提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？

上海律师网 www.shlsw.net

  1. 租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。

  2. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

  4. 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  　　(五)法律规定的其他情形。

  5. 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

·属于夫妻一方的财产的有几种
属于夫妻一方的财产的有几种(一)一方的婚前财产(我想这条可能大家都知道);(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用(这条要注意：比如夫妻一方在路上遇到事故等一些意外，受了伤，对方赔偿的医疗费是属于受伤者的，但一般在医疗费外还会有一些费用产生，比如误工费等，这个...

·诉生父索要抚养费的法律依据是什么?
诉生父索要抚养费的法律依据是什么? 《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中关于抚养费的条文如下： 1、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十...

·夫妻共同财产的范围包括哪些
夫妻共同财产的范围包括哪些法定夫妻共同共有财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国《婚姻法》对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确规定，在没有约定或约定不明确时，才适用法定财产制。法定财...

·监护权和抚养权的变更规定是什么？
监护权和抚养权的变更规定是什么?监护权和抚养权的变更规定是去再符合法定条件的情况之下才能够申请变更，根据《民法通则》的规定，监护人不履行监护职责，或者侵害了被监护人的合法权益，其他有监护资格的人或者单位向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理;要求变更监护关系的...

·国家赔偿时间计算是怎样的？
在权利义务主体上，公民和国家的行政机关、处罚的机关之间存在着主体地位不平等的情形。在一些由于行政主体违法刑法而导致公民权益受到损害的情况下，可以申请国家赔偿，国家赔偿是由国家财产来支付赔偿金以保护当事人的权益，但是国家赔偿应该从什么时候开始起算呢，国家赔偿时间计算是怎样的？一...

·离婚时孩子归谁抚养，抚养费是多少？
现实中，如果离婚夫妻双方都想要孩子的抚养权，在无法协商一致的情况下，也就不能再通过协议方式解除婚姻关系了，只能向法院提起诉讼，而法院在判决夫妻离婚的同时也会对抚养权问题作出处理。那通常离婚时孩子归谁抚养呢?请一起在下文中进行了解。一、离婚时孩子归谁抚养 1、协议处理离婚...

·老夫妻办遗嘱执行人公证
老夫妻办遗嘱执行人公证一、老夫妻办遗嘱执行人公证遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在100元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋...

·判断夫妻感情是否确已破裂
判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、离婚原因、夫妻关系的现状和有无和好的可能等方面综合分析。根据婚姻法的有关规定和审判实践经验，凡属下列情形之一的，视为夫妻感情确已破裂。一方坚决要求离婚，经调解无效，可依法判决准予离婚。 1.一方患有法定禁止结婚疾病的，或一方有生...

·一、夫妻离婚孩子抚养权的判定标准是什么?
一、夫妻离婚孩子抚养权的判定标准是什么? 《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》 1、两周岁以下的子女，一般随母方生活，母方有下列情形之一的，可随父方生活 (1)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的; (2)有抚养条件...

·重婚属于自诉还是公诉?
重婚属于自诉还是公诉? ?一、重婚属于自诉还是公诉对于重婚罪，如有证据证明的，可以直接向法院提起诉讼;证据不足的，人民法院应当移送公安机关立案侦查，被害人也可以向公安机关控告，然后由人民检察院提起公诉。人民检察院对重婚罪的起诉，不是行驶所谓的“追诉权”。法律规定，危害国家、...

·离婚分居期间财产分割是怎样的根据最高人民法院《关
离婚分居期间财产分割是怎样的根据最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理问题的若干具体意见》第四条、第八条的规定，夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产，应认定为夫妻共同财产。对夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。...