上海东佘山园房产纠纷律师

  上海东佘山园房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理东佘山园房产纠纷案件，为您解决东佘山园房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我十天前买房交了一万元定金，开发商答应这个月底把首付补齐就san
  我十天前买房交了一万元定金，开发商答应这个月底把首付补齐就san我十天前买房交了一万元定金，开发商答应这个月底把首付补齐就可以，但今天开发商打电话说要我们再多交两万元首付，原因是银行系统升级，贷款数目由原来的50万降8万，所以必须再多交2万元的首付，开发商怎么可以这样呢？我现在怎么索取赔偿啊！谢谢887609

·你好曾律师，我有一套房屋住了八年了最近开发商给我办房产证，可
  你好曾律师，我有一套房子住了八年了最近开发商给我办房产证，可是在不动产局发现被惠州法院给查封了，我想了解一下这是怎么回事

·申请法院强制执行后，被申请人一直在在打工！家里面的房屋转由被申请人父亲所有怎么办
  申请法院强制执行后，被申请人一直在在打工！家里面的房屋转由被申请人父亲所有怎么办！没有查明其他任何财产divclass="w990mamt20

·你好，开发商延期交房
  你好，开发商延期交房

·问一下现在房租费还用交吗我听说是免费了1月份面2月份到3月
  问一下现在房租费还用交吗我听说是免费了.1月份面2月份到3月份面一半

·本人新房买来三年未住，楼上邻居A也同样，但是今年年初八楼上对
  本人新房买来三年未住，楼上邻居A也同样，但是今年年初八楼上对门邻居B发现A的外墙渗水，联系物业，物业拍了照但是没有通知A业主，15天后，渗水严重，B又联系物业，这时物业才联系A，也联系了我，现在我房子三间房的天花板全部湿透，水可以滴到地板上，并且墙纸也泡卷了，这种情况如果物业和开发商推脱责任，我应该提出怎样的赔偿？他们也耽误我今年的搬家计划。

·租的出租是和车主的爸爸签协议
  租的出租是和车主的爸爸签合同

·村里分的用地被人偷偷的批来建房
  村里分的用地被人偷偷的批来建房，全村承认是归我的用地居委也承认的，村民签名，居委会也盖章属实，我可以要回来吗？

·彪弟你好，我是你汪杰哥，我们卅前亍拆迁己有多年，房子末还原，
  彪弟你好，我是你汪杰哥，我们卅前亍拆迁己有多年，房子末还原，你也知道。开发商于2018年8月己停止了过度费的发放，多次找区政府后指定王岩律师事务所法律援助，要求开发商补发所欠过度费，现律师要求我们提供土地使用证，咱们那一片大都是2000年以前所建房子，那来的土地使用证？要求发放过度费有必要提供土地使用证吗？请你速回话。

·多*****的房屋买卖合同问题
  有劳哪位律师帮忙啦   我家8*****买了2间房子，因各种原因最终在合同中写有：若以后房子重建，政府给的红砖和现金由卖方领取的话<当时村政府政策有若重建就给几千块砖和几百块钱的补助>。今村子危房最后一次机会改造，补助照顾政策有了新的变化：村政府每间房子给2百块钱和1万块砖外，还由省上直接下钱来每间房子给1万多补助。

·你好，江苏淮安的一处老宅基地被人私自拆毁建房，有相关专业的律师推荐吗。我要打官司
  你好，江苏淮安的一处老宅基地名字是我父亲，总共四间，20多年前盖了两间房子，另外还有两间宅基地空着没盖，由于一些原因后来我们全家在别的地方生活，这个老宅子就偶尔回去看看。。。前两天，回去看下老家的亲戚发现，我家的两间老房子被我大伯家的人私自拆毁并卖与同村人，对方已经在这块地上盖好三层楼房，这件事发生的已经有两三年时间，只不过大伯家没通知我们，我们也不曾知道。

·庆幸能找到你，我想咨询一下房产纠纷的案子
  庆幸能找到你，我想咨询一下房产纠纷的案子

上海东佘山园房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·房地产抵押法律风险
  有些抵押权人，在设立宅基地上的房产抵押时，只要在宅基地所在地有未享受过宅基地权利的第三人做担保，并交一定数量的担保金，办理房屋抵押贷款。当抵押人还款后，第三人交的担保金由抵押权人补偿不低于银行利息的费用。当抵押人清偿不了贷款本金和利费时，直接将房产转让给第三人。但要预先在抵押合同中协商好转让变现的价格。四是抵押人依法承

·房产异议登记指南
  根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。    房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。    异议登记期间，房屋登记簿

·一房二卖——卖房履行后合同
      在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。    　　在该情形下，两个房屋买卖合同均属有效。但因成立在后的合同已经履行完毕，该合同中的买受人已实际取得房屋所有权。    此时，前后两个买受人

·空置的房屋是否可以不交物业费
  民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对一个人的。所以，即使房子空着没有住，

·买房人逾期付款，能不卖了吗？
  1、拒绝履行；买房人逾期的行为是在还款日期届满之前，就明确表示或者以自己的行为表示不履行付款义务。　　2、迟延履行；买房人迟延履行付款义务，并且在催告之后，在合理期限内还未履行付款义务。　　3、根本违约；就是说买方人逾期付款，导致了最初订立合同的目的不能实现。　　当然，如果双方的房屋买卖合同有约定，当买房人逾期

·学区房能帮你优先赢到孩子的抚养权？
  1、父母离婚后，子女随哪方生活，一般是根据“有利于子女健康成长”的原则来决定。《婚姻法》第三十六条第三款规定：“离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的利益和双方的具体情况判决。”人民法院审理离婚案件，对子女抚养问题，根据《婚姻法》

·如何确定二手房年龄？
  房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是否一经取得土地使用权便开始建造房屋则无从判断。那么

·房屋买卖合同解除有哪几种方式？
  1.房屋买卖纠纷通常包括一手商品房买卖合同纠纷和二手房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：（1）、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;(2)、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

·如何认定房屋买卖纠纷中的善意取得？
  1.对于满足第三人善意取得所有权构成要件的买卖行为,原房屋所有权人以无权处分为由申请确认房屋买卖合同无效的,人民法院将不予支持。2.根据《物权法》第106条的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产

·房城市房屋拆迁的程序及形式
      （一）城市房屋拆迁的程序　　    拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施。城市房屋拆迁的基本程序如下：　　    1.申领规划用地许可证　　城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权。拆

·卖了婚前个人房产再买房，离婚时如何分割
  一方婚前全额出资购房，取得房产证的，房产属于一方婚前财产，在离婚分割财产时，不计入在夫妻共同财产内，另一方无权要求分割房产。一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。婚前一方父母出资，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登

·怎样签订商品房买卖合同
  许多购房者在房屋交付时才发现眼前的房屋与当初开发商信誓旦旦的承诺相去甚远，或者根本就拿不到房产。但由于商品房买卖契约规定不清或者根本就没有作规定，无从追究开发商的责任。因此，认真签好商品房买卖契约，是保护自己合法利益的第一道屏障。　　签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标

·非法经营同类营业罪
  非法经营同类营业罪，是指国有公司、企业的董事、经理利用职务便利，自己经营或者为他人经营与其所任职公司、企业同类的营业，谋取非法利益、数额巨大的行为。

·战时临阵脱逃罪
  

·盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪
  盗掘古人类化石、古脊椎动物化石罪，是指盗掘国家保护的具有科学价值的古人类化石和古脊椎动物化石的行为。本罪属选择性罪名，具体包括盗掘古人类化石罪和盗掘古脊椎动物化石罪。

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