上海枫泾古镇房产纠纷律师

  上海枫泾古镇房产纠纷律师解答房屋买卖,二手房买卖,房屋产权,房产继承,房产租赁,商铺租赁,房产赠与,离婚房产法律咨询，代理枫泾古镇房产纠纷案件，为您解决枫泾古镇房产纠纷法律纠纷。

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房产纠纷法律咨询:
·我一朋友买了房，4个月没交房贷，现在又联系不上他，现在他亲戚买他房san
  您好，吴律师，我一朋友买了房，4个月没交房贷，现在又联系不上他，现在他亲戚买他房子，又过不了户，帮他交房贷，又怕他在其他银行贷款，还没换，钱交了，以后房子还是过不了户

·尹律师您好，我想问一下离婚财产问题，我在婚后买了一套房我父亲
  尹律师您好，我想问一下离婚财产问题，我在婚后买了一套房我父亲给了10万当时没有打欠条而且是给的现金现在对方不承认这笔钱怎么处理啊

·吐鲁12国道边不知国家土地房屋征购标准是多少钱一平方
  吐鲁12国道边不知国家土地房屋征购标准是多少钱一平方

·律师好，我06年买了本村居民拆迁的安置房，当初以为有房产证下
  律师好，我06年买了本村居民拆迁的安置房，当初以为有房产证下来可以过户，现在十几年过去了村里发了宅基证，没有房产证，我们问原房主要宅基证，原房主不给，要跟我们谈以后拆迁要一套房子，我们可以起诉吗？怎样保障我们的权益？

·继承房产已经经法院判决原告占有三分之二份额的，另两名被告占有
  继承房产已经经法院判决原告占有三分之二份额的，另两名被告占有六分之一，可以起诉配合原告办理过户手续吗？可以出售出售房屋得到相应比例的房屋价款吗？

·我在亲戚工厂打工，工资一直拖欠，现在他用房产抵债（房产证为san
  我在亲戚工厂打工，工资一直拖欠，现在他用房产抵债（房产证为san我在亲戚工厂打工，工资一直拖欠，现在他用房产抵债（房产证为第三人名字，他买完，有买卖协议，未更名），我们有签协议，但是只有我两人签字，有效887882

·房子到期，房租退不出来,最近我遇到这样一件事
  最近我遇到这样一件事，我们的房子是10月份到期的，搬走的时候，房东说要1个月后才可以返还房租。说明一下，我们的租的房子在上海，房子属于合租房，房东是一家房产的中介，押金是两个月，我们租这里的房子有两年了。目前我这边还有当初的房屋租借合同。目前交涉下来的情况是，这家房产中介说快要破产了，我们的房租现在没人管了。我想咨询一下，可以通过那些途径要回我的房租

·租的出租是和车主的爸爸签协议
  租的出租是和车主的爸爸签合同

·子女可以购买大人的公房吗
  你好，想咨询下，父母是离异的，父亲和后母住的房子是父亲名字的公房，公房里的户口是父亲和儿子，想请问如果父亲去世了以后儿子可以购买这套公房吗？

·买房子需要开发商提供什么证件才是合法的房子
  买房子需要开发商提供什么证件才是合法的房子？买房子需要注意什么？如果房子是商业用地建造的房子可以买吗？买了以后万一哪天需要拆迁有没有补偿？需提供什么才可以得到补偿？如果开发商有房产证但提供给购买者的只有产权证，这样的房子能买吗？

·我给儿子在北京买的房子写的他的房主现在我想将房主改成
  我给儿子在北京买的房子写的他的房主现在我想将房主改成

·关于延迟交房赔偿问题,你好~我供一房子交了10万首期
  你好~我供一房子交了10万首期,开发商延迟了3个月交房！请问赔偿多少~是按首期百分之几赔~还是房价本身价格的百分之几赔呢。？

上海枫泾古镇房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·房产异议登记指南
  根据《房屋登记办法》的规定，利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。    房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。    异议登记期间，房屋登记簿

·何为期房、现房？
  商品房买卖中的期房和现房有其特定的含义。　　期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。　　所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

·买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用
  1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且

·什么是房改房？
  房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。1．房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补

·二手房交易省个税的法律风险
     2013年2月20日，国务院常务会议通过房产调控国办发（2013）17号“新国五条”，其中一记重拳是做实二手房交易按售房差价的20%计征个人所得税。此前的政策大都是按房价总额的1%计征。3月底，北京等地的新国五条细则集中出台，“20%个税”成为刚性原则。逃税生意满街兜售，成为某些房产中介公司为购房客户提供的“增值服务”。

·国有土地上的营业用房拆迁有哪些补偿?
  在经营期间遇到拆迁的，可以获得的补偿包括：土地使用权补偿、房屋补偿、房屋装饰补偿、停产停业补偿、设备搬迁费用、搬迁补助费、临时安置费，具体数额先协商，协商不成的，委托评估机构进行评估。《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体

·劳动者单方提前终止劳动合同，应否按照用人单位的规章制度退还住房补贴？
  “服务期是劳动合同当事人在劳动合同或者其他协议中约定的劳动者应当为用人单位服务的期限。服务期协议涉及对劳动者自由择业权的限制，《劳动合同法》仅规定了用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与劳动者订立协议，约定服务期，但并未强制性规定其他情形不能与劳动者订立服务期协议。”工作人员认为，该案中，公司

·商品房买卖合同纠纷案件中预约合同的问题处理
  现双方未按购房认购书的约定签订商品房买卖合同，且买方明确表示不想购买涉案房屋，要求退房，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实

·父母为子女出资购房，离婚时如何分割？
  1、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定

·商品房预售风险
  商品房预售，俗称“卖楼花”、“卖期房”，这种制度是从香港引入的，而国外大多实行的是商品房现房销售制度。商品房预售是我国目前房地产转让的一种最主要的买卖方式。虽然国家近来出台了一些规范商品房销售的条例、规定及司法解释等，但在商品房预售中仍存在着很多问题。　　交易标的不确定，购房者风险大　　在商品房预售中，因在建工程的

·公房承租人对合用部位产生纠纷，如何处理？
  公有房屋的合用部位是指两个或两个以上承租人有共同使用权的天井、晒台、园地、灶间、卫生间等部位。承租人对合同部位的使用产生争议的，出租人应当会同有关部门在30日内协调处理，并出具书面意见。    除恃强占用和任意占用合用部位，影响相邻承租人正常使用的应予调整外，一般应维持争议前的使用状况。原使用部位较大的

·窃取、收买、非法提供信用卡信息罪
  窃取、收买、非法提供信用卡信息罪，是指窃取、收买、非法提供信用卡信息资料的行为。

·对单位行贿罪
  

·假冒专利罪
  假冒专利罪，指违反国家专利法规，假冒他人专利，情节严重的行为

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