上海甘泉路房产纠纷律师

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房产纠纷法律咨询:
·我老公在外面欠了好多钱，他跑了，人家现在要拿房子做抵押，我该怎么办？
  我老公在外面欠了好多钱，他跑了，人家现在要拿房子做抵押，我该怎么办？

·结婚不到一年对方却告知孩子引产，人也联系不上，家人拿钱买的房子锁也全换掉了，我该怎么办？
  我们于2014年1月份左右结的婚，当时女方告知怀孕，非要我家拿20万全部要现金，后经说合打到我本人的卡上，这钱大部份是从亲戚处借的。后来结婚要苏州首付买了房子，由于我们不在一起上班，婚后没多长时间我就回上海上班，可是最近联系不到我*人，并且她家人告知孩子打掉了，这些我都不知情，现在就连房子也进不去，也找不到她人，我该怎么办？

·吴律师，房屋过户纠纷咨询
  吴律师，房屋过户纠纷咨询

·姚律师好，我姓姜，是九亭一所房产业主，通过蛋壳公寓出租房子，
  姚律师好，我姓姜，是九亭一所房产业主，通过蛋壳公寓出租房子，暴雷后，和公寓a租客有纠纷。他是8月租期，但是半年支付到2月4号。后半年未付，蛋壳app显示该租客已经协议解除合同，我们的房子目前是无租客状态。但是我们联系后，他不承认，坚持要住到8月，声称蛋壳必须支付押金等才肯走。我们希望通过法律手段，看姚律师合同案件非常资深，希望求助。

·我该怎样维权？前期做公正或协议该标注那些内容，保证我的房子在几年内不受损合适？
  新农村建设乡镇府批一片宅基地共可建29户。年后乡政府通知一起建，我家隔壁就是不动工，乡政府出面调解几次无果。现在我家房子已建好一层，隔壁要动工了。因为要下沉地基，还要动用大型机械，对我家房子一定会产生一定的损害。即使现在发现不了，但以后房子会出现开裂，倾斜等问题。我该怎样维权？前期做公正或协议该标注那些内容，保证我的房子在几年内不受损合适？谢谢


·房屋拆迁安置房没有房产
  你好，我家是四年前老房子拆迁的，现在安置的小区房子一直都没有房产证。以前老房子是有的，现在天天为这是奔跑，镇里政府说这个不好办。请问这个合法吗？

·商品房没有签合同，但已收定金，写明均价，过了一年，开发商说设计有变更了，要我们继
  2010年12月，我定了一套商品房，但是没有签合同，但已交定金，收据上写明均价，到了今年2011年12月，开发商说所开发的楼盘设计有变更了，给我们三个选择方案：1、让我们继续等，不过设计变更了要升价，不是以前的价钱了；2、要不就退定金和利息；3、或者买现在的现房，不过也要按照现在升高了的房价来买。想问：开发商是否违约，我应该如何讨回合理解决方法呢？（急待答复

·请问住长期房东西被偷了.房东要不要负责赔偿？
  请问住长期房东西被偷了.房东要不要负责赔偿？没签合同的.不过是都贴有告示.“注明了贵重物品自行保管.如有遗失.后果自负”有监控.拍到是谁了.也报警了.可是他还说要我赔偿.

·农村集体土地房屋判决给城镇居民可否登记
  甲乙双方原为夫妻，他们是86年结婚，2006年离婚，96年于农村共同出资建有一套集体土地的房屋，2001年取得产权证记，登记的名字为女方。女方为农业人口，男方为另一个区县的非农户口；2008年经法院判决离婚，且该房产判决给了男方（户藉性质：非农户口），请问律师，对于该套房产可以登记在男方名下吗？谢谢，望回复！有劳了！

·你好，想问下房子过户怎么办理快，委托办法需要什么
  你好，想问下房子过户怎么办理快，委托办法需要什么

·房屋更名相关事宜,可以办理赠与
  可以办理赠与，赠与合同里指明归其儿子一个人所有，并到公证部门公证，无论以后什么时候，房子均属于您侄子的单方财产

·您好，我想咨询下，新房子装修后一切正常，3个月左右，两卧室4
  您好，我想咨询下，新房子装修后一切正常，3个月左右，两卧室4面墙多出处裂长40-60厘米不等，客厅和餐厅也有开裂。开发商以砸填充墙发出的震动导致其他未砸墙的墙面开裂，不给维修。我们该怎么维权？

