上海港沿镇房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·我想查他的开房记录，但是他用的不是他的身份证，用的是别人身份证，但是我又知道他用
  我想查他的开房记录，但是他用的不是他的身份证，用的是别人身份证，但是我又知道他用别人身份证的名字

·拆迁房屋补偿方式,你好,你好，我们地方政府房屋拆迁，补偿方式有，
  你好，我们地方政府房屋拆迁，补偿方式有，小于多少平方只能用货币补偿，不能取得安置房购买的资格，请问合法吗？

·怎样才能保护房产证未改名但实为自己的产权呢？
  房产证是两个人的，但还是在供楼，有没有用法律公证成为一个人呢？我意思在两人同意情况下。还是在房产证不改名情况下。怎样才能保护房产证未改名但实为自己的产权呢？

·现在农村的房屋可以进行买卖吗》
  现在农村的房屋可以进行买卖吗》

·我给儿子在北京买的房子写的他的房主现在我想将房主改成
  我给儿子在北京买的房子写的他的房主现在我想将房主改成

·新房东要涨价相差一半的价格 这怎么办？
  租人家的门面房签了有3年合同还有一年没到期结果房东把房子给卖了新房东要涨价相差一半的价格这怎么办？我刚看过合同没有说具体涨价不涨价的问题租金的上面就写每年7500块现在原房东说他房子已经卖了说合同就是一张废纸就说租金的事他不管

·离婚财产转移,我老公有外遇向法院提出离婚‚并把共同财产房子转移到他父
  我老公有外遇向法院提出离婚‚并把共同财产房子转移到他父母名下，他提供的证据是父母授权给老公购买土地建房的协议书，还与2个亲戚借款共42万元，有借条。开庭过后我找到了当时买地的土地转让协议书和施工合同的复印件，上面都是我老公的签名。请问律师这些证据推能证明是我们的共同财产吗？我老公是单位领导有了外遇已向法院提出离婚‚我们有一幢正在建设中

·房产证面积小于实际正确面积咋办？
  房产证面积小于实际正确面积咋办？

·房屋开发商未办理下贷款直到现在，现在把全款付清，未拿到钥匙，前几取暖物业需缴纳
  房子开发商未办理下贷款直到现在，现在把全款付清，未拿到钥匙，前几取暖物业需缴纳

·房产证,您好,您好，本人2009年在县城购房。前几天房
  您好，本人2009年在县城购房。前几天房产商告知办房产证需交34000元（130平米）。我不知其中还有什么钱，但我知道办房产证是不会要这么多钱的，后来告知说是今年发行的固定房产销售税要我们出，所以办证就要这么多钱，请问房产商说的正确吗？我们该怎样维权，还有，本来房子只能建7层，但房产商建了8层办，所以他不愿帮我们办房产证。

·请问一房二卖的相关法律规定是怎样的？
  请问一房二卖的相关法律规定是怎样的？

·我想离婚，分床睡、分房睡好几年，能不能帮我判离婚？
  我想离婚，分床睡、分房睡好几年，能不能帮我判离婚？

上海港沿镇房产纠纷律师热线：18516500148
房产纠纷法律知识:

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
  刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师认为，刘某某的养母只能把属于自己的个人财产作为遗产进行处置。而赠予其亲属的房产是与其夫（刘某某的养父）生前共同购置的财产，属于夫妻

·房屋拆迁行政诉讼案件的合并受理
  由于房屋拆迁许可行政行为是一种复合的行政行为，如果拆迁许可相对人或利害关系人对拆迁许可具体行政行为提起行政诉讼，法院应当只受理对拆迁许可行为的起诉。如果相对人或利害关系人对拆迁许可行政行为的某一个前置行政程序同时提起诉讼的，应当另行起诉，因为作出具体行政行为的行政机关不同，且适用的行政程序和法律、法规、规章也不一样，所

·房改房买卖交易的注意事项
  一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。二、确认登记的面积、使用期限　　在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实

·城市房屋拆迁补偿所包含的项目
  1、房屋拆迁补偿（通过评估确定）2、房屋内的装潢、装修及附属物的补偿；3、临时安置补助费（过渡费）；4、搬迁补助费（搬家费）；5、奖励（在规定时间内签订协议且搬家交房的才可获得奖励）；6、地大于房补偿：指对合法土地面积大于合法房屋面积的部分所给予的补偿。

·离婚财产分割之住房公积金
      我国的住房公积金制度，是国家取消福利实物分房后，为促进住房资金的积累、周转和政策性抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住房的能力等而在全国建立和推广的一种新制度。根据《婚姻法》17条的有关规定由于夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所得的工资收入、福利分房等财产属于夫妻共同财产，因此，

·外销商品房预售契约
  卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿　　买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿　　　　甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市＿＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的国有土地使用权，土地使用面积为＿＿＿＿平方米，土地使用年限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地使用证号为＿＿＿＿。甲

·什么是“买卖不破租赁”
  1．买卖不破除租赁原则。《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。一般这就被认为是买卖不破除租赁原则适用的实证法基础，买卖不破租赁原则是指在房屋租赁期间内，出租人将房屋出卖的，承租人对于该房的使用权不因买卖而受到影响，在租赁期限内租赁合同对于新的房屋买受人仍然有效。该原

·离婚案中房改房的处理
  1、房改房，是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋。房改房有按照房改房政策取得所有权和尚未取得所有权或仅有使用权这两种类型，离婚时也要分情况处理房改房。离婚时房改房如何分割已取得所有权的房改房(1)夫妻一方将以其个人财产购买的公有房屋的财产登记在夫妻的共同名下的，按照我国《物权法》所规定的物权公示原则，该

·二手房买卖合同必不可少的条款
      一、当事人的名称或姓名、住所        　　这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产。        　　二、标的    &n

·买房签的是阴阳合同，现在房子出问题了，哪个合同有用
  1.在二手房交易过程中，为了规避税费，当事人之间往往会签订两份总房价不一致的房屋买卖合同，由于两份合同约定的不一致，在实际履行过程中，难免会产生纠纷。2.卖房人与买房人签订完房屋买卖合同后，为了配合买房人规避税费，会再行签订一份虚假的存量房买卖合同，为了用于网签备案，这种行为，不仅违反相关法律规定，应该受到否定性评价，且

·融资租赁合同的法律定义
  《合同法》第二百三十七条规定，融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。    融资租赁通常的做法是出租人出资购买承租人选定的技术设备或其他物资，作为租赁物出租给承租人，承租人按合同约定取得租赁物的长期使用权，在承租期间，按合同约定

·租赁合同中，出租人享有解除权的情形
      出租人的解除权的行使情况包括：        （1）承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”  

·伪造、出售伪造的增值税专用发票罪
  伪造、出售伪造的增值税专用发票罪，是指非法印制、复制或者使用其他方法伪造增值税专用发票或者非法销售、倒卖伪造的增值税发票的行为。

·非法买卖、运输、携带、持有毒品原植物种子、幼苗罪
  

·破坏永久性测量标志罪
  破坏永久性测量标志罪，是指故意破坏国家边境的永久性测量标志的行为。

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