搬迁奖；（3）临时安置补助费（过渡费）；（4）添置物品的补偿。（5）城镇房屋停产、停业损失的条件:1.被拆迁房屋具有房屋所有权证；2.被拆迁房屋被认定为非住宅房屋；3.有营业执照，且营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋；4.拆迁前被拆迁房屋实际用于生产经营；5.已办理税务登记并出具纳税凭证。

·逾期交房怎么办？
  1.卖方逾期交房的违约责任应如何约定？卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。2.《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后

·签订房屋买卖合同应注意的问题
  订立房地产买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的2000年版合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：    一、开发商销售的商品房是否符合下列条件：    1、土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金；    2、土地使用权已依法登记并取得房地产

·商品房预售合同的形式
  商品房预售合同的形式必须符合法律的规定商品房预售合同的内容复杂，履行期限长。因此，法律对其形式的要求也比较严格。根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况；预售商品房的基本情况（如商品房的座落、土地使

·房改房买卖合同效力怎么界定？
  1.房改房又称已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。2.房改房在交易方面确实与商品房有所区别。一般来说，职工个人取得房改房产权时支付的价款都不是房屋的市场价，而是标准价或者成本价。职工以标准价取得的产权只有部分产权，与出售单位构成共

·房地产开发合同
  立合同单位：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　　为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同遵守。　　项目内容及规模：　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

·提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？
  1.租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。2.之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。3.之所以出租人要收取押金，

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标

·劫持船只、汽车罪
  劫持船只、汽车罪，是指以暴力、胁迫或者其他方法劫持船只、汽车的行为。

·倒卖文物罪
  倒卖文物罪，是指以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的行为。

·非法携带枪支、弹药、管制刀具、危险物品危及公共安全罪
  非法携带枪支、弹药、管制刀具、危险物品危及公共安全罪，是指非法携带枪支、弹药、管制刀具或者爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品，进入公共场所或者公共交通工具，危害公共安全的行为。

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