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房产纠纷法律知识:

·什么是商品房包销
  1．商品房包销是开发商与包销人之间订立商品房包销合同，约定开发商以包销基价，将自己开发且已经建成并符合销售条件的房屋或者尚未建成但符合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行销售，在包销期满后，包销商对未销售的房屋按照合同约定的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的销售途径和渠道，因此在实践中，被广泛采用

·拆迁户有权优先取得补偿安置房
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对处于“弱势地位”的拆迁户的合法权益给予保护，规定人民法院应该支持拆迁户优先取得补偿安置房屋。　　《司法解释》规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另

·房屋拆迁中的过渡期限
  房屋拆迁过程中的过渡期限是指房屋拆迁中，由于拆迁人不能一次性安置用房，而是要经过一段时间才能给被拆除房屋使用人提供安置用房。从房屋拆除，被拆除房屋使用人迁走至拆迁人提供安置用房这一段时间就是房屋拆迁中的过渡期限，也称为安置期限。在这段时间里，不管是通过拆迁人提供周转房还是被拆除房屋使用人自行安排住处，被拆除房屋使用人

·不能办理房产证的原因有哪些？
  不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：①利用集体所有土地开发的项目。②未经立项批准的项目。③未取得规划审批的项目。④没有销售许可证又无产权证的房屋。⑤未经验收或验收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦开发商未交纳相关税费的。⑧土地、房屋等有关部门查封、限

·公房承租人去世后，拆迁补偿利益属于遗产范围吗？
  1.李秀（化名）与刘子成（化名）夫妇育有两女，分别是长女刘慧来（化名），次女刘慧开（化名）。刘子成去世后，李秀与张立民（化名）再婚，再婚后未生育子女。再婚后，张立民所在单位北京市某厂分配海淀区荣凯路×号房屋（以下简称1号房屋），张立民在此居住至1991年3月10日去世。2004年11月15日，李秀与北京市某厂签订《公有住房租赁合同》，

·养母临终前房产赠人，养女享有部分继承权
  刘某某从小被收养，养父母有两间房产，且没有亲生子女。刘某某养父母去年相继去世，直到今年刘某某才得知，养母在临终前已将两间房产赠予了她的亲属。刘某某想知道，作为养女，她是否有私房继承权。律师认为，刘某某的养母只能把属于自己的个人财产作为遗产进行处置。而赠予其亲属的房产是与其夫（刘某某的养父）生前共同购置的财产，属于夫妻

·集体土地上的小产权房离婚时如何分割？
  1、　《中华人民共和国土地管理法》第63条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以，小产权房的转让目前无法得到法律的认可，但因各种原因小产权房渐成规模已成为不争的事实。我国城镇化进程仍在快速推进，且正在进行新一轮的土地确权登记，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第28条赋予了法院

·婚前按揭房离婚分割
  婚后还贷及对应增值可以分割,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。1、　所谓的

·买房收房法律常识
      一、商品房验房交付中应注意的法律问题    1.购房者在没有验收房屋前，不能领取住宅钥匙，办理入住手续。    根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量

·中介买卖房屋的注意事项
  二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状况、房地产权利限制状况等信息，

·什么是房地分离抵押
  1.“房随地走、地随房走”是我国《物权法》及相关法律的基本规则。2.实践中，建筑物和建设用地使用权分离抵押的情形也不鲜见，主要包括建筑物或者建设用地使用权仅一项财产设定抵押，以及建筑物或者建设用地使用权分别抵押给两个不同的债权人两种情形。3.不论何种情形，根据《物权法》第一百八十二条之规定，在当事人对抵押财产未作特别约定

·承租人擅自转租，怎么办？
  1.根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的

·对违法票据承兑、付款、保证罪
  对违法票据承兑、付款、保证罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员在票据业务中，对违反票据法规定的票据予以承兑、付款或者保证，造成重大损失的行为。

·贪污罪
  

·破坏永久性测量标志罪
  破坏永久性测量标志罪，是指故意破坏国家边境的永久性测量标志的行为。

